原標(biāo)題：1月份濟南新房價格三連降

來源：山東商報

原標(biāo)題：1月份濟南新房價格三連降

來源：山東商報

2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，濟南新房價格自2022年11月小幅下降后，新年的第一個月份迎來了三連降，環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.6%。二手房價格則迎來了十七連降，環(huán)比下降0.3%，同比下降3.5%。新年首月，新房、二手房價格雖繼續(xù)維持跌勢，但隨著此前各項利好政策的釋放，開春后政策效應(yīng)傳導(dǎo)至市場，目前市場已經(jīng)“暖意”漸顯，有業(yè)內(nèi)人士研判2023年房地產(chǎn)市場大概率會企穩(wěn)回升。

◎山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房價格三連降

2022年濟南樓市已經(jīng)全線收官，新年首月濟南房地產(chǎn)市場又會以怎樣的形式開幕呢？作為新年的第一個月份，疊加春節(jié)假期的影響，1月濟南樓市整體的表現(xiàn)較為平淡。據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2023年1月，濟南新建商品房成交7193套，較2022年12月減少3154套，環(huán)比下降30.48%，同比下降16.48%。對比歷史網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，1月網(wǎng)簽數(shù)量為近12個月以來最低值，較之略高于2022年2月網(wǎng)簽7914套。

作為開年的第一個月份，濟南各大房企也并未把加推重心放在該月份。數(shù)據(jù)顯示，1月1日至31日，濟南新建商品房共計推盤10次，推出房源1067套。春節(jié)期間各項目推盤動作均比較少，環(huán)比2022年12月推盤23次、推出房源1648套有明顯下降。盡管推盤次數(shù)不多，但是就各區(qū)域看，歷城區(qū)仍然高居加推榜首，1月共計推盤6次。此外市中區(qū)推盤兩次，歷下、高新區(qū)各推盤一次。

新房價格方面，自2022年5月開始濟南新房價格一直呈現(xiàn)上漲趨勢，截至10月已經(jīng)實現(xiàn)六連漲。自11月開始新房價格有所下跌，截至2023年1月已經(jīng)是三連降。根據(jù)2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，濟南1月新房價格環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.6%。值得一提的是，在房價重點監(jiān)測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，僅有青島新房價格出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，青島1月份環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.5%，煙臺1月份環(huán)比下降0.1%，同比下降1.8%，濟寧1月份環(huán)比下降0.2%，同比下降4.4%。

二手房十七連降

與新房市場相對比，濟南二手房市場則顯得更為“平淡”。自2021年以來，濟南二手房價格就一直維持著下降的態(tài)勢，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1月濟南二手房價格環(huán)比下降0.3%，同比下降3.5%，截至當(dāng)月二手房價格已經(jīng)達到了十七連降。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2021年1月濟南二手房價格出現(xiàn)小幅上漲后，截至當(dāng)年8月一直呈現(xiàn)持續(xù)上揚的態(tài)勢。但自9月起，二手房價格又開始新一輪下降，截至2023年1月呈現(xiàn)十七連降的趨勢。在2023年1月國家重點監(jiān)測的山東四個城市二手房價格中，僅有煙臺二手房價格出現(xiàn)環(huán)比略微上漲的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，煙臺1月份環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.3%;青島1月份環(huán)比下降0.1%，同比下降3.4%;濟寧1月份環(huán)比下降0.3%，同比下降6.9%。

實際上，在國家統(tǒng)計局重點監(jiān)測的全國70個大中城市中，新年首月二手房價格就出現(xiàn)上漲的城市并不多。記者梳理發(fā)現(xiàn)，1月二手房價格呈現(xiàn)上漲的城市僅有13個，占比18.6%，包括北京、上海、深圳等一線城市。其中當(dāng)月二手房價格環(huán)比上漲最高的城市為北京，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲4.3%，當(dāng)月環(huán)比下降最明顯的城市為長春，環(huán)比下降1.0%，同比下降6.8%。

開春后市場“暖意”漸顯

盡管新年首月樓市的各項數(shù)據(jù)并不出彩，但是開春后的濟南房地產(chǎn)市場卻很快迎來了大范圍的“回暖”。在置業(yè)顧問的朋友圈內(nèi)，除了各種成交量的“飄紅”，就是一張張售樓處人潮涌動的照片，樓市新年剛開場就迎來了一波“暖意”。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，近日濟南不少售樓處到訪量激增，同時成交轉(zhuǎn)換比較高，往日寥寥幾人的客戶接待區(qū)內(nèi)，現(xiàn)今幾乎少有空位。有置業(yè)顧問向記者透露，過了正月十五以后她所在的售樓處日均到訪量幾十組成常態(tài)，尤其在周末時間段，到訪人數(shù)更是突破百組。“隨著到訪量上漲，我們成交量也水漲船高。”該置業(yè)顧問表示，近期大約四五天的時間，他們項目就賣了近40套房子，“這個成交量可以堪比往年的國慶假期了。”

針對目前濟南房地產(chǎn)市場大范圍“回暖”的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，此番“回暖”主要是由于前期新政以及近日“消費券”共同促進的結(jié)果。根據(jù)濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅（不包含商業(yè)、車位、儲藏室等其他業(yè)態(tài)）并在濟南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的消費者（不含單位）均有機會參與領(lǐng)取，每套網(wǎng)簽合同對應(yīng)10000元消費券。截至目前，符合該時間段的“福利”購房者名額已經(jīng)占據(jù)過半。

“除上述客觀因素外，當(dāng)下市場回暖根本原因在于購房者置業(yè)信心的恢復(fù)，”該業(yè)內(nèi)人士稱，就目前來看市場整體“回暖”已成現(xiàn)實，但是具體這波“暖意”能維持多長時間還有待觀察。

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