原標題：青島第二批次供地開啟 主城唱主角，張村河北岸、水清溝、世園會都有

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：青島第二批次供地開啟 主城唱主角，張村河北岸、水清溝、世園會都有

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者　江海峰

日前,2023年青島市轄區第二批次住宅用地擬出讓清單預告發布,共涉及住宅地塊14宗,主要集中在主城區,以市北區和李滄區為主,嶗山區株洲路待上市地塊也備受關注。數據顯示,全國土地出讓金收入規模出現回正的曙光,今年5月,全國300城賣地收入環同比均實現增長,房企拿地的態度指向積極。業內人士分析稱,自今年起土地供應節奏的調整和優化,促進了房企的拿地意愿,改善了供求關系,為行業復蘇打下了基礎。

預告:二批次擬供地14宗,總占地面積約48.8萬平米

6月初,青島市發布2023年第二批次擬出讓住宅地塊清單預告。預告中顯示,本批次青島將供應地塊14宗,總占地面積約48.8萬平米,總建面約124.54萬平米。其中,嶗山區有1宗,總占地面積約為8.31萬平米；市北區有4宗,總占地面積約9.91萬平米%；李滄區有4宗,總建面約9.08萬平米；西海岸有3宗,總占地面積約為13.53萬平米；城陽區有2宗,總占地面積約為8.7萬平米。

由此可以看出,本批次的供地范圍主要為主城區,重點片區包括嶗山株洲路片區,市北新都心片區、水清溝片區、湖島片區、歡樂濱海城片區,李滄世園會片區、文昌路片區和青島北站片區。

嶗山區1宗:位于張村河北岸、株洲路以南

張村河片區自2021年年底啟動改造,2022年12月,有2宗住宅地塊出讓,在競地時出現熔斷,轉為線下競品質成交,隨后海信和華潤成功進駐。2023年第一批次供地中,張村河南岸又有2宗地塊成交,其中位于海爾海逸公館北側的地塊,被多家房企競拍熔斷,最終通過搖號被越秀拿下；另一宗地塊位于合肥路以北,被海信收入囊中。

此次,嶗山區只有1宗地塊掛牌,位于株洲路以南,新博路以西,規劃長沙路以北,新茂路以東,為商住用地,占地面積8.31萬平米,容積率為3.27,規劃總建面27.17萬平米。該地塊的供應,意味著張村河北岸供地啟幕。目前,張村河北岸枯桃社區啟動改造,陸陸續續將有大量住宅用地供應。

據卓易數據統計,張村河北岸、株洲路片區未來可開發住宅類用地,預計將有26宗,分別位于中韓、張家下莊、董家下莊、鄭張、文張、南張、張村、枯桃、牟家、邵家村等,總占地面積合計約84.75萬平米,規劃總建面約186.11萬平米。

從銷售端來看,今年前5個月,位于張村河南岸的魯信有鄰花園,沖上新建商品住宅成交金額排行榜第4位。目前片區內在售的還有融創嶗山壹號院、海信君璽、華潤嶗山悅府、海信璞悅等樓盤,不久前剛拿地的越秀項目也即將入市。目前片區總體的均價在4萬元/平米以上,多走高端路線。隨著品牌房企的搶灘,張村河的“C位”毋庸置疑。

市北區4宗:河西預制廠、廣昌路1號、青啤麥芽廠及大水清溝地塊

市北區共有4宗地發布預告,分別為河西預制廠、廣昌路1號、青啤麥芽廠以及大水清溝地塊,總占地面積9.91萬平米。

其中,河西預制廠地塊位于新都心片區,是本批次供地中含金量最高的地塊之一。該地塊位于新寧路以北、寧鄉路以東、河西河以西,為商住地,占地面積2.08萬平米,容積率3.5,總建面7.29萬平米。

地塊位于長沙小區以北、泰成玲瓏郡以西、寧鄉路以東圍合區域,系河西剩余片改造項目用地之一。河西剩余片改造項目于2022年12月啟動簽約、拆遷工作,安置區將于2023年年內開工建設,其土地整理單位為和達集團。

此次擬出讓的廣昌路1號地塊位于湖島片區,在頤和廣場項目以東、廣昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北,為商住用地,占地面積3.39萬平米,容積率3.13,總建面10.62萬平米。項目附近有海信湖島世家、秀蘭禧悅都等小區,二手房掛牌價在21000元~23000元/平米之間。

即將上市的大水清溝改造地塊,位于市北區長沙路114號,占地面積2.52萬平米,容積率4.45,總建面11.2萬平米。附近有大都匯、中冶英郡等小區,二手房掛牌價約為20000元/平米。

青啤麥芽廠地塊為住宅用地,占地面積1.10萬平米,容積率2.9,總建面約為3.44萬平米。目前地塊附近有在售的中國鐵建中心項目,均價約為23000元/平米。地塊不遠處的云上觀海項目,目前售價約為31000元/平米。

李滄區4宗:世園會2宗,十梅庵1宗,北站1宗

此次李滄區共有4宗地擬出讓,分別為戴家2宗、文昌路1宗,北客站1宗,總占地面積9.08萬平米。

其中,戴家2宗地塊均位于東李世園會片區。LC0604-13a地塊,位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東,占地面積約3.02萬平米,容積率為1.2,建筑面積3.63萬平米。LC0604-15a地塊,位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東,占地面積約1.68萬平米,容積率為1.2,建筑面積2.01萬平米。地塊旁邊為和達和山用地,現狀為無道路與市政配套,無法開工；東側即為世園金茂府項目,世園金茂府5月剛新拿下2宗地為項目擴容,將來總貨值將超過百億元,正在主打“百億造城”的概念。目前將出讓的2宗戴家地塊,附近的新房售價已超30000元/平米。

文昌路地塊位于十梅庵片區,文昌路以東、規劃唐山路以南,占地面積約1.7萬平米,容積率為1.3,總建面2.22萬平米。地塊旁有海信南嶺風情小區,掛牌均價約為23000元/平米。

青島北站地塊位于太原路以北、四流中路以西、金水路以南、安順路以東,占地面積2.68萬平米,容積率2.9,總建面7.77萬平米。附近新小區和次新小區比較欠缺,前幾年建成的越秀星匯藍灣,目前二手房掛牌均價約為20000元/平米。

除此之外,西海岸新區有3宗地塊擬上市,分別位于城市陽臺北片區、前灣港片區和靈山灣北片區,總占地13.53萬平米,總建面30.98萬平米；城陽區的2宗地塊分別位于后桃林片區和西郭莊片區。

分析:供地節奏優化,房企拿地意愿提升

從今年第一次供地時,青島市的土地供應節奏就已經發生了調整和優化。即一年將進行3~4次的集中供地,每批次供地前,會統一掛出地塊預告,但時間上延長至3個月成交,且地塊的上市拍賣不再集中為一次,而是改為多次,甚至一次進行1宗地塊的拍賣也可以。這意味著,已經實施兩年的集中供地政策已成為過去。

業內人士認為,這個調整增加了政府供地和市場主體拿地的自由度,能在一定程度上提高了房企的拿地意愿,降低了土地流拍可能性,改善了供求關系,為行業復蘇在供給端打下良好的基礎。同時,3個月的時間是一張明牌,讓房企有了充足的時間進行土地研判和調配資金,有利于他們在各個城市之間優中選優。

目前從全國來看,房企拿地的意愿正在變得積極。據中指研究院統計,今年5月,全國300城各類用地出讓金達2605.79億元,環比增長21.39%,同比增長5.57%。盡管單月數據回正,但今年以來,土地市場的整體情況不容樂觀。1~5月,全國300城各類用地出讓金達8659.13億元,同比下降12.5%。成交規劃建面在2022年的低基數基礎上,同比進一步下探27%。雖然部分一、二線城市表現亮眼,但在業內人士看來,土拍市場“局部火熱、整體偏冷”的格局還將持續。

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