原標題：濟南樓市下半場還有“風”來嗎？

來源：山東商報

原標題：濟南樓市下半場還有“風”來嗎？

來源：山東商報

取消限購、取消限售，更有城市一次性直接取消“雙限”……近日，揚州市住建局與市財政、稅務(wù)、銀保監(jiān)和住房公積金管理中心等多部門會商發(fā)布《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》稱，自7月1日起解除樓市所有“限制”，施行期為一年。該條消息一出，即刻引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛熱議。山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，揚州為今年首個樓市取消“雙限”的城市，今年1月以來，全國已陸續(xù)有包括濟南在內(nèi)17座城市出臺樓市優(yōu)化政策，其主要優(yōu)化方向均為調(diào)整限售、限購。有業(yè)內(nèi)人士認為，揚州此番取消“雙限”政策信號意義很強，釋放了下半年政策將對市場刺激導(dǎo)向作用的信號，接下來全國各地有望再度出臺樓市寬松新政。面對已經(jīng)到來的傳統(tǒng)暑期樓市淡季，下半年濟南樓市還會有“風”來嗎？

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

揚州樓市取消“雙限”

今年已多次推優(yōu)化政策

房地產(chǎn)市場火熱時出臺限制性政策，市場下滑明顯時調(diào)整限制性政策，如今已經(jīng)有城市對樓市嘗試全面解除“限制”。近日，“揚州發(fā)布”微信公眾號對外發(fā)布信息稱，自7月1日起，《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實施，施行期一年，實施范圍覆蓋揚州全部市區(qū)。此次揚州出臺新政主要包括繼續(xù)執(zhí)行人才購房補貼等8條措施，但其核心內(nèi)容為調(diào)整限制性政策。《通知》明確，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。

揚州樓市此舉大刀闊斧“解綁”，也被定義為今年以來全國首個樓市取消“雙限”的城市。往前倒推，2021年4月，浙江省衢州市曾發(fā)布《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》稱，取消樓市限購政策的同時，松綁限售政策，該城市為自2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控收緊以來，全國第一個同時取消限購、限售政策的城市。

雖然并非全國取消“雙限”第一城，但揚州樓市的“松綁”行為還是引起了業(yè)內(nèi)廣泛熱議，熱議的焦點為“全面解除”。自2017年我國房地產(chǎn)市場從嚴調(diào)控以來，全國各地為抑制炒房行為，限價、限購、限售、限貸這“四限”已然成為樓市調(diào)控核心政策，但隨著近幾年樓市進入新的調(diào)整期，各地多項寬松樓市政策開始頻出，即便如此，大部分的城市樓市寬松政策僅針對限售、限購政策優(yōu)化，抑或是擇其中一項取消，但如揚州此番全面放開的城市實屬罕見。

而事實上，取消“雙限”也并非揚州“突然”之舉，年內(nèi)揚州已釋放三次政策寬松信號，逐漸放開限售限購政策。今年2月，揚州發(fā)文稱針對名下只有1套房的戶籍家庭取消房屋限售規(guī)定；5月?lián)P州再發(fā)文強調(diào)，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。隨后到了6月，揚州直接發(fā)文取消“雙限”。細細分析發(fā)現(xiàn)，“雙限”政策逐步取消的背后，實際上是揚州樓市近年來的持續(xù)下行。有數(shù)據(jù)顯示，2021年9月至今，揚州樓市持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交大幅下滑。截至6月27日，揚州樓市6月的成交面積為14.89萬平方米，仍未恢復(fù)至2021年9月前水平。

全國17城樓市再“松綁”

優(yōu)化“雙限”政策仍為主流

自2021年9月開始，全國各地樓市開始步入下滑期，盡管今年上半年樓市在2月和3月出現(xiàn)明顯“回溫”現(xiàn)象，但到了4至6月，各地樓市均出現(xiàn)不同程度“降溫”，即便北上廣深之類熱點城市，近幾個月來也有不同程度需求疲軟跡象。在房地產(chǎn)市場整體明顯下滑的期間，全國各地寬松政策頻出，2022年整年全國超330個省市（縣）發(fā)布樓市寬松政策超千條。而今年除揚州全面松綁樓市外，全國已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，各地寬松政策的“暖風”依舊在吹，而這次的指向大多接過了優(yōu)化“雙限”的接力棒。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自去年以來，全國已有多城針對“雙限”政策進行優(yōu)化，而今年以來放松限貸和限售政策的城市數(shù)量有明顯增加。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市，其中大多為三四線城市。

其中以山東省內(nèi)優(yōu)化限購限售條件的代表城市青島為例，6月1日青島多部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》稱，將非限購區(qū)域首套最低首付比例調(diào)整為20%、二套最低首付比例調(diào)整為30%；同時優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。截至目前，青島劃分限購區(qū)域為市南、市北，其他區(qū)域均為不限購區(qū)域。而6月15日，福建省福清市官方更是發(fā)文稱，在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。至此，福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。

濟南取消“雙限”進行時

下半年市場或還有“風”來？

有城市樓市全面解除“雙限”，有城市正在解除“雙限”的路上，而作為省會的濟南，其優(yōu)化房地產(chǎn)政策無論是出臺時間，還是靈活性均走在山東前列，而其關(guān)于樓市當下“雙限”的枷鎖也正在一步步解除。

2022年5月，濟南率先發(fā)布“樓市六條”新舉措直指“雙限”，對優(yōu)化個人購房信貸政策、調(diào)整限售條件、調(diào)整限購范圍、優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件等方面政策進行適度調(diào)整，將二套房商業(yè)貸款首付比例調(diào)整至40%，非本市戶籍家庭貸款首付比例調(diào)整至30%。到了8月12日，濟南又進一步對樓市政策優(yōu)化調(diào)整，二套房申請住房公積金貸款，最低首付款比例調(diào)整至40%。僅僅時隔四個月，9月15日濟南再次放寬“雙限”，除二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶復(fù)猓渌麉^(qū)域均解除限購。

即便到了今年，濟南關(guān)于“雙限”政策的優(yōu)化還在不斷調(diào)整中。今年1月18日，濟南再出臺樓市新政，新政對限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購區(qū)域再購買1套住房，同時，濟南繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內(nèi)購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。截至目前，濟南除限購區(qū)外，其他區(qū)域基本取消了“雙限”。

在一眾優(yōu)化樓市政策的推動下，今年上半年二三月濟南樓市“升溫”明顯，隨后市場在需求持續(xù)釋放后迎來“降溫”，雖然后期有端午假期的加持，但年中市場也并未交出亮眼的“成績單”。根據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月濟南新建商品房共成交8948套，其中住宅成交5297套，環(huán)比下降23.82%。往年來看，濟南樓市將迎來暑期傳統(tǒng)淡季，接下來又會有哪些新動向呢？

“我認為揚州成為今年首個解除‘雙限’的城市，信號意義很強。”山東世聯(lián)怡高山東公司總經(jīng)理朱江認為，此類政策意味著各地對于房地產(chǎn)市場的交易非常重視，該政策進一步說明下半年全國各地或會有更多積極寬松的政策出臺，而這有可能包括濟南。濟南房產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理助理柳廉恒也持同樣觀點，他表示濟南樓市除會進一步優(yōu)化“雙限”外，關(guān)于二套房以及二手房的種種“限制”也有可能在后期逐步放開。

“不僅是濟南，我認為未來全國各地都有可能全面放開‘雙限’。”柳廉恒表示，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入新的調(diào)整周期，關(guān)于樓市的限制未來或?qū)⒃絹碓缴伲拔覈孔〔怀吹闹骰{(diào)不變，市場后期一定是朝著更健康的方向發(fā)展。”

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