原標(biāo)題：山東開啟高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)新階段

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題：山東開啟高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)新階段

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

“若干年之后，你也不能忘了我們今天開的這次會(huì)，它在山東住宅建設(shè)史上發(fā)揮的積極作用不能忘。”4月25日，在淄博舉行的山東省高品質(zhì)住宅建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上，主持會(huì)議的山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)周善東向在場(chǎng)的山東住建系統(tǒng)負(fù)責(zé)人和房企代表說(shuō)。4月24—25日在淄博舉行的此次大會(huì)，將開啟山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的新階段。

淄博在高品質(zhì)住宅建設(shè)上走在山東前列，圖為該市一第四代住宅項(xiàng)目的空中庭院。通訊員 郝雨諾攝

近日，全省高品質(zhì)住宅建設(shè)大會(huì)在淄博舉行。記者 樊瑞琳攝

記者 王皇

從“有房住”到“住好房”

更高品質(zhì)的住宅更受市場(chǎng)青睞

近兩年，如果你去過(guò)售樓處就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化很明顯，市場(chǎng)整體有壓力，但是高品質(zhì)樓盤不愁賣，銷售情況很好。就像此次現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志所說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展站在了新的起點(diǎn)上，人民群眾的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的銷售壓力下，更高品質(zhì)的住宅抗壓力更強(qiáng)。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建高品質(zhì)住宅贏得市場(chǎng)，也成為山東住建部門的一項(xiàng)重要工作。高品質(zhì)住宅應(yīng)該是什么樣的，到底該怎么建，怎么樣才能有力引導(dǎo)房企建，怎么讓高品質(zhì)住宅不是噱頭而真正讓買房人感受到物有所值？這次的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)就進(jìn)行了很好的調(diào)研，也指出了方向。

此次大會(huì)圍繞推進(jìn)山東高品質(zhì)住宅建設(shè)進(jìn)行，24日王玉志、周善東攜省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)處室主要負(fù)責(zé)人，以及各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門主要負(fù)責(zé)人、分管負(fù)責(zé)人，山東省高品質(zhì)住宅指導(dǎo)組專家，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表對(duì)淄博的四個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行了觀摩學(xué)習(xí)。

此次觀摩現(xiàn)場(chǎng)，省內(nèi)更多的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看到了更有內(nèi)涵的高品質(zhì)住宅。這里有在樓房上實(shí)現(xiàn)了庭院式森林居住空間突破的第四代住宅，有精心設(shè)計(jì)全齡共享空間的有溫情的住宅，有與城市公園一體規(guī)劃建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)打造園林景觀、出了公園就進(jìn)家園的住宅，還有可享大面窗戶寬廳又實(shí)現(xiàn)節(jié)能率超90%的被動(dòng)式超低能耗住宅。這些住宅項(xiàng)目注重建筑質(zhì)量，注重人性化設(shè)計(jì)。

淄博有一批注重住宅品質(zhì)的管理者。淄博市去年5月在全省率先印發(fā)《新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定》，明確了住宅品質(zhì)提升12條要求和128條具體措施，對(duì)一些具體部位，如層高、車位寬度、小區(qū)出入口寬度等提出了更高標(biāo)準(zhǔn)，此外，還對(duì)提升住宅小區(qū)整體品質(zhì)的園林綠化細(xì)化了要求，在具體措施中明確綠化工程要與主體建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步審批、同步建設(shè)、同步交付使用。綠化工程施工單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙和園林技術(shù)操作規(guī)程施工，高標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)化組織實(shí)施。在25日舉行的大會(huì)上，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、淄博市高品質(zhì)住宅代表房企的亮點(diǎn)做法頻頻獲贊。

大會(huì)上，在推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)中走在全省前列的淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、日照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人分別交流了經(jīng)驗(yàn)，此外，在高品質(zhì)住宅建設(shè)上積極探索取得不俗成績(jī)的本土企業(yè)代表也在發(fā)言席分享。

高品質(zhì)住宅五方面提升

做好質(zhì)量設(shè)計(jì)建造維護(hù)和技術(shù)

王玉志在會(huì)上表示，加快推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)是堅(jiān)持以人民為中心發(fā)展思想的具體體現(xiàn)，是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)對(duì)綠色、健康、智慧的高品質(zhì)住宅需求日益增長(zhǎng)的必然選擇，是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的重要內(nèi)容，也是落實(shí)“走在前、開新局”要求的實(shí)際行動(dòng)，必須牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，增強(qiáng)加快推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)的使命感和責(zé)任感。

在他看來(lái)，高質(zhì)量才能有高品質(zhì)，推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，首要的就是提升工程質(zhì)量。他表示，建高品質(zhì)住宅要突出工作重點(diǎn)，提升工程質(zhì)量水平，整治滲漏、開裂、噪音、反味等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題。此外，高品質(zhì)住宅要有高品質(zhì)設(shè)計(jì)，要加強(qiáng)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑外立面設(shè)計(jì)、室內(nèi)功能設(shè)計(jì)，要聚焦一老一少需求，同時(shí)適應(yīng)購(gòu)房者們的現(xiàn)代生活需求。

此外，提升住宅品質(zhì)，也要靠好的建造來(lái)實(shí)現(xiàn)，他提出，要提升綠色建造水平，鼓勵(lì)各地強(qiáng)化BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等數(shù)字化技術(shù)，積極應(yīng)用裝配式建造技術(shù)，提高施工工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平。同時(shí)，要注重高質(zhì)量的后期運(yùn)維管理，落實(shí)質(zhì)量保修責(zé)任，推廣智慧物業(yè)，提高物業(yè)服務(wù)管理水平。

堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、科技引領(lǐng)，提升技術(shù)研發(fā)水平，研發(fā)適應(yīng)高品質(zhì)住宅需求的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品。王玉志提出在具體工作中，各地要優(yōu)先將高品質(zhì)住宅建設(shè)相關(guān)技術(shù)，納入住建領(lǐng)域推廣應(yīng)用技術(shù)公告和科技成果推廣目錄，優(yōu)先將具有技術(shù)創(chuàng)新的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入科技示范工程。同時(shí)，要堅(jiān)持綠色發(fā)展理念，在高品質(zhì)住宅建設(shè)中廣泛使用健康、環(huán)保、綠色、低碳的新型建材，推廣使用太陽(yáng)能、空氣能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉醇夹g(shù)應(yīng)用，為推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)提供持續(xù)技術(shù)支持和發(fā)展動(dòng)力。

加快高品質(zhì)住宅建設(shè)試點(diǎn)

推綠色金融容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策

記者了解到，在推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)上，全國(guó)已有城市在行動(dòng)。山東則在今年初召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出，將出臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)性意見(jiàn)，制定《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)工作的規(guī)范和指導(dǎo)。

去年5月，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省自然資源廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件的通知》，將高品質(zhì)住宅建設(shè)要求列入住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件內(nèi)容。《通知》引導(dǎo)各地結(jié)合實(shí)際，在土地出讓時(shí)將高星級(jí)綠色建筑、綠色智慧住區(qū)、健康住宅和超低能耗、近零能耗建筑等高品質(zhì)要求，作為土地使用權(quán)出讓(劃撥)的條件，并監(jiān)督建設(shè)條件意見(jiàn)書的落實(shí)。

今年初，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳成立了省級(jí)高品質(zhì)住宅建設(shè)專家指導(dǎo)組，組織開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工領(lǐng)域?qū)＜遥訌?qiáng)對(duì)各市高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)，研究制定推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)的指導(dǎo)性意見(jiàn)。此次大會(huì)上，推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)的指導(dǎo)性意見(jiàn)也有了階段性成果。

王玉志提出，山東各地要成立聯(lián)席會(huì)議和工作專班，結(jié)合各部門職責(zé)，共同研究推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，推進(jìn)有關(guān)政策落實(shí)，形成工作合力。同時(shí)，要把高品質(zhì)住宅建設(shè)與當(dāng)前開展的城市更新行動(dòng)相結(jié)合，以城市更新優(yōu)化住房開發(fā)供給，統(tǒng)籌推進(jìn)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)、棚戶區(qū)改造和重點(diǎn)項(xiàng)目落地，加大城區(qū)低效用地再開發(fā)利用和優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。各地在推進(jìn)城市更新過(guò)程中要統(tǒng)籌謀劃，推動(dòng)形成一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

會(huì)上提出，各地要抓緊研究出臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)的指導(dǎo)性意見(jiàn)，對(duì)認(rèn)定為高品質(zhì)住宅的開發(fā)項(xiàng)目，積極采取財(cái)政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免、綠色金融、容積率獎(jiǎng)勵(lì)等給予激勵(lì)；在辦理預(yù)售許可和確定預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度時(shí)給予支持。此外，對(duì)開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅的企業(yè)，在資質(zhì)核定、拿地開發(fā)、參與政府投資項(xiàng)目招投標(biāo)和信用評(píng)價(jià)等方面予以政策傾斜，培育和發(fā)展推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)的良好市場(chǎng)環(huán)境，鼓勵(lì)企業(yè)開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅。

會(huì)上還提出，各地要選擇區(qū)位優(yōu)勢(shì)好、配套設(shè)施全，交通便利、環(huán)境優(yōu)美的地塊，在土地出讓建設(shè)階段就提出高品質(zhì)住宅建設(shè)要求，作為高品質(zhì)住宅建設(shè)試點(diǎn)。通過(guò)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，探索政策支持體系和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，引導(dǎo)形成一批高品質(zhì)住宅建設(shè)的建造施工、材料供應(yīng)和開發(fā)建設(shè)知名企業(yè)，帶動(dòng)住宅品質(zhì)全面提升，還要廣泛宣傳引導(dǎo)，讓群眾充分了解高品質(zhì)住宅在性能、功能、使用等方面的優(yōu)勢(shì)。

與會(huì)人員現(xiàn)場(chǎng)觀摩淄博住宅項(xiàng)目時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)很感興趣。 記者 王皇攝

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