原標(biāo)題：濟(jì)南新房?jī)r(jià)格四連漲

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南新房?jī)r(jià)格四連漲

來(lái)源：山東商報(bào)

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中濟(jì)南新房?jī)r(jià)格繼續(xù)維持漲勢(shì)，5月份環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3.8%，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了四連漲。二手房?jī)r(jià)格繼三連漲后，5月出現(xiàn)小幅下降，環(huán)比下降0.2%，同比下降1.4%。在經(jīng)歷了傳統(tǒng)旺季“金三銀四”“紅五月”后，6月的悄然臨近意味著上半年樓市即將閉幕，年中大考將至，當(dāng)下濟(jì)南各大房企又該如何作答？

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房?jī)r(jià)格迎四連漲

所謂“金三銀四”“紅五月”，在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖的態(tài)勢(shì)下，“金三”的表現(xiàn)亮眼，而“銀四”卻顯得有些“低調(diào)”。在剛剛過(guò)去的5月份，有著五一假期加持的“紅五月”又會(huì)有著怎樣的表現(xiàn)呢？根據(jù)6月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月新房?jī)r(jià)格繼續(xù)維持漲勢(shì)，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3.8%。

歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2022年5月開(kāi)始濟(jì)南新房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，截至10月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)六連漲。自11月開(kāi)始新房?jī)r(jià)格有所下跌，截至2023年1月已經(jīng)是三連降。2月開(kāi)始濟(jì)南新房?jī)r(jià)格開(kāi)始止跌上揚(yáng)，截至5月已經(jīng)出現(xiàn)四連漲。

伴隨新房?jī)r(jià)格的上漲，5月濟(jì)南網(wǎng)簽量較4月也出現(xiàn)了較明顯的提升。據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2023年5月份，濟(jì)南新建商品房共成交13137套，較4月成交9003套環(huán)比上漲45.92%，其中住宅成交6953套，環(huán)比上漲17.23%。從網(wǎng)簽類型來(lái)看，5月份濟(jì)南住宅成交占比52.93%。經(jīng)歷了4月份回落之后，濟(jì)南新房成交量在5月份又迎來(lái)了明顯的提升，綜合近4個(gè)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，5月新房網(wǎng)簽量?jī)H低于3月份。

經(jīng)歷了“金三銀四”高密度的推盤后，年中將至，各家房企明顯放緩了推盤的節(jié)奏。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月濟(jì)南新建商品房共計(jì)推盤29次，推出房源2601套，相較于4月推盤42次，推出房源3626套，5月推盤數(shù)量明顯下降。

二手房連漲后迎小幅下降

在與新房市場(chǎng)保持著三個(gè)月的同頻上漲節(jié)奏后，5月二手房?jī)r(jià)格迎來(lái)了小幅下降。追溯二手房下降的歷史，此前曾有過(guò)長(zhǎng)達(dá)十七個(gè)月的“跌跌不休”。今年2月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格迎來(lái)了本年度首次小幅上漲，此后截至4月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)迎來(lái)了罕見(jiàn)的三連漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，5月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.4%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來(lái)，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格就一直維持著下降的態(tài)勢(shì)，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢(shì)較久。自2021年9月起，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始“跌跌不休”，截至今年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。自2月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格小幅上揚(yáng)后，4月迎來(lái)了三連漲，隨后5月又開(kāi)始了小幅下降。

對(duì)于濟(jì)南二手房市場(chǎng)而言，5月一紙“關(guān)于調(diào)整我市存量房評(píng)估價(jià)格的通告”，無(wú)疑在平穩(wěn)的市場(chǎng)上掀起了淺淺的漣漪。然而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖然經(jīng)過(guò)調(diào)整部分片區(qū)評(píng)估價(jià)有所上漲，但購(gòu)房者主要是根據(jù)自身需求買房，交易環(huán)節(jié)的費(fèi)用在交易過(guò)程中占據(jù)了很小的一部分，存量房評(píng)估價(jià)格的調(diào)整對(duì)二手房市場(chǎng)影響不會(huì)很大。

【觀察】

樓市年中大考如何作答？

今年上半年時(shí)間里，濟(jì)南樓市經(jīng)歷了開(kāi)春后的迅速“升溫”，隨后又迎來(lái)了明顯的“降溫”，而5月的回暖又讓6月的“沖刺”顯得更有深意。面對(duì)即將到來(lái)的年中“大考”，濟(jì)南樓市又該如何作答？

回顧整個(gè)上半年，全國(guó)樓市回暖趨勢(shì)明顯，而這背后無(wú)疑依靠著調(diào)整政策的支持。根據(jù)中房研協(xié)的統(tǒng)計(jì)，僅4月份各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策52條，其中，大多數(shù)都是寬松性政策，包括上調(diào)住房貸款最高額度、下調(diào)最低首付比例、優(yōu)化“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

在政策層面積極信號(hào)釋放不斷的前提下，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，6月濟(jì)南樓市推盤量預(yù)計(jì)會(huì)重新上升，供應(yīng)充足之下，房企的促銷力度也有望加大。同時(shí)，伴隨當(dāng)下改善型客戶占據(jù)市場(chǎng)主流，為爭(zhēng)奪改善型客戶，房企在產(chǎn)品力方面的競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈，在戶型產(chǎn)品和配套等方面也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的迭代升級(jí)。

“當(dāng)下市場(chǎng)平穩(wěn)健康，隨著各家房企產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，花式促銷也會(huì)隨之而來(lái)。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，6月如果能表現(xiàn)良好，將會(huì)及時(shí)向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望繼續(xù)回暖，“未來(lái)濟(jì)南樓市整體走勢(shì)將依舊朝著持續(xù)健康穩(wěn)定的方向，而這對(duì)下半年市場(chǎng)信心和預(yù)期的重建十分重要”。

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