原標(biāo)題：上新啦！青島二批次擬供地清單發(fā)布

來源：青島早報

原標(biāo)題：上新啦！青島二批次擬供地清單發(fā)布

來源：青島早報

就在上周，青島市2023年第一批次14宗住宅用地出讓地塊全部拍賣完畢。緊接著本周，自然資源和規(guī)劃局又發(fā)布了今年第二批次住宅用地擬出讓地塊的詳細(xì)清單。依舊是出讓地塊14宗，占地面積約48.8萬平方米，總建筑面積約124.54萬平方米。擬出讓時間段跨度同樣為3個月，6月3日－9月3日。據(jù)了解，此次計劃出讓的14宗地塊，主要分布在市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)和西海岸新區(qū)，市南區(qū)、高新區(qū)和即墨區(qū)此次無地塊供應(yīng)。通過清單不難發(fā)現(xiàn)，今年土地供應(yīng)還是維持在相對“克制”的狀態(tài)，與去年第二批次供應(yīng)量相比，今年供應(yīng)量縮水，只是去年的一半。

市北區(qū)

老四方地塊開始發(fā)力

第二批次集中土地供應(yīng)中，市北區(qū)是供地大戶，擬計劃出讓地塊4宗，占地面積約9.19萬平方米，分別是河西預(yù)制品廠地塊、長沙路114號地塊、廣昌路地塊和市北區(qū)麥芽廠地塊。

其中河西預(yù)制品廠地塊位于市北新都心板塊，地塊占地面積約2.08萬平方米，容積率3.5，建筑面積約7.29萬平方米。南至新寧路、西至寧鄉(xiāng)路、為和達(dá)君玥后期用地。靠近市北中學(xué)和博文小學(xué)，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等各項配套完善，但目前板塊內(nèi)新房稀缺，該地塊的入市將有效填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量。

長沙路114號地塊位于大水清溝改造項目A區(qū)，地塊占地面積約2.52萬平方米，容積率4.45，規(guī)劃建筑面積約11.23萬平方米。該地塊緊鄰長沙路116號地塊，116號地塊在去年三批次土拍中成交，單價11000元/平方米，總價5.12億元。據(jù)了解，大水清溝舊城改造是青島市舊城改造工程中的重點(diǎn)項目之一，整個拆遷改造項目共分為一期（D區(qū)）、二期（B區(qū)）和三期（A區(qū)）。其中一期、二期項目定名為“大都匯”，與三期（A區(qū)）一街之隔。

廣昌路地塊位于頤和廣場項目以東、廣昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北圍合區(qū)域，住宅用地，占地面積約3.39萬平方米，容積率為3.13，建筑面積10.62萬平方米。這里原為山東廣藝玩具有限公司用地，也屬于老城區(qū)企業(yè)搬遷改造地塊，是市北區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃項目之一，也是市北區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)園一期項目。早在2015年該地塊就發(fā)布過規(guī)劃方案，但此前的容積率為2.85，規(guī)劃為建設(shè)12棟高層住、1棟寫字樓和部分沿街商業(yè)。

市北區(qū)麥芽廠地塊，用地面積約1.19萬平方米，現(xiàn)狀為空地，具備快速開工條件。容積率2.9，總建面3.44萬平方米，建筑密度30%，綠地率30%。項目西側(cè)緊鄰規(guī)劃的濱海歡樂城，是多業(yè)態(tài)復(fù)合區(qū)域，包括娛樂、居住、商業(yè)、辦公、交通等。南側(cè)為待規(guī)劃的商業(yè)+商住用地，北側(cè)為國際科創(chuàng)總部基地的商業(yè)商務(wù)用地，周邊配套完善，交通便捷，便于居住生活。目前周邊在售項目主要有青鐵云上觀海、中信泰富青島濱海國際中心、中國鐵建中心等。

李滄區(qū)

世博園板塊仍是熱點(diǎn)

2023年第二批次，李滄區(qū)共計劃出讓地塊4宗，占地面積約9.08萬平方米，分別是戴家舊村改造2宗地地塊、文昌路以東地塊和北客站太原路北地塊。

2023年青島主城區(qū)東李世博園板塊將成為青島樓市的重頭戲，目前有十余個樓盤在售。一批次又有3宗地塊剛剛成交，新盤扎堆亮相，讓該板塊將再度迎來供應(yīng)高峰期，產(chǎn)品覆蓋剛改、高端改善多樣客群。此次世博園西側(cè)戴家舊村改造又有2宗新地塊亮相，系和達(dá)和山后續(xù)用地。目前板塊內(nèi)在售項目主要有世園金茂府、和達(dá)和山、森林公園、華新園珺臺、融海啟城、水岸樾園等，此外，昆侖天麓灣售樓處正式開放，青山湖岸已經(jīng)開盤，再加上億聯(lián)城市更新項目、和達(dá)＆青島城投新斬獲的長澗地塊、海創(chuàng)惠水路項目、萬竹云峰等，片區(qū)未來競爭愈加激烈。

文昌路以東地塊，也比較受關(guān)注。地塊位于文昌路（海信·南嶺風(fēng)情小區(qū)）以東、唐山路以南，占地面積約1.7045萬平方米，容積率為1.3，建筑面積2.22萬平方米，目前周邊在售樓盤主要有雙子星城、中南林樾、華新園君望公館，需要關(guān)注的是該地塊的容積率僅為1.3，較低的規(guī)劃密度，為品質(zhì)盤提供了可能性。

就在上周，市北捷能地塊溢價成交，讓膠州灣沿岸區(qū)域再次引起大家的關(guān)注。另外2023年青島市城市更新和城市建設(shè)一季度集中開工儀式在李滄舉行，標(biāo)志著沉寂13年的北客站西片區(qū)啟動建設(shè)，也按下了李滄區(qū)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)的“快進(jìn)鍵”。據(jù)青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的青島北站及周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃披露，片區(qū)規(guī)劃范圍北至金水路、東至重慶中路、南至李村河、西至膠州灣海岸線，規(guī)劃面積約10.5平方公里，定位為膠州灣東岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)。按照最新規(guī)劃，這里擬利用高鐵和地鐵匯集的交通樞紐優(yōu)勢，進(jìn)行TOD綜合開發(fā)，打造青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)。此次出讓的是北客站片區(qū)地塊，地塊位于太原路以北、四流中路以西、金水路以南、安順路以東，為片區(qū)首宗出讓的地塊，占地面積約2.6816萬平方米，容積率2.9，規(guī)劃建筑面積約7.78萬平方米。是否會延續(xù)捷能地塊的熱度，我們將拭目以待。

嶗山區(qū)

焦點(diǎn)張村河北岸

在2023年第一批次土地出讓清單中，嶗山區(qū)張村河板塊是最引人注目的焦點(diǎn)，同時價格也創(chuàng)出新高。而二批次入市地塊中，嶗山區(qū)的出讓地塊同樣在張村河，不過和之前不同，該地塊位于張村河北岸。地塊位于株洲路以南、新博路以西、規(guī)劃長沙路以北、新茂路以東，占地面積約8.31萬平方米，容積率3.27，商住混合用地，綠化率35%，建筑面積約27.17萬平方米。作為青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的“重頭戲”，嶗山區(qū)圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)、效率、活力五大維度，規(guī)劃將張村河片區(qū)打造成集生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國際品質(zhì)城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城，品牌房企的入駐，將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質(zhì)聚居區(qū)板塊。

去年四批次和今年一批次出讓的張村河地塊全部位于張村河以南，地價也是一漲再漲，出讓的四宗地塊中，越秀＆青鐵競得的046地塊最高成交樓面地價達(dá)21045元/平方米，海信君璽和嶗山悅府成交樓面地價是18975元/平方米，海信以18220元/平方米斬獲018地塊。此次出讓的地塊位于張村河北岸，株洲路片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃指出，片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新、金融服務(wù)、科教智慧等功能，打造具有國際競爭力的國際創(chuàng)新走廊、國家東部沿海的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地、輻射山東半島的中央創(chuàng)新區(qū)、青島市產(chǎn)業(yè)升級與城市更新示范區(qū)、嶗山區(qū)最具魅力的濱河水岸與區(qū)域性活動中心。

根據(jù)最新控規(guī)，張村河北岸的住宅類用地主要集中在鄭張、南張、枯桃村、牟家村、張家下莊、張村、董家下莊、中韓社區(qū)。根據(jù)地塊盤點(diǎn)，可開發(fā)的涉宅類用地28宗，總開發(fā)用地面積約93萬平方米，總建面約199.9萬平方米。

本版撰稿

觀海新聞/青島早報記者 劉鵬

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