原標題：煙臺萬科合伙人黃東：在充滿希望的“跑道”上“加速奔跑”

來源：煙臺日報

原標題：煙臺萬科合伙人黃東：在充滿希望的“跑道”上“加速奔跑”

來源：煙臺日報

親和、敏銳，這是煙臺萬科首席合伙人黃東給人的第一印象。在這個萬物起始、天地煥新的季節里，他以坦誠的態度與深刻的見地接受了我們的采訪。

“跑步是一項在于堅持的運動，身體素質在堅持中增強，意志力在堅持中磨煉，永遠向前的信念也在堅持中形成。”剛到達采訪位，黃東就熱情地發出跑步邀約，自從加入萬科，跑步就成為他日程表上不可或缺的組成部分。任職煙臺萬科首席合伙人后，盡管工作更加繁忙，只要時間允許，他依舊會進行10公里長跑。在行進的路上，他對這座城市有了更深刻的了解，也在心底為煙臺樓市未來留下了“希望”的烙印。

產業優勢蓄積

為樓市未來鋪滿“希望”底色

雖不是土生土長的煙臺人，黃東卻與煙臺有一段緣分：有機化學專業畢業的他，差點選擇煙臺萬華作為事業的起點，“就是從那時起，我第一次感受到了這座城市第一、第二產業的生機與活力。”

時光飛逝，煙臺各產業集群飛速發展。據煙臺市政府工作報告，2022年，煙臺取得了省級重點項目總投資額全省第一、規上工業增加值增幅全省第一、規上工業利潤總額全省第一的好成績。從城市發展看，2022年煙臺GDP達到了9515.86億元，同比增長5.1%，比全省增速高了1.2個百分點。2023年，煙臺正向著成為山東第3座萬億城市的目標穩步邁進……黃東也以煙臺萬科合伙人的身份與這座城市“再續前緣”。

“樹上瓜果飄香，地下黃金萬兩，海里無限寶藏，這座中國較早開埠城市擁有堅實的經濟基礎。憑借領先的第一、第二產業，在產業升級時代中，通過產業鏈與產業集群的突破，煙臺將進一步激活自身經濟生命力，進而有效帶動城市更新，為樓市健康發展提供巨大能量。”憑借更加專業、高瞻遠矚的視角，他對煙臺的產業優勢有了更為深刻的了解，也穿過“平靜”的樓市表面，看到了潛藏在其內的磅礴力量。

“以萬億級城市為目標的煙臺，其樓市發展不能以幾線城市的標準去簡單衡量。與部分依靠房地產拉動GDP增長的城市不同，煙臺的房地產行業GDP占比不超過10%，幾乎沒有價格泡沫，產業優勢與價格優勢疊加，決定了煙臺樓市的長期向好。”黃東認為，盡管從短期來看，市場仍處于深度調整階段，購房者信心也需要重塑。但隨著市委、市政府在招商引資、營商環境等多方面工作的持續推進，樓市持續回暖毋庸置疑。“房地產市場的健康底色是不變的，我們這些‘參賽選手’正奔跑在一條盤旋但持續向上的跑道上。至少從我們內部當前的監測來看，今年到訪客流量明顯回升，市場的回暖程度也高于同期。”

健康住宅的“領跑者”

在“登頂”后加速奔跑

樓市向上發展，萬科持續向前，關于住宅思考亦無法停歇。

“不需要刻意觀察，就可以輕松感知到一股潮流：健康與美好生活進行著前所未有的緊密連接，選擇更健康的人居，正在成為共識。”早在2020年2月，萬科集團便啟動健康住區研發工作，提出客戶需求分為三大類別，衛生防疫需求、疫情衍生的“更健康”需求、疫情衍生的“更居家”需求。其中，“更健康”成為萬科開發業務的核心。

“天琴灣，正是萬科健康住區體系結合煙臺城市環境與人居痛點后、雕琢而成的作品。”作為目前萬科在全國僅有的兩個健康三星項目，經過約1365天打磨、全球范圍內邀請頂級設計師對建筑、景觀、會所、室內做系統設計的天琴灣，配置了空氣、舒適、水、光、聲+材料、運動、精神、社區交通、智能化等十一大健康模塊，擁有數不清的第一和唯一。在這些第一和唯一中，項目關于飲水和排水2個方面提升使人印象深刻。190平方米及以上戶型選用四段式凈水、9重凈水過濾，可媲美15年冰川砂層天然過濾等級，選用國際品牌3M反滲透凈水機作為末端凈水系統，過濾精度可達0.0001微米，達到水的高度凈化。

“在提供高標準建筑品質、秀美的園林景觀、安全高效的社區服務后，我們還希望業主可以省下通勤時間，在社區內就能探索社交的邊界，擁有自我完善、自我提升的空間。”位于社區主軸線下方的“天琴灣會所”應運而生，這處會所配有下沉庭院，提供茶室洽談區、私人影院、高爾夫模擬廳等滿足不同人群的服務，還配備旗艦版健身會所，設有兒童體適能空間、國標籃球場球館、25米半標恒溫泳池、攀巖區等12個功能區，滿足業主日常健身休閑需求。

如今，天琴灣成為不少煙臺人心目中健康人居的巔峰，引發了人們熱議的“天琴灣現象”，首開6.1億元就是最好的證明。“要好，要更好。登上高峰后，天琴灣繼續加速奔跑。”今年五月底，即將開放的天琴灣二次示范區，將以天花板級的設計與呈現力，繼續貫穿健康住區理念，融合國際前沿審美取向與海岸煙臺的城市特色，依照實景交付標準，呈現給業主持續進化的美好社區體驗。

“為家而建”的萬科廣場

商業賽道上活力四射新跑者

住宅賽道的“領跑者”，從來不是煙臺萬科的唯一理想。

2022年末，隨著萬科廣場在福山正式亮相，煙臺萬科的商業邏輯也首次展現在煙臺市民面前：“趣享生活 為家而建”。項目通過深入調研煙臺家庭消費需求，于福山傳統商業氛圍中，打造了一座服務于家庭的購物中心，成為煙臺商業賽道上活力四射的新“跑者”。

“在商業地產領域，萬科也是‘實力派’。”自從2016年入主印力集團之后，萬科的商業地產板塊就一直在全國布局。從印力中心到印象城、印象里、印象匯，再從鄰里社區商業的萬科里，到城市級商業的萬科廣場，目前在全國的商業開發面積，已經超過兩千萬平方米，既有充滿童趣色彩、盎然綠意的武漢萬科未來中心VFC，又有日均客流量達7萬人、擁抱更多新的內容、技術的上海七寶萬科廣場，更不乏上海天空萬科之城這樣整體面積達80萬平方米，純商業面積10萬平方米，與軌道交通體系融為一體的“微縮城市”，商業運營經驗十分豐富。

作為萬科集團在北方第7個、山東第3個印象系列的商業綜合體，福山萬科廣場以“家庭”需求為導向，由香港Atelier Global匯創國際操刀設計，以大面積透明穹頂引入天光，通過融入原木色與綠植等元素，獨特的自然氛圍給到訪家庭以溫馨印象，同時引入必勝客、星巴克、周大福、夢多多小鎮、兒童體能教育品牌“體能虎”等大量“首店”和特色品牌，其中首進煙臺品牌占18%，首進福山品牌高達65%，為消費者帶來全新的高品質消費體驗。開業至今，煙臺萬科廣場客流量超110萬人次，銷售額高達6000萬元。

“福山擁有濃厚的生活氣息，隨著煙臺西部城區發展速度越發加快，其商業產生了‘從傳統到煥新’的內生需求，這片土地上的居民也更加需要一個在工作和生活之余片刻可達的第三生活空間。因此，在后續的運營中，福山萬科廣場不會滿足于為市民提供一項全新的綜合性服務，更將以萬科可持續的創新思維，深挖‘家庭’客群需求，為顧客塑造情感與價值并重的消費體驗，為區域商業重塑提供能量。”

以“長跑韌性”

踐行責任房企擔當

2022年全年，商品房成交金額與成交面積的雙榜TOP1，市場占有率13%；2023年一季度，萬科煙威累計成交額達到11億元，繼續穩居市場占有率第一的位置……

“業主的認可無法辜負，房產項目開發作為一項長周期工程，難免會因為持續進步的科技、服務、理念等多方面因素影響，出現早開發項目相較晚開發項目稍顯落后的現象，這就要求我們具備時刻進步的專業素養，在項目開發中保持‘奔跑’的姿勢。因此，除了依照項目初期制定的方案進行高品質塑造，我們還會隨著時間的推移，與客戶需求共成長，以專業性在各項目開發、運維中持續做‘加法’，努力推動各項目積極‘自我更新’，保持‘領跑者’地位。”

2023年，除了天琴灣，芝罘萬科城、壹都會、四季光年、璞悅山等實景項目示范區也將迎來品質提升；芝罘萬科城周邊德潤快速路、楚毓路、南上坊小學等市政工程將相繼啟用；壹都會周邊珠璣東路也已列入市區城建重點工程建設計劃，各項前期手續正在辦理……萬科業主及準業主們將更好地享受持續迭代的萬科式美好生活。

如今，煙臺萬科10000套年度交付計劃也在有條不紊地持續推進，作為保交樓的第一主體，房企對這一“民生工程”有著不可推卸的責任和義務。深耕煙臺14年，萬科在建項目多、工程體量大，盡管任務艱巨，黃東仍然信心十足：“做好城市建設與生活服務商，與城市共生，這是萬科的能力，也是萬科的責任。在2022這場近20年來未有的行業大考中，萬科在全國范圍內實現營業收入5038.4億元、權益凈利潤226.2億元的穩健業績，守住了安全經營底線，實現了34萬套以上的平穩交付。當前，煙臺萬科依舊會把‘保交樓’作為重中之重，不僅僅會在數量上、時間上完成兌現，更將保證質量過關，并以產品力的持續煥新，助力樓市健康發展。”

從2010年攜萬科·海云臺入駐煙臺，煙臺萬科從未進行“跑馬圈地式”的布局，翡翠公園、御龍山、翡翠灣、翡翠長安……每一個項目的圓滿交付，都在業內掀起了一波新浪潮，收獲了業主的贊譽，一次又一次地印證煙臺萬科踐行“以人民的美好生活為己任、以高質量發展領先領跑，做偉大新時代的好企業”事業愿景的決心。而今，天琴灣、翡翠大道、翠湖山曉、四季光年、芝罘萬科城……更多標桿項目正在或將要迎來“精品”兌現，堅持“行遠路”、與城市共筑未來的煙臺萬科，將在黃東的帶領下，“加速奔跑”出怎樣的新精彩，讓我們共同期待。

（劉力嘉）

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