原標(biāo)題：濟南出臺七類定性定量指標(biāo)，全面提升住宅品質(zhì)

來源：海報新聞

原標(biāo)題：濟南出臺七類定性定量指標(biāo)，全面提升住宅品質(zhì)

來源：海報新聞

海報新聞記者 齊澤文 濟南報道

當(dāng)前，隨著城鎮(zhèn)化推進和經(jīng)濟社會發(fā)展，人民群眾的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，對綠色、健康、智慧的高品質(zhì)住宅需求日益增長。

為貫徹落實山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》的通知要求，全面提升濟南住宅品質(zhì)，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)并組織有關(guān)專家結(jié)合市場需求、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)運營的實踐經(jīng)驗，研究編制了《濟南市住宅品質(zhì)提升指引(試行)》(以下簡稱《指引》)。

《指引》以市場需求為導(dǎo)向，從住宅品質(zhì)、小區(qū)規(guī)劃和服務(wù)管理三個方面制定，通過綠色化、健康化、智慧化、全齡化賦能，同時，《指引》從規(guī)劃、設(shè)計、建造、交付、運維全過程考慮，提出定性和定量要求，提升住宅品質(zhì)。

據(jù)悉，《指引》共分為七類指標(biāo)：工程質(zhì)量、功能空間、室內(nèi)環(huán)境、規(guī)劃布局、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、服務(wù)管理，每類指標(biāo)包含控制項和提升項。控制項為住宅品質(zhì)提升必須滿足的基本要求，提升項供建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)定位，綜合考慮住宅建筑的功能類別、地域狀況、運營模式和投資規(guī)模等因素，選擇適宜的條款，進一步提升住宅品質(zhì)。

工程質(zhì)量：建筑室內(nèi)外活動場所采用防滑地面，防滑等級不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

高質(zhì)量才能有高品質(zhì)，推進高品質(zhì)住宅建設(shè)，首要的就是提升工程質(zhì)量。“工程質(zhì)量”控制項規(guī)定建筑出入口及平臺、公共走廊、門廳、電梯廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間等地面應(yīng)采取防滑措施，防滑等級不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；要求地下室基礎(chǔ)采用平板式筏基時，筏板的厚度不應(yīng)小于400mm；當(dāng)建筑不設(shè)置地下室且室內(nèi)回填土厚度大于2.0m時，首層地面應(yīng)設(shè)結(jié)構(gòu)梁板；廚房排水立管及其出戶管管徑不應(yīng)小于DN100。另外，住宅套內(nèi)插座配電回路的導(dǎo)線截面積不應(yīng)小于4mm2。

“工程質(zhì)量”提升項要求，建筑高度33m以上的住宅建筑應(yīng)采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù);6層以上的住宅應(yīng)采用裝配式技術(shù)、工業(yè)化建造技術(shù)和模數(shù)協(xié)調(diào)技術(shù);住宅應(yīng)推廣應(yīng)用太陽能、地?zé)崮堋L(fēng)能、空氣能等多種低碳環(huán)保技術(shù)住宅衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水技術(shù)，優(yōu)先采用不降板或小降板同層排水方式。

功能空間：住宅層高不小于3m，地下車庫內(nèi)小型汽車停車位寬度不小于2.5m

《指引》注重提升居住體驗，要求空間尺度適度加大。控制項指出，住宅層高不應(yīng)小于3.00m;入戶層為4層及以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1部可容納擔(dān)架的電梯；住宅的空調(diào)室外機位應(yīng)與建筑一體化設(shè)計，分體式空調(diào)室外機位凈尺寸不應(yīng)小于1.20×0.60×0.90m (長×寬×高)，集中式空調(diào)室外機位凈尺寸不應(yīng)小于1.50×0.80×1.60m ( 長x寬×高)。空調(diào)百葉通透率不小于70%。住宅開敞陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、中庭、內(nèi)天井、上人屋面及樓梯等處的臨空部位應(yīng)設(shè)防護欄桿(欄板)，有效凈高不應(yīng)小于1.20m;地下車庫內(nèi)小型汽車車位寬度不小于2.50m。在提升項中，對功能完善、配置升級、智能家居和空間可變四個方面提出了要求。

室內(nèi)環(huán)境：排水管、電梯井道采取隔聲措施，為住戶預(yù)留雙向新風(fēng)換氣系統(tǒng)安裝條件

“室內(nèi)環(huán)境”控制項包括：臥室、起居室(廳)分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚混凝土墻體，分戶墻上不宜設(shè)開關(guān)、插座等，當(dāng)設(shè)置時應(yīng)錯位布置；除廚房、衛(wèi)生間外的住宅樓板厚度不應(yīng)小于120mm,并應(yīng)設(shè)厚度不小于5mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應(yīng)設(shè)同樣隔聲墊板將樓面與墻體隔開；住宅戶內(nèi)排水管應(yīng)采用低噪聲管材或包覆隔聲材料等隔聲措施；電梯井道與住宅戶內(nèi)除臥室外的其他房間(空間)相鄰時，電梯井壁、電梯設(shè)備、電梯機房均應(yīng)采取有效的隔聲減震措施；住宅戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留雙向新風(fēng)換氣系統(tǒng)安裝條件。提升項從環(huán)境安靜、空氣清新、水質(zhì)健康、光照良好、熱濕環(huán)境5方面提出了要求。

規(guī)劃布局：小區(qū)應(yīng)人車分流，就近配備具有充電設(shè)施的集中電動自行車停車棚

“規(guī)劃布局”的控制項中指出，含車行入口的小區(qū)主要出入口前應(yīng)設(shè)進深不小于10m的緩沖空間;小區(qū)應(yīng)人車分流，機動車就近進入地下車庫，當(dāng)設(shè)置地面機動車停車位時，應(yīng)沿外圍車行道路布置，不得與人行道路交叉；小區(qū)應(yīng)就近布置集中電動自行車停車棚，充電設(shè)施安裝到位；小區(qū)各單元入口均應(yīng)為平坡入戶，搬家及急救車輛應(yīng)方便到達每個單元地上出入口；小區(qū)應(yīng)設(shè)置遠離主要出入口的垃圾周轉(zhuǎn)點，單元的地上地下出入口附近應(yīng)設(shè)置垃圾收集點。

配套設(shè)施：小區(qū)應(yīng)設(shè)健身場地、活動設(shè)施、門禁系統(tǒng)、智能監(jiān)測監(jiān)控設(shè)備

“配套設(shè)施”控制項要求小區(qū)主入口處應(yīng)設(shè)大堂，布置物業(yè)前臺、會客區(qū)、公共衛(wèi)生間等功能;小區(qū)主要出入口、單元門廳或臨近小區(qū)主要通道等位置附近設(shè)置智能信報箱 (群)、快遞柜，并預(yù)留電源;小區(qū)應(yīng)設(shè)置健身場地、老年人兒童活動場地，并配備相應(yīng)活動設(shè)施;小區(qū)應(yīng)在出入口、地上地下單元大堂設(shè)置無接觸門禁系統(tǒng);住宅電梯應(yīng)設(shè)置智能監(jiān)測設(shè)備，防止電動自行車進入；在小區(qū)內(nèi)業(yè)主出入口、主干道路、重要活動場所、樓座單元(包括室外及地 下車庫進入樓座單元處、一層及地下電梯大堂、電梯轎廂等)關(guān)鍵位置，設(shè)置全面高清數(shù)字視頻監(jiān)控，小區(qū)周圍設(shè)置攝像機或電子圍欄等防護設(shè)施。提升項從配套設(shè)施和智能小區(qū)2方面提出了新要求。

小區(qū)環(huán)境：植物應(yīng)多層級搭配，常綠喬灌木數(shù)量占總量不小于30%

“小區(qū)環(huán)境”控制項包括小區(qū)內(nèi)植物應(yīng)喬、灌、草多層級搭配，注重季相和色葉變化，常綠喬灌木數(shù)量占總量不應(yīng)小于30%，喬木設(shè)置數(shù)量平均不應(yīng)小于3株/100m2，喬木胸徑不小于15cm的占比不小于20%;小區(qū)出地面風(fēng)井、管井、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)采取美化處理措施，室外檢查井不應(yīng)設(shè)置在主要人行、車行通道上；小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置連貫的標(biāo)識系統(tǒng)，住宅單元出入口處應(yīng)設(shè)置標(biāo)識牌，標(biāo)識樓號和單元號，夜間清晰可見。

服務(wù)管理：小區(qū)交付后，建設(shè)單位設(shè)立專門的房屋售后服務(wù)中心

“服務(wù)管理”控制項對小區(qū)交付后的一些事項進行了規(guī)定。小區(qū)交付后，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)團隊項目經(jīng)理應(yīng)向社區(qū)(未組建社區(qū)的向街道)報到，每兩個月召開一次物業(yè)懇談會；應(yīng)在小區(qū)顯著位置設(shè)置全市統(tǒng)一的《濟南市物業(yè)管理監(jiān)管職責(zé)及投訴受理電話公示牌》、《濟南市物業(yè)服務(wù)信息公示欄》和《濟南市業(yè)主委員會/臨時物業(yè)管理委員會/環(huán)境和物業(yè)管理委員會信息公示欄》；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門的房屋售后服務(wù)中心，公示維保單位的名稱、維保聯(lián)系人和維保電話，用于處理建設(shè)遺留問題和接收業(yè)主報修；小區(qū)消防控制室、安防監(jiān)控室、智能控制室、生活(消防)水泵房、通風(fēng)機房、電梯機房等重要設(shè)備用房應(yīng)規(guī)范運行，每季度至少向小區(qū)居民開放一次，接受監(jiān)督。

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