原標題：濟南新建商品住宅價格六連漲

來源：山東商報

原標題：濟南新建商品住宅價格六連漲

來源：山東商報

8月16日，國家統計局發布了2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中濟南新房價格繼續維持漲勢，7月份環比上漲0.1%，同比上漲3.5%，已經實現了六連漲。青島新房價格環比下跌0.1%，為今年以來首次下跌。業內普遍認為，7月以來中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產市場預期和信心修復，伴隨各地因城施策密集推出，后期市場有望逐步企穩改善。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

濟南新房價格已六連漲

根據國家統計局最新統計數據顯示，7月濟南新房價格環比上漲0.1%，同比上漲3.5%，迎來了六連漲。

自2022年5月開始濟南新房價格一直呈現上漲趨勢，截至10月已經實現六連漲。自去年11月開始新房價格有所下跌，截至2023年1月已經是三連降。2月新房價格為今年首次止跌上漲，截至7月則是實現了六連漲。值得一提的是，在我省重點監測的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，僅有濟南和濟寧7月新房價格環比出現了上漲。具體來看，濟寧7月份新房價格環比上漲0.2%，同比下降2.6%；青島7月份環比下降0.1%，同比上漲2.0%，煙臺7月份環比下降0.4%，同比上漲0.2%。值得留意的是，7月青島新房價格環比下跌0.1%，為今年以來首次下跌。

在濟南新房價格迎來六連漲后，7月濟南樓市的成交量卻反而出現了小幅度“回落”。根據濟南房產網統計數據顯示，2023年7月份，濟南新建商品房共成交8770套，其中住宅成交3950套，占比45.04%。與6月份新建商品房8948套相比，7月成交量出現小幅下滑。綜合今年既有各月成交數據來看，7月濟南新房網簽量為目前的第二低，僅高于1月網簽量的7193套。截至目前，今年濟南網簽量最高的月份為3月，當月網簽量達到了13208套。

濟南二手房上半年成交量優于同期

與“穩當”的新房市場相比較，濟南二手房價格則一直呈現下降趨勢。梳理歷史數據顯示，在經歷了長達十七個月的“跌跌不休”后，濟南二手房價格在今年2月結束了下跌頹勢，截至4月濟南二手房價格迎三連漲，隨后二手房價格轉增為跌，到了7月已經實現三連降。根據國家統計局最新數據顯示，7月二手房價格環比下降0.1%，同比下降1.5%。

2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，雖然每月環比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至今年1月已經出現十七連降。回顧上半年濟南二手房市場，總體房價呈現“倒V形”，直到7月濟南二手房價格以下降告終。當然7月二手房價格下跌的城市濟南并非一家，在2023年7月國家重點監測的山東四個城市中，四城無一例外二手房價格均迎下跌之勢，其中青島7月份二手房價格環比下降0.9%，同比下降4.1%;煙臺7月份環比下降0.8%，同比下降2.2%;濟寧7月份環比下降0.1%，同比下降5.0%。

即便二手房價格漲勢難有，但從成交量表現來看，卻是優于同期。根據濟南市房地產業協會公布的數據顯示，整個上半年濟南二手房交易5.31萬套、網簽面積412.50萬平方米、同比增長94.61%。其中住宅交易3.47萬套，成交面積361.28萬平方米，同比增長96.16%。從近5年的二手住宅成交量來看，今年上半年二手住宅交易量已經基本接近往年全年的銷售量，數據顯示，2018年至2022年二手住宅年平均交易量約390萬平方米。

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