來源:手機青島新聞網
2023-08-15 16:05:08
原標題:央行超預期降息!青島LPR下調在即!
來源:克而瑞青島
原標題:央行超預期降息!青島LPR下調在即!
來源:克而瑞青島
央行公布了新一輪MLF和7天逆回購的操作情況,一口氣降息了15個基點!中標利率分別為2.50%、1.80%,上次分別為2.65%、1.90%。
根據央行發布的最新市場交易公告:作為中期政策利率的1年期MLF利率下調15個基點,為2.5%;同時短期政策利率的7天逆回購利率下調10個基點,為1.8%。
這也預示,本月最新公布的LPR實現下調,大概率已成定局!樓市特大利好要來了!
倘若本月20號LPR能夠下調10-15BP,那么青島房貸利率有望再次下降!
今年以來,400余條樓市利好政策一個接一個的釋放,這或許能在一定程度上提振市場信心。
為什么MLF下調會引起LPR下降?
LPR=MLF+銀行平均加點
從MLF與LPR關系來看,預計周末發布的LPR利率大概率會有新的動作!
MLF、逆回購利率,都是重要的政策利率。其中MLF利率,就是LPR(貸款市場報價利率)的錨。
1、什么是MLF?
MLF也稱麻辣粉,是指中期借貸便利,屬于央行的的貨幣政策工具之一,即央行通過招標方式向商業銀行、政策性銀行提供借款,并要求銀行將借款向指定對象發放貸款,例如三農和小微企業。
2、什么是LPR?
LPR貸款基礎利率,是金融機構對最優質客戶提供的貸款利率。
LPR改革解決了利率雙軌問題,一軌以國家銀行為主,代表國家官方利率;一軌以非銀行金融機構為主,代表市場化利率。
3、LPR改革后,MLF利率成為LPR報價的錨定利率!
新的LPR形成機制是在MLF利率基礎上加點形成的。即共有18家銀行每月根據MLF等市場利率報出LPR,去掉最高值和最低之后形成的價格就是每月公布的LPR利率,LPR=MLF+銀行平均加點。
LPR報價出來后,各銀行再根據自身的資金成本、風險成本等因素,在LPR基礎上加點形成自己的貸款利率。
由此可見,MLF利率的上調或下調,一般都會傳導至LPR利率,并最終影響貸款利率。因而很多人預測,MLF利率下調后,LPR利率有可能在未來聯動下降,青島降息指日可待。
目前青島的最新房貸利率:
首套純商貸:4.0%,首付20%
二套純商貸:4.8%,首付30%
首套組合貸4.0%+3.1%,首付30%
二套組合貸4.8%+3.575%,首付40%
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