原標題：濟南出臺七類定性定量指標，全面提升住宅品質

來源：海報新聞

原標題：濟南出臺七類定性定量指標，全面提升住宅品質

來源：海報新聞

海報新聞記者 齊澤文 濟南報道

當前，隨著城鎮化推進和經濟社會發展，人民群眾的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉變，對綠色、健康、智慧的高品質住宅需求日益增長。

為貫徹落實山東省住房和城鄉建設廳關于印發《山東省高品質住宅開發建設指導意見》的通知要求，全面提升濟南住宅品質，濟南市住房和城鄉建設局指導并組織有關專家結合市場需求、規劃設計、建設運營的實踐經驗，研究編制了《濟南市住宅品質提升指引(試行)》(以下簡稱《指引》)。

《指引》以市場需求為導向，從住宅品質、小區規劃和服務管理三個方面制定，通過綠色化、健康化、智慧化、全齡化賦能，同時，《指引》從規劃、設計、建造、交付、運維全過程考慮，提出定性和定量要求，提升住宅品質。

據悉，《指引》共分為七類指標：工程質量、功能空間、室內環境、規劃布局、配套設施、小區環境、服務管理，每類指標包含控制項和提升項。控制項為住宅品質提升必須滿足的基本要求，提升項供建設單位根據項目開發定位，綜合考慮住宅建筑的功能類別、地域狀況、運營模式和投資規模等因素，選擇適宜的條款，進一步提升住宅品質。

工程質量：建筑室內外活動場所采用防滑地面，防滑等級不低于現行行業標準

高質量才能有高品質，推進高品質住宅建設，首要的就是提升工程質量。“工程質量”控制項規定建筑出入口及平臺、公共走廊、門廳、電梯廳、廚房、浴室、衛生間等地面應采取防滑措施，防滑等級不低于現行行業標準；要求地下室基礎采用平板式筏基時，筏板的厚度不應小于400mm；當建筑不設置地下室且室內回填土厚度大于2.0m時，首層地面應設結構梁板；廚房排水立管及其出戶管管徑不應小于DN100。另外，住宅套內插座配電回路的導線截面積不應小于4mm2。

“工程質量”提升項要求，建筑高度33m以上的住宅建筑應采用建筑保溫與結構一體化技術;6層以上的住宅應采用裝配式技術、工業化建造技術和模數協調技術;住宅應推廣應用太陽能、地熱能、風能、空氣能等多種低碳環保技術住宅衛生間應采用同層排水技術，優先采用不降板或小降板同層排水方式。

功能空間：住宅層高不小于3m，地下車庫內小型汽車停車位寬度不小于2.5m

《指引》注重提升居住體驗，要求空間尺度適度加大。控制項指出，住宅層高不應小于3.00m;入戶層為4層及以上的住宅建筑，每單元應至少設置1部可容納擔架的電梯；住宅的空調室外機位應與建筑一體化設計，分體式空調室外機位凈尺寸不應小于1.20×0.60×0.90m (長×寬×高)，集中式空調室外機位凈尺寸不應小于1.50×0.80×1.60m ( 長x寬×高)。空調百葉通透率不小于70%。住宅開敞陽臺、外廊、室內回廊、中庭、內天井、上人屋面及樓梯等處的臨空部位應設防護欄桿(欄板)，有效凈高不應小于1.20m;地下車庫內小型汽車車位寬度不小于2.50m。在提升項中，對功能完善、配置升級、智能家居和空間可變四個方面提出了要求。

室內環境：排水管、電梯井道采取隔聲措施，為住戶預留雙向新風換氣系統安裝條件

“室內環境”控制項包括：臥室、起居室(廳)分戶墻應采用不小于200mm厚混凝土墻體，分戶墻上不宜設開關、插座等，當設置時應錯位布置；除廚房、衛生間外的住宅樓板厚度不應小于120mm,并應設厚度不小于5mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應設同樣隔聲墊板將樓面與墻體隔開；住宅戶內排水管應采用低噪聲管材或包覆隔聲材料等隔聲措施；電梯井道與住宅戶內除臥室外的其他房間(空間)相鄰時，電梯井壁、電梯設備、電梯機房均應采取有效的隔聲減震措施；住宅戶內應預留雙向新風換氣系統安裝條件。提升項從環境安靜、空氣清新、水質健康、光照良好、熱濕環境5方面提出了要求。

規劃布局：小區應人車分流，就近配備具有充電設施的集中電動自行車停車棚

“規劃布局”的控制項中指出，含車行入口的小區主要出入口前應設進深不小于10m的緩沖空間;小區應人車分流，機動車就近進入地下車庫，當設置地面機動車停車位時，應沿外圍車行道路布置，不得與人行道路交叉；小區應就近布置集中電動自行車停車棚，充電設施安裝到位；小區各單元入口均應為平坡入戶，搬家及急救車輛應方便到達每個單元地上出入口；小區應設置遠離主要出入口的垃圾周轉點，單元的地上地下出入口附近應設置垃圾收集點。

配套設施：小區應設健身場地、活動設施、門禁系統、智能監測監控設備

“配套設施”控制項要求小區主入口處應設大堂，布置物業前臺、會客區、公共衛生間等功能;小區主要出入口、單元門廳或臨近小區主要通道等位置附近設置智能信報箱 (群)、快遞柜，并預留電源;小區應設置健身場地、老年人兒童活動場地，并配備相應活動設施;小區應在出入口、地上地下單元大堂設置無接觸門禁系統;住宅電梯應設置智能監測設備，防止電動自行車進入；在小區內業主出入口、主干道路、重要活動場所、樓座單元(包括室外及地 下車庫進入樓座單元處、一層及地下電梯大堂、電梯轎廂等)關鍵位置，設置全面高清數字視頻監控，小區周圍設置攝像機或電子圍欄等防護設施。提升項從配套設施和智能小區2方面提出了新要求。

小區環境：植物應多層級搭配，常綠喬灌木數量占總量不小于30%

“小區環境”控制項包括小區內植物應喬、灌、草多層級搭配，注重季相和色葉變化，常綠喬灌木數量占總量不應小于30%，喬木設置數量平均不應小于3株/100m2，喬木胸徑不小于15cm的占比不小于20%;小區出地面風井、管井、設備設施等應采取美化處理措施，室外檢查井不應設置在主要人行、車行通道上；小區內應設置連貫的標識系統，住宅單元出入口處應設置標識牌，標識樓號和單元號，夜間清晰可見。

服務管理：小區交付后，建設單位設立專門的房屋售后服務中心

“服務管理”控制項對小區交付后的一些事項進行了規定。小區交付后，物業服務標準不得低于《物業服務合同》約定的物業服務等級標準；物業服務團隊項目經理應向社區(未組建社區的向街道)報到，每兩個月召開一次物業懇談會；應在小區顯著位置設置全市統一的《濟南市物業管理監管職責及投訴受理電話公示牌》、《濟南市物業服務信息公示欄》和《濟南市業主委員會/臨時物業管理委員會/環境和物業管理委員會信息公示欄》；建設單位應當在物業管理區域內設立專門的房屋售后服務中心，公示維保單位的名稱、維保聯系人和維保電話，用于處理建設遺留問題和接收業主報修；小區消防控制室、安防監控室、智能控制室、生活(消防)水泵房、通風機房、電梯機房等重要設備用房應規范運行，每季度至少向小區居民開放一次，接受監督。

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