原標(biāo)題：速看！濟(jì)南擬調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)和期限

來源：新黃河

原標(biāo)題：速看！濟(jì)南擬調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)和期限

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近日

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對

《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)》公開征集意見

擬調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限

自取得預(yù)售許可證開始

至取得水電氣熱配套設(shè)施驗(yàn)收(備案)證明

檔案移交證明

完成公共維修資金繳存

和房屋所有權(quán)首次登記后終止

哪些錢必須進(jìn)入監(jiān)管賬戶呢？商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)購房人支付的全部房價(jià)款，包括認(rèn)籌金、定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。與現(xiàn)行辦法相比，《監(jiān)管辦法意見稿》擬對預(yù)售資金監(jiān)管期限調(diào)整，由“自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收(或分期竣工綜合驗(yàn)收)備案證明》終止”，調(diào)整為“至取得水電氣熱配套設(shè)施驗(yàn)收(備案)證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權(quán)首次登記后終止”，這對防止樓盤爛尾進(jìn)一步上了“保險(xiǎn)”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

現(xiàn)行辦法明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知購房人，監(jiān)管協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)在商品房預(yù)售方案、《商品房買賣合同》中予以明確。《監(jiān)管辦法意見稿》則進(jìn)一步提出，行政審批部門應(yīng)將裝修標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號信息在《商品房預(yù)售許可證》上予以載明。

記者注意到，商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生較大變化。商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃地上18層以下(包括18層)按照建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)(正負(fù)零)以上平均建安造價(jià)、小區(qū)內(nèi)配套費(fèi)用3000元/平方米執(zhí)行；規(guī)劃地上18層以上按照建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)(正負(fù)零)以上平均建安造價(jià)、小區(qū)內(nèi)配套費(fèi)用3300元/平方米執(zhí)行，精裝修的項(xiàng)目，監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)增加800元/平方米。商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度分為4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，分別為：建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)一半，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，單體竣工驗(yàn)收備案，取得水電氣熱配套設(shè)施驗(yàn)收(備案)證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權(quán)首次登記。預(yù)售項(xiàng)目只有在完成最后一個(gè)控制節(jié)點(diǎn)后，開發(fā)企業(yè)才可持相關(guān)證明材料向主管部門申請辦理終止預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)。符合條件的，主管部門出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照通知單終止監(jiān)管。

對于解除商品房買賣合同的購房人，定金、首付款等預(yù)售款已經(jīng)存入監(jiān)管賬戶的，預(yù)售人在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中提交解除合同退款申請，主管部門系統(tǒng)登記后，出具監(jiān)管解除通知單，監(jiān)管銀行按照通知單辦理退款手續(xù)。

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