原標題：四大開發(fā)平臺助力濟南城市更新

來源：經(jīng)濟導報

原標題：四大開發(fā)平臺助力濟南城市更新

來源：經(jīng)濟導報

近期,濟南舉行城市更新政銀企對接暨項目推介會,對一系列城市更新項目進行了全面招商推介。濟南的四大開發(fā)平臺企業(yè)也推出了多個城市更新推介項目

◆導報記者 孫羅南 濟南報道

近年來,城市更新是區(qū)域發(fā)展的熱門話題,不少地方都在加快推進城市更新,濟南也在全面加速城市更新的步伐。

就在近期,濟南舉行了城市更新政銀企對接暨項目推介會(下稱“推介會”),對一系列城市更新項目進行了全面招商推介。

經(jīng)濟導報記者注意到,濟南的四大開發(fā)平臺企業(yè)——濟南城市投資集團、濟南城市發(fā)展集團、濟南城市建設(shè)集團、濟南軌道交通集團,也推出了多個城市更新推介項目,涉及濟南商埠區(qū)、明府城片區(qū)、上新街片區(qū)、軌交市立五院站、千佛山北廣場等更新改造。

在推進城市更新的過程中,城市開發(fā)平臺也在其中發(fā)揮著作用,為城市更新建設(shè)貢獻了一分力量。

爭創(chuàng)國家級

“城市更新試點城市”

城市更新已經(jīng)在山東各地提速推進。在上述推介會上,山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳主要負責人表示,目前全省已有12個市制定出臺城市更新綜合性政策,10個市發(fā)布或正在編制城市更新專項,儲備了一大批城市更新項目。

濟南市相關(guān)負責人則提到,濟南連續(xù)獲評國家十大“棚改激勵支持城市”,入選省級“城市更新試點城市”,正在積極爭創(chuàng)國家級“城市更新試點城市”。

在濟南,一片片新城區(qū)飛速發(fā)展的同時,城市更新對中心城區(qū),尤其是老城區(qū)的發(fā)展尤為重要。去年底印發(fā)的《濟南市城市更新專項規(guī)劃(2021-2035年)》就提出,構(gòu)建“歷史城區(qū)”“二環(huán)以內(nèi)”“中心城區(qū)”“市域范圍內(nèi)其他城區(qū)”四大更新圈層。

市民陳女士是土生土長的濟南人,她父母在濟南中山公園附近有一套幾十年的老房子,房屋陳舊,陰冷潮濕。

陳女士對于這一老城區(qū)的改造期待已久。“尤其對老人來說,希望能通過拆遷補償,改善一下居住條件,住上新房子,讓老人享受一下電梯帶來的生活便利。”陳女士對經(jīng)濟導報記者表示。

中山公園所在的濟南商埠區(qū)城市更新項目,備受老城區(qū)居民關(guān)注。上述推介會釋放的信息顯示,目前濟南城市投資集團在商埠區(qū)先行謀劃啟動了濟南賓館、經(jīng)四小緯二、中山公園等試點項目。

據(jù)經(jīng)濟導報記者了解,濟南城市投資集團是濟南市屬一級競爭類企業(yè),主要承擔政府性重點項目以及城市片區(qū)、開發(fā)區(qū)、園區(qū)等開發(fā)投資建設(shè),打造了濟南中央商務(wù)區(qū)、濟南國際醫(yī)學科學中心,組織實施了濟鋼及周邊片區(qū)開發(fā)改造、老商埠區(qū)保護與更新等。

在此次推介會上,濟南城市投資集團對商埠區(qū)城市更新一期項目進行了全面推介?？傉嫉丶s400公頃的商埠區(qū),北起膠濟鐵路、南至經(jīng)七路、東至緯一路、西至緯十二路。商埠區(qū)“一園十二坊”傳統(tǒng)風貌區(qū)總占地約47.9公頃,由中山公園及周邊12塊40畝見方的地塊組成。

根據(jù)濟南城市投資集團發(fā)布的推介信息,其通過商埠區(qū)改造更新項目積極拓展融資渠道,尋找在城市更新類項目投資、建設(shè)、運營等方面專業(yè)性較強、經(jīng)驗較豐富的單位開展合作,簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,推動商埠區(qū)改造更新工作實施落地。

與區(qū)級平臺

成立合資公司

濟南另一家城市開發(fā)平臺企業(yè)——濟南城市發(fā)展集團推介的兩個項目也是濟南近期“中優(yōu)”戰(zhàn)略的重點關(guān)注地區(qū),分別是濟南古城(明府城片區(qū))城市更新項目、上新街片區(qū)城市更新項目。

濟南今年的政府工作報告中提出,深入實施城市更新行動,高標準推進明府城、上新街、老商埠、洪家樓等歷史街區(qū)保護提升和活化利用。

相關(guān)介紹顯示,濟南城市發(fā)展集團是2020年11月組建的市屬一級國有企業(yè),是濟南市土地收儲及一級土地開發(fā)整理集團,在濟南城市更新中發(fā)揮主力軍作用。

經(jīng)濟導報記者注意到,濟南城市發(fā)展集團還以6:4的股權(quán)比例與區(qū)級平臺成立了合資子公司——濟南城發(fā)古城城市更新有限公司、濟南城發(fā)市中城市更新有限公司,作為城市更新項目的實施主體和融資主體,具體承擔項目策劃、資金籌集、房源保障、建設(shè)運營等工作。

據(jù)悉,濟南古城(明府城片區(qū))城市更新項目包含兩個歷史文化街區(qū)——芙蓉街-百花洲歷史文化街區(qū)、將軍廟歷史文化街區(qū),總面積約41.78公頃。推介信息顯示,濟南城市發(fā)展集團欲尋求優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)策劃、招商運營及項目實施總控服務(wù)單位,共同推進項目實施。

此外,上新街片區(qū)城市更新項目規(guī)劃范圍則是北至濼源大街、南至文化西路、東至南新街,總面積約20.2公頃,目前47%為居住區(qū)域,主要是老舊小區(qū)與平房區(qū)。

對于上新街片區(qū),濟南城市發(fā)展集團透露,項目整體目標是打造濟南領(lǐng)先的“三醫(yī)”高地,整合醫(yī)學、醫(yī)療、醫(yī)養(yǎng)資源,同時結(jié)合老城配套,打造商業(yè)新業(yè)態(tài)。所以從推介方向看,該項目欲尋求優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)策劃單位及醫(yī)養(yǎng)、醫(yī)療資源、大健康產(chǎn)業(yè)運營商,共同推進項目實施。

尋找商業(yè)伙伴

共同開發(fā)地塊

濟南城市建設(shè)集團推介的城市更新項目,體量也不小。濟南城市建設(shè)集團也是濟南市屬國有企業(yè),主要負責城市開發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營,主要業(yè)務(wù)范圍包括城市開發(fā)建設(shè)、工程總承包、房地產(chǎn)、投融資、資產(chǎn)運營、農(nóng)業(yè)康養(yǎng)等六大板塊。

根據(jù)濟南城市建設(shè)集團的推介信息,其推介的城市更新類項目是山東省機床維修站項目,計劃總投資1.5億元,正在開展國有土地房屋征收及規(guī)劃意見辦理工作。這一項目位于華山片區(qū)南側(cè),用地面積66.45畝,為居住用地。

值得一提的是,濟南城市建設(shè)集團的推介,不僅涉及城市更新,還推介了一部分地塊,包括已基本具備出讓條件,可進行公開招拍掛出讓地塊；以及已取得土地使用權(quán),擬尋找商業(yè)伙伴共同開發(fā)的地塊。

山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江此前接受經(jīng)濟導報記者采訪時提到,平臺公司的主要責任就是承擔城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施,在資金和拿地上是有優(yōu)勢的。尋找優(yōu)秀的開發(fā)商合作,對雙方資源的相互匹配是好事。

結(jié)合軌道交通

驅(qū)動城市更新

濟南軌道交通集團也對兩個項目進行了推介,軌道交通市立五院站綜合體項目、千佛山北廣場城市更新項目均頗受關(guān)注。

眼下,濟南地鐵二期建設(shè)正如火如荼地進行中。地鐵對于城市空間的拓展、產(chǎn)業(yè)的引入,都起到了重要作用。通過軌交優(yōu)化城市空間布局,更是城市發(fā)展的一大“破題”方向。

濟南也在以地鐵建設(shè)為契機,驅(qū)動區(qū)域的城市更新。其中,軌道交通市立五院站綜合體項目,位于濟南槐蔭區(qū),具體在經(jīng)十路以南,南辛莊西路以東。項目北側(cè)為市立五院,東側(cè)為兒童醫(yī)院。

推介信息顯示,該項目定位立體多元復合的TOD城市更新項目,結(jié)合軌道交通建設(shè),改善市民出行環(huán)境,提高周邊商業(yè)活力,增加軌交出行便利性,借助TOD帶動城市發(fā)展。

除此之外,濟南軌道交通集團還對千佛山北廣場城市更新項目進行了推介——該項目位于經(jīng)十路以南、歷山路以西、經(jīng)十一路以北、千佛山路以東,占地面積約120畝,軌道交通4號線千佛山站位于地塊內(nèi)部,為4號線及規(guī)劃遠期線換乘車站。軌道交通場站已開始建設(shè),現(xiàn)場齊魯賓館39層高層已經(jīng)完成拆遷。

根據(jù)推介信息,千佛山北廣場項目地下規(guī)劃結(jié)合軌道交通場站建設(shè),總建筑面積10萬平方米,其中商業(yè)6萬平方米,停車4萬平方米。地鐵與地下物業(yè)開發(fā)分層銜接,充分發(fā)掘軌道交通對于城市空間的黏合作用。

濟南這些城市更新項目的推進,無疑值得期待。

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