原標題：四大開發平臺助力濟南城市更新

來源：經濟導報

原標題：四大開發平臺助力濟南城市更新

來源：經濟導報

近期,濟南舉行城市更新政銀企對接暨項目推介會,對一系列城市更新項目進行了全面招商推介。濟南的四大開發平臺企業也推出了多個城市更新推介項目

◆導報記者 孫羅南 濟南報道

近年來,城市更新是區域發展的熱門話題,不少地方都在加快推進城市更新,濟南也在全面加速城市更新的步伐。

就在近期,濟南舉行了城市更新政銀企對接暨項目推介會(下稱“推介會”),對一系列城市更新項目進行了全面招商推介。

經濟導報記者注意到,濟南的四大開發平臺企業——濟南城市投資集團、濟南城市發展集團、濟南城市建設集團、濟南軌道交通集團,也推出了多個城市更新推介項目,涉及濟南商埠區、明府城片區、上新街片區、軌交市立五院站、千佛山北廣場等更新改造。

在推進城市更新的過程中,城市開發平臺也在其中發揮著作用,為城市更新建設貢獻了一分力量。

爭創國家級

“城市更新試點城市”

城市更新已經在山東各地提速推進。在上述推介會上,山東省住房城鄉建設廳主要負責人表示,目前全省已有12個市制定出臺城市更新綜合性政策,10個市發布或正在編制城市更新專項,儲備了一大批城市更新項目。

濟南市相關負責人則提到,濟南連續獲評國家十大“棚改激勵支持城市”,入選省級“城市更新試點城市”,正在積極爭創國家級“城市更新試點城市”。

在濟南,一片片新城區飛速發展的同時,城市更新對中心城區,尤其是老城區的發展尤為重要。去年底印發的《濟南市城市更新專項規劃(2021-2035年)》就提出,構建“歷史城區”“二環以內”“中心城區”“市域范圍內其他城區”四大更新圈層。

市民陳女士是土生土長的濟南人,她父母在濟南中山公園附近有一套幾十年的老房子,房屋陳舊,陰冷潮濕。

陳女士對于這一老城區的改造期待已久。“尤其對老人來說,希望能通過拆遷補償,改善一下居住條件,住上新房子,讓老人享受一下電梯帶來的生活便利。”陳女士對經濟導報記者表示。

中山公園所在的濟南商埠區城市更新項目,備受老城區居民關注。上述推介會釋放的信息顯示,目前濟南城市投資集團在商埠區先行謀劃啟動了濟南賓館、經四小緯二、中山公園等試點項目。

據經濟導報記者了解,濟南城市投資集團是濟南市屬一級競爭類企業,主要承擔政府性重點項目以及城市片區、開發區、園區等開發投資建設,打造了濟南中央商務區、濟南國際醫學科學中心,組織實施了濟鋼及周邊片區開發改造、老商埠區保護與更新等。

在此次推介會上,濟南城市投資集團對商埠區城市更新一期項目進行了全面推介。總占地約400公頃的商埠區,北起膠濟鐵路、南至經七路、東至緯一路、西至緯十二路。商埠區“一園十二坊”傳統風貌區總占地約47.9公頃,由中山公園及周邊12塊40畝見方的地塊組成。

根據濟南城市投資集團發布的推介信息,其通過商埠區改造更新項目積極拓展融資渠道,尋找在城市更新類項目投資、建設、運營等方面專業性較強、經驗較豐富的單位開展合作,簽署戰略合作協議,推動商埠區改造更新工作實施落地。

與區級平臺

成立合資公司

濟南另一家城市開發平臺企業——濟南城市發展集團推介的兩個項目也是濟南近期“中優”戰略的重點關注地區,分別是濟南古城(明府城片區)城市更新項目、上新街片區城市更新項目。

濟南今年的政府工作報告中提出,深入實施城市更新行動,高標準推進明府城、上新街、老商埠、洪家樓等歷史街區保護提升和活化利用。

相關介紹顯示,濟南城市發展集團是2020年11月組建的市屬一級國有企業,是濟南市土地收儲及一級土地開發整理集團,在濟南城市更新中發揮主力軍作用。

經濟導報記者注意到,濟南城市發展集團還以6:4的股權比例與區級平臺成立了合資子公司——濟南城發古城城市更新有限公司、濟南城發市中城市更新有限公司,作為城市更新項目的實施主體和融資主體,具體承擔項目策劃、資金籌集、房源保障、建設運營等工作。

據悉,濟南古城(明府城片區)城市更新項目包含兩個歷史文化街區——芙蓉街-百花洲歷史文化街區、將軍廟歷史文化街區,總面積約41.78公頃。推介信息顯示,濟南城市發展集團欲尋求優秀的產業策劃、招商運營及項目實施總控服務單位,共同推進項目實施。

此外,上新街片區城市更新項目規劃范圍則是北至濼源大街、南至文化西路、東至南新街,總面積約20.2公頃,目前47%為居住區域,主要是老舊小區與平房區。

對于上新街片區,濟南城市發展集團透露,項目整體目標是打造濟南領先的“三醫”高地,整合醫學、醫療、醫養資源,同時結合老城配套,打造商業新業態。所以從推介方向看,該項目欲尋求優秀的產業策劃單位及醫養、醫療資源、大健康產業運營商,共同推進項目實施。

尋找商業伙伴

共同開發地塊

濟南城市建設集團推介的城市更新項目,體量也不小。濟南城市建設集團也是濟南市屬國有企業,主要負責城市開發、建設與經營,主要業務范圍包括城市開發建設、工程總承包、房地產、投融資、資產運營、農業康養等六大板塊。

根據濟南城市建設集團的推介信息,其推介的城市更新類項目是山東省機床維修站項目,計劃總投資1.5億元,正在開展國有土地房屋征收及規劃意見辦理工作。這一項目位于華山片區南側,用地面積66.45畝,為居住用地。

值得一提的是,濟南城市建設集團的推介,不僅涉及城市更新,還推介了一部分地塊,包括已基本具備出讓條件,可進行公開招拍掛出讓地塊；以及已取得土地使用權,擬尋找商業伙伴共同開發的地塊。

山東世聯怡高總經理朱江此前接受經濟導報記者采訪時提到,平臺公司的主要責任就是承擔城市建設基礎設施,在資金和拿地上是有優勢的。尋找優秀的開發商合作,對雙方資源的相互匹配是好事。

結合軌道交通

驅動城市更新

濟南軌道交通集團也對兩個項目進行了推介,軌道交通市立五院站綜合體項目、千佛山北廣場城市更新項目均頗受關注。

眼下,濟南地鐵二期建設正如火如荼地進行中。地鐵對于城市空間的拓展、產業的引入,都起到了重要作用。通過軌交優化城市空間布局,更是城市發展的一大“破題”方向。

濟南也在以地鐵建設為契機,驅動區域的城市更新。其中,軌道交通市立五院站綜合體項目,位于濟南槐蔭區,具體在經十路以南,南辛莊西路以東。項目北側為市立五院,東側為兒童醫院。

推介信息顯示,該項目定位立體多元復合的TOD城市更新項目,結合軌道交通建設,改善市民出行環境,提高周邊商業活力,增加軌交出行便利性,借助TOD帶動城市發展。

除此之外,濟南軌道交通集團還對千佛山北廣場城市更新項目進行了推介——該項目位于經十路以南、歷山路以西、經十一路以北、千佛山路以東,占地面積約120畝,軌道交通4號線千佛山站位于地塊內部,為4號線及規劃遠期線換乘車站。軌道交通場站已開始建設,現場齊魯賓館39層高層已經完成拆遷。

根據推介信息,千佛山北廣場項目地下規劃結合軌道交通場站建設,總建筑面積10萬平方米,其中商業6萬平方米,停車4萬平方米。地鐵與地下物業開發分層銜接,充分發掘軌道交通對于城市空間的黏合作用。

濟南這些城市更新項目的推進,無疑值得期待。

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