原標(biāo)題：前7個月青島賣了7.4萬套新房 中高端樓盤成供應(yīng)和成交主力

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：前7個月青島賣了7.4萬套新房 中高端樓盤成供應(yīng)和成交主力

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者　江海峰

進(jìn)入7月以來,政策層面持續(xù)發(fā)聲,不斷重構(gòu)樓市信心。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,1~7月(截至7月30日),青島新建商品房共計成交74246套(不含退房),成交面積854.16萬平米,成交總金額1254.05億元,成交套數(shù)和成交面積分別同比上漲2.5%和1.3%,成交金額同比下降1.06%。接下來,我們就一起了解一下。

數(shù)據(jù)：7月成交量下滑,市場持續(xù)分化

上半年市場熱度“先揚后抑”,6月份的成交量創(chuàng)下新高。到了7月份,成交量出現(xiàn)迅速下滑。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,青島7月(截至7月30日)新建商品房成交6691套,成交總面積約為75.64萬平米,成交總金額約為108.95億元,環(huán)比分別下降67.99%、66.86%、66.22%；同比分別下降17.88%、20.93%、22.24%,其中,今年7月新建商品住宅成交4567套,成交均價約為14720元/平米。

今年1~7月,青島新建商品房共計成交74246套,成交面積854.16萬平米,成交總金額1254.05億元,成交套數(shù)和成交面積分別同比上漲2.5%、1.3%,成交金額同比下降1.06%。

1~7月,青島新建商品房的成交量前三位分別為西海岸、城陽和即墨。其中,西海岸成交24696套居首,約占全市33.3%,僅原膠南的成交量便占全市約24%。成交主力為青島東方影都、中鐵青島世界博覽城、藍(lán)海灣卡地亞、中海半山雲(yún)境等；城陽區(qū)(含高新區(qū))成交13515套,排在第二位,成交主力為星河灣、金茂中歐國際城、和達(dá)山語城、北岸綠茵城等；即墨新房成交11887套,排在第三位,多為老項目集中網(wǎng)簽,成交主力為OceanWe國際海洋創(chuàng)新工坊、招商公園1872、魯信和璧花園等。

從區(qū)域數(shù)據(jù)來看,青島市場依舊分化,影響到整體成交數(shù)據(jù)也影響到房企的戰(zhàn)略版圖。前7個月去化可喜的項目,要么占據(jù)核心位置、具有支撐性要素,要么是價格優(yōu)惠力度較大。改善型產(chǎn)品的增配明顯,中高端產(chǎn)品成為市場供應(yīng)主力。

房企：排名進(jìn)行“洗牌”,本土品牌實力強(qiáng)勁

面對多變的樓市格局,各房企也在不斷調(diào)整自己的拿地及推盤節(jié)奏。縱觀今年1~7月各房企的成交金額排行榜,我們不難發(fā)現(xiàn):一些前些年表現(xiàn)強(qiáng)勁的全國性房企,名次正在倒退；一些拿地積極的青島本土房企,正開創(chuàng)出新的局面,房企排名進(jìn)行了不小的“洗牌”。

從數(shù)據(jù)來看,排在前3名的房企,1~7月成交金額均突破50億元。海信地產(chǎn)排在首位,成交金額為62億元。主要銷售來源于重倉的嶗山,代表項目是海信依云小鎮(zhèn)、海信國際中心、海信璞悅,海信鳳臺世家,海信君瀾、海信君璽等。排在第二位的是中國金茂,1~7月成交金額為56.8億元,成交主力主要來自:大云谷金府、世園金茂府、金茂中歐國際城、金茂西海岸創(chuàng)新得技城。融創(chuàng)中國跌落至第三位,成交金額為54.98億元,成交主力來自青島東方影都、融創(chuàng)中心、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、融創(chuàng)嶗山壹號院、融創(chuàng)維多利亞灣等。

從成交金額排行榜來看,本土幾大品牌房企憑借去年強(qiáng)勢拿地,貨源充足,表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。前10位中,本土房企占半壁江山。其中,海信地產(chǎn)成交62億元,排在第1位；和達(dá)集團(tuán)成交42.43億元,排在第4位；君一控股成交33.92億元,排在第5位；天一仁和成交28.20億元,排在第9位；魯信置業(yè)成交28.19億元,排在第10位。

樓盤：TOP10項目合計賣出約153.45億元

新建商品住宅樓盤的成交排名情況,可以直觀反映出整個市場購房群體的特點。今年1~7月,青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤,有7家來自市區(qū),可見青島樓市依舊分化明顯,配套齊全、有人口支撐的主城區(qū)十分穩(wěn)定。

新建商品住宅市場,前7個月TOP10項目累計銷售合計約153.45億元,分化趨勢更為明顯。大云谷金茂府成交25.24億元,排在首位；星河灣賣出18.85億元,排在第二位；魯信有鄰花園成交14.83億元,排在第三位。

從成交金額前10名的項目來看,上榜樓盤多為高端項目,總體呈現(xiàn)大面積段、高單價、高總價的特點,市場持續(xù)向改善級以上市場靠攏。

跨越嶗山、市北和李滄三區(qū)的大云谷金茂府,套均成交面積約為134平米,套均成交價為413萬元；位于城陽區(qū)的星河灣,一直以高端形象示人,其套均成交面積約為285平米,套均成交價為690萬元；位于嶗山張村河片區(qū)的高端住宅項目魯信有鄰花園,套均成交面積約為333平米,套均成交價約為1336萬元；同樣位于嶗山的銀豐玖璽城,套均成交面積約為196平米,套均成交價約1282萬元；位于浮山后片區(qū)的青啤靜瀾山,套均成交面積約為143平米,套均成交價約501萬元；位于李滄東李的森林公園,套均成交面積約為134平米,套均成交價約為300萬元；同樣位于東李的世園金茂府,套均成交面積約為146平米,套均成交價約427萬元。

同時,卓易數(shù)據(jù)顯示,1~7月全市的新建商品住宅去化中,100~120平米的面積段成交最多,占比約36%；120~150平米面積段的產(chǎn)品,占比約31%。兩個面積段的產(chǎn)品加起來合計約占67%,由此可見,青島市場改善市場占比逐漸增大,已進(jìn)入“大改善”時代。

業(yè)內(nèi):主城項目去化壓力小，兩大板塊持續(xù)“高溫”

青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌表示,春節(jié)過后,2月初的行情極速點燃,迅速刺激市場信心修復(fù),成交量也迅速提升；但進(jìn)入3月中旬,市場熱度開始逐漸消退,市場向上的動能未能持續(xù)；一直到6月份,市場總體變化不大。“現(xiàn)在的房貸利率、首付比例、公積金貸款額度都做了一些刺激性的調(diào)整,加上7月份的高層定調(diào),政策已基本就位了,但市場依然不慍不火,預(yù)計接下來的幾個月,不會有太大起色。”張斌說。

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,青島主城區(qū)新建商品住宅的去化壓力相對較小。其中,原市北區(qū)的去化周期只有9個月,為全市最短,整體流速較快,但沒有太多新項目入市。尤其是浮山后片區(qū),樓市已接近“尾聲”,國泰華府和金地華章2個項目均進(jìn)入尾盤,青啤靜瀾山住宅也已全部推出,體量最大的金茂府悅府也是房源稀缺。

主城區(qū)最熱的板塊莫過于李滄東部和張村河片區(qū)。前者未來在售項目超過10個,競爭壓力越來越大。今年一批次李滄的3宗地全部成交,金茂獲得2宗地擴(kuò)容世園金茂府,招商操盤璀璨璟園,和達(dá)獲得長澗地塊,億聯(lián)簽約劉家下河,預(yù)計新增50萬平米的新盤。張村河進(jìn)入C位,越秀和青鐵新拿的項目將板塊推向新高度,海信在張村河再獲一宗地塊,目前在售的魯信有鄰花園、融創(chuàng)嶗山壹號院、海信君璽、華潤嶗山悅府等均為改善級以上產(chǎn)品,張村河南岸也正進(jìn)入比較激烈的區(qū)域競爭階段。

“未來主城區(qū)的房子庫存壓力并不大,預(yù)計今年整體的銷售價格也會比較堅挺,主城改善級以上的樓盤仍將是成交主角。”卓易數(shù)據(jù)市場分析師王玟琳說。

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