原標(biāo)題：上半年濟(jì)南樓市“成績(jī)單”出爐

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：上半年濟(jì)南樓市“成績(jī)單”出爐

來(lái)源：山東商報(bào)

7月19日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2023年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及銷售排行榜。上半年，1-6月份，濟(jì)南新建商品房銷售9.00萬(wàn)套，其中住宅銷售4.11萬(wàn)套；二手房交易持續(xù)回暖，呈現(xiàn)“量增價(jià)減”的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，漲幅超過(guò)新房市場(chǎng)。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

上半年住宅銷售4.11萬(wàn)套

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，商品房銷售面積增長(zhǎng)明顯。1-6月份，新建商品房銷售9.00萬(wàn)套，面積749.53萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)5.04%，銷售金額991.92億元、同比增長(zhǎng)17.67%。其中住宅銷售4.11萬(wàn)套，面積544.72萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)17.88%，均價(jià)為14981.91 元/平方米、同比增長(zhǎng)9.20%，銷售金額816.10億元、同比增長(zhǎng)28.73%。

新建商品住宅庫(kù)存基本合理，區(qū)域分化明顯。截至6月底新建商品住宅去化周期約11.7個(gè)月（2022年底為14.1個(gè)月）。主城區(qū)歷下、市中、天橋、槐蔭、高新、歷城六區(qū)，銷售面積389.12萬(wàn)平方米，占全市總成交面積的71.62%（2022年 為63.62%）。從區(qū)域去化情況來(lái)看，歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)等核心區(qū)域住宅去化周期約在9個(gè)月左右，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象（例如東部盛福、長(zhǎng)嶺山等熱點(diǎn)區(qū)域）；周邊區(qū)域庫(kù)存壓力仍然較大。

值得一提的是，2023年上半年商品住宅的套均面積達(dá)到132.77平方米，套均面積仍居高位。從成交的面積段結(jié)構(gòu)來(lái)看，100-144平方米戶型仍是住宅市場(chǎng)成交主流面積段。

截至6月底，新建商品房可售面積3139.00萬(wàn)平方米、同比下降1.23%，去化周期約25.1個(gè)月。其中，住宅可售面積1032.75萬(wàn)平方米、同比下降17.40%，去化周期約11.7個(gè)月，住宅去化周期整體處于合理區(qū)間。

市場(chǎng)的集中度在增加

隨著此次“成績(jī)單”的發(fā)布，哪個(gè)樓盤是濟(jì)南上半年銷售熱盤也一并揭曉。根據(jù)上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況，前20名企業(yè)銷售金額487.74億元，占全市商品房銷售總額的49.17%（2022年為43.79%），其中中海、保利置業(yè)、魯能占據(jù)銷售金額排行前三名。

項(xiàng)目銷售面積排行中，中海華山瓏城、雪山萬(wàn)科城、魯能領(lǐng)秀城位居前三，前20名銷售金額為310.61億元，占全市商品房銷售總額的31.31%（2022年為24.20%），銷售面積181.18萬(wàn)平方米，占全市商品房銷售面積的24.17%（2022年為19.82%）。

商品住宅銷售套數(shù)排行榜中，依舊是這三家名列前茅，只是名次稍有調(diào)換，依次是雪山萬(wàn)科城、魯能領(lǐng)秀城、中海華山瓏城。前20名銷售金額為285.24億元，占全市住宅銷售總額的34.95%（2022年為25.27%），銷售面積155.23萬(wàn)平方米，占全市住宅銷售面積的28.50%（2022年為25.27%）。

不難看出，市場(chǎng)的集中度在增加，重點(diǎn)項(xiàng)目成交占比較大。魯能領(lǐng)秀城、銀豐玖璽城、中海華山瓏城、雪山萬(wàn)科城等大體量項(xiàng)目仍然占市場(chǎng)比重較大。

二手房成交量接近往年全年

二手房市場(chǎng)今年上半年持續(xù)回溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月份，二手房交易5.31萬(wàn)套、網(wǎng)簽面積412.50萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)94.61%。其中住宅交易3.47萬(wàn)套，成交面積361.28萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)96.16%。

值得一提的是，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量增價(jià)減”的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，漲幅超過(guò)新房市場(chǎng)。從近5年的二手住宅成交量來(lái)看，今年上半年二手住宅交易量已經(jīng)基本接近往年全年的銷售量（2018年-2022年二手住宅年平均交易量約390萬(wàn)平方米）。

此外，主城區(qū)（歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、高新）二手住宅交易量2.77萬(wàn)套，約占全市成交套數(shù)的84.46%（2022年為85.31%），歷城、歷下、市中區(qū)交易占比較高，分別為22.11%、17.03%、17.78%，槐蔭、天橋區(qū)成交占比也保持在10%以上，其他區(qū)域占比較小。10-20年房齡的二手住宅套數(shù)占比接近70%,東部歷城區(qū)改善型次新房受市場(chǎng)關(guān)注度較高；20年以上房齡的成交占比約25%，但整體成交均價(jià)偏低。

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