原標題：聊城二手房“帶押過戶”全面推進

來源：聊城日報

原標題：聊城二手房“帶押過戶”全面推進

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本報訊 （記者 劉亞杰 通訊員 韓樹松） “既解決了資金壓力，還規避了交易中的風險，這政策確實不錯。”5月16日上午，在聊城市不動產登記中心，開發區綠城百合新城小區的業主朱子明高興地告訴記者，二手房“帶押過戶”讓他的房產交易比預期快了一兩個月。

“帶押過戶”，是指房產交易時帶著抵押過戶，即存在以房產作為抵押物的貸款時，無需先行結清房貸，即可完成所有權轉移和新抵押權設立的二手房過戶服務新模式。今年2月份，隨著買受人（新權利人）和抵押權人在市不動產登記中心大廳分別領取了不動產權證書和不動產登記證明，我市二手房“帶押過戶”政策正式開始實施。截至目前，我市已有24宗交易通過二手房“帶押過戶”政策實現，改革創新帶來的紅利不斷惠及更多企業和群眾。

“過去，購房者辦理二手房交易過戶，賣方需先結清銀行貸款，憑結清證明辦理抵押注銷登記，買賣雙方才能向銀行提出貸款預審批，預審批通過后，簽訂房屋買賣合同并備案，最后才能到不動產登記機構申請辦理轉移登記和抵押登記，所需的時間和流程較長，且存在交易風險高和因籌措過橋資金導致的高額交易成本等問題。”16日上午，在聊城市不動產登記中心，申請受理科副科長欒桂燕介紹，新政策實施后，市民僅需五步就可以輕松實現“帶押過戶”。

第一步，買賣雙方首先要達成交易意向，并簽訂帶有抵押的房產買賣合同。第二步，買賣雙方至不動產登記中心公證處窗口辦理提存公證、委托公證。第三步，買賣雙方與買方貸款銀行至不動產登記中心辦理“雙預告”相關手續。第四步，買方銀行發放貸款后，買賣雙方至不動產登記中心辦理過戶相關手續。第五步，房產過戶后，公證機構依據買賣雙方簽署的提存協議將買方首付款及銀行貸款進行劃撥，同時，賣方銀行線上辦理賣方的抵押權注銷登記。

今年以來，為推動“帶押過戶”業務全面落地，市不動產登記中心加強了與金融、公證等機構業務協同銜接，統一銀行抵押權變更登記和新設立抵押權首次登記材料和流程，協調公證處提供貸款資金公證提存，形成了“不動產登記中心+金融機構+公證處”的聯動機制。不斷優化業務辦理流程，將轉移登記、抵押登記、抵押注銷登記業務組合辦理，在押房產在未解除原抵押狀態下即可過戶并辦理相關登記手續，實現買方、賣方（即抵押人）、抵押權人（即銀行等金融機構）三方“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”。市不動產登記中心還引入了“公證提存”機制，所有資金均由公證機構的“提存賬戶”監管，一旦交易發生風險或交易雙方出現意外情況導致交易失敗，資金將原路返還，避免發生資金糾紛，最大限度保障雙方利益。

“帶押過戶”政策的落地，為市民群眾帶來便利的同時，也為我市房地產市場健康平穩發展注入了新活力。市不動產登記中心主任魏安濤表示，市不動產登記中心將進一步總結實施經驗，優化“帶押過戶”登記模式，讓不動產登記服務從“可辦”到“快辦”，讓更多群眾享受政策紅利。

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