原標題：青島：242個新項目讓老城區“活起來”“火起來”

來源：青島日報

原標題：青島：242個新項目讓老城區“活起來”“火起來”

來源：青島日報

242個新項目讓老城區“活起來”“火起來”

青島歷史城區保護更新完成修繕項目30．4萬平方米，5大類業態運營面積達12．5萬平方米

青島城市更新和城市建設三年攻堅行動已過半程，這座城市中最具“老味道”的場域——歷史城區，正上演著一場“內外兼修”的精彩蝶變，不斷煥發出新的生機。

記者從市歷史城區保護更新指揮部辦公室了解到，自攻堅行動啟動以來，歷史城區共完成保護修繕項目30．4萬平方米，中山路兩側建筑外立面修繕15萬平方米，協同區域外立面修繕46萬平方米。截至目前，已引入業態項目242個，包括餐飲美食、精品住宿、文化體驗、創意零售、休閑娛樂5大類，運營面積達12．5萬平方米，海泊路、高密路、四方路、濟寧支路、銀魚巷已順利開街運營，為持續推動歷史城區的“活”與“火”提供了有力支撐。

老建筑成為“流量擔當”

“我喜歡通過老街來了解一座城市，比如蘇州的平江路歷史街區、成都的寬窄巷子等，這次來青島前特意做了攻略，發現出了火車站就是老城區，有特色又好逛，不愧是旅游城市。”游客王悅然來自嘉興，趁暑假和好友結伴來青游玩。“我們就住在老城區附近，整片區域很通達，像是中山路、銀魚巷、大鮑島都去過了，印象最深的就是各種老建筑，很有韻味。”

眼下，來自天南地北的游客匯聚于此，老城區成為青島旅游季的又一“流量擔當”。作為青島城市更新和城市建設三年攻堅行動的“一號工程”，推動歷史城區保護更新是彰顯城市風貌、激發發展活力、提升城市品質的重要內容。在歷史城區28平方公里的廣闊腹地內，有省市級優秀歷史建筑298處、名人故居60處、歷史文化街區12個，可謂“瑰寶遍地”。

今年4月底，位于濰縣路19號的太興里首批商戶開業，標志著青島最大里院綜合體更新后正式啟用。濰縣路19號改造更新項目是大鮑島文化休閑街區重要的地標性建筑，自修繕以來廣受市民關注。“濰縣路19號是大鮑島文化休閑街區現存風貌建筑中價值要素最多、保護最完整、元素最齊全的里院群落。為讓老建筑重煥生機，施工過程嚴格按照‘修舊如舊、修舊如初，最大保留、最小干預’的原則開展，力求讓老里院‘原汁原味’地展現在公眾面前。”工作人員介紹，項目圍繞“創意美食空間”“美學社交空間”和“微醺主題街區”三大主題定位，打造青島最具時尚活力的里院商業綜合體。

青島歷史城區成為市民游客網紅打卡地。

不滿足于僅在實體建筑中感受歷史文化，青島小伙周柏成想要把老建筑的魅力擴大到更大的場域中。周柏成和合伙人在高密路開設了一間專門展示和銷售青島老建筑模型的積木館，名曰“建房所”，創建品牌IP，將產品作為伴手禮銷售。

讓“流量”變為“留量”，厚重的文化底蘊恰是歷史街區不同于其他景區的“密鑰”所在。青島歷史街區在規劃設計中并不是簡單對歷史建筑進行立面以及屋頂的修繕、結構的加固，而是對建筑的歷史資料進行深入挖掘，講好歷史背后的青島故事，對具有保護價值的要素進行提煉，提出詳實的保護方案，結合招商業態的導入，完善建筑的平面布局，采用“繡花功夫”對每一棟建筑修繕方案精雕細琢，達到對老建筑全維度、全要素、全方位的保護效果，在確保建筑修繕方案與歷史文化街區整體風貌相協調的同時，讓這些老建筑得到合理而高效的利用，真正實現“建筑可閱讀、街區可漫步、城市可記憶”。

存量空間注入新場景

如何推動城市存量空間的活化利用，一直以來都是各地歷史城區保護更新工作的重要課題之一。

作為昔日大鮑島片區的重要地標，今年“水龍池子”以廣場的形式重現四方路。夜幕降臨后，噴泉隨音樂、燈光曼妙搖曳，水柱升起又濺落，蕩漾起一圈圈漣漪。時間追溯到1901年，海泊河水廠投產，向居民提供飲用水，最為著名的一處供水點便是這里。“以前聽家里老人提起過，說有居民在這打水、洗衣、洗菜；后來附近聚集了商業，我也來逛過；現在變成了噴泉，這不又帶著孫子來玩。”市民王先生的“獨家記憶”，串起了這塊“三角地”的前世今生。

“水龍池子”再現大鮑島，不僅讓人們腦海中重新回響起公共水龍頭“嘀嗒”的水響聲，更為歷史街區重塑了一個新的文化客廳，為人們提供了一處具備城市文化共情作用的精神場所。

近日，在膠寧高架橋和滄口路之間的浮島公園項目，是青島歷史城區首個集“交通＋景觀＋體驗”于一體的大型基礎設施，將人行系統與“空中花園”有機融合，實現了多個休閑、歷史文化街區的有效縫合，成為新晉網紅打卡點。

廣場、公園作為歷史城區中重要的組成部分，正在重塑其空間結構。目前，在歷史城區保護更新過程中，已建設易州路廣場、博山路廣場、上海路廣場、水龍池子廣場、六街口街心花園、地鐵1號線中山路站B口三角公園、浮島公園，在滿足市民游客休憩、休閑需求的同時，還植入了市集、演出、露天電影等多元內容，讓市民游客能夠在這里盡情感受歷史與現實的對話。

探尋保護傳承新路徑

如今，銀魚巷可謂是“網紅街區”的代名詞。全長255米、寬7米的百年老巷重聚煙火氣，變成了年輕人愛扎堆的社交場。熱度的A面，是街區利用創新的商業運營理念，聚集了國內外一批優秀的原創主理人、原創品牌，在百年空間里“弄潮造浪”；熱度的B面，是街區在“保留＋提升”的原則下進行了搶救性修繕，延續了城市寶貴的歷史和文化脈絡。值得一提的是，巷子南端延伸處的湖北路33號丙還“藏”著一座銀魚巷微型博物館，向游客訴說著百年光陰的點點滴滴。

今年1月1日，《青島市歷史建筑和傳統風貌建筑保護利用條例》實施，讓老建筑“煥新”有了法治保障。在產業業態導入方面，歷史城區按照“文脈契合、差異定位、多元互補、宜居生態”的原則，結合當前業態現狀，劃定17個業態片區。其中，市南區10個片區、市北區7個片區。并分步驟分區域打造重點街區：中山路主街打造國際時尚潮流商街，大鮑島片區打造可居可逛可玩可夜游的里院慢享體驗區，海誓山盟片區打造婚戀主題藝術區，劈柴院片區南院打造特色美食和文化體驗區，館陶路片區打造港口文化藝術小鎮，上海路武定路片區打造品質生活體驗別墅區及音樂文化創意街區。依托歷史城區資源稟賦和建筑特色，推動建筑保護修繕與業態植入有機融合，讓其源浚流長、根深葉茂。（青島日報／觀海新聞記者 劉棟 文／圖 ）

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