原標(biāo)題：青島非限購區(qū)首套公貸首付比例下調(diào)至20%

來源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：青島非限購區(qū)首套公貸首付比例下調(diào)至20%

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■青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞?dòng)浾?周潤

青島市住房公積金管理中心發(fā)布新政，在青島市非限購區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例。

8月28日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布新政，在青島市非限購區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例。對(duì)于購買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“此次政策明確，對(duì)于非限購區(qū)的首套和二套房，其首付比例分別下調(diào)至20%和30%。這充分說明各地公積金中心積極發(fā)力，對(duì)于合理購房需求持續(xù)降低首付比例的操作。”

據(jù)悉，目前青島市非限購區(qū)域包括：市北區(qū)（原四方區(qū)域）、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市。非限購區(qū)域的劃定范圍，按照青島市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

“相比貸款額度等內(nèi)容，首付比例的下調(diào)，有助于進(jìn)一步降低購房成本。若結(jié)合近期各地房地產(chǎn)新的政策，應(yīng)該說市場(chǎng)預(yù)期會(huì)進(jìn)一步改善，也有助于進(jìn)一步促進(jìn)交易市場(chǎng)的活躍。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

據(jù)介紹，新政實(shí)施后，青島市住房公積金貸款與商業(yè)貸款政策更加協(xié)調(diào)匹配，進(jìn)一步保障職工貸款權(quán)益，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

■分析

短期內(nèi)可釋放部分剛需及改善人群購房需求

據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)，從1至7月青島各區(qū)市成交來看，總成交面積820.4萬平方米，總成交金額1349.15億元。7月單月，青島商品房供應(yīng)急轉(zhuǎn)直下，環(huán)比下跌60.67%，成交面積74.55萬平方米，環(huán)比下跌72.75%。

從上半年整體走勢(shì)看，2月青島市場(chǎng)曾急速點(diǎn)燃，3月連續(xù)兩個(gè)周同環(huán)比均增長。不過到4月，市場(chǎng)開始下滑，商品房成交面積環(huán)比下降約45%。5月，商品房成交面積同比下降21%，環(huán)比上升8.18%。6月單月，商品房成交刷新紀(jì)錄，達(dá)到233.26萬平方米，環(huán)比漲幅141.73%。經(jīng)歷半年度業(yè)績沖刺后，7月份樓市再度低位徘徊。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，青島此次舉措，充分說明各地公積金中心積極發(fā)力，有助于發(fā)揮刺激住房交易的效應(yīng)。相比貸款額度等內(nèi)容，首付比例下調(diào)，有助于進(jìn)一步降低購房成本，后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)進(jìn)一步改善，也有助于進(jìn)一步促進(jìn)交易市場(chǎng)的活躍。

克而瑞青島則表示，目前整體去化和市場(chǎng)不會(huì)有太大改變，一方面從政策發(fā)布到落地需要一個(gè)過程，另一方面當(dāng)前樓市供求關(guān)系已發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)的政策利好能夠釋放部分剛需及改善人群的購房需求，長期來看，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將過渡到平穩(wěn)發(fā)展的階段。

值得注意的是，7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”后，各地優(yōu)化政策出臺(tái)頻率明顯加快。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至8月22日，8月各地出臺(tái)政策已超40條，已高于5～7月全月平均數(shù)量。

除了青島，近期嘉興、南昌、廈門均密集出臺(tái)樓市支持政策，助力市場(chǎng)需求回溫。其中，廈門對(duì)公積金貸款的首付比例做出下調(diào)，繳存職工有一筆商業(yè)性住房貸款未結(jié)清，且本市無住房或有一套住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付比例由50%下調(diào)至40%。

8月25日，嘉興市住建局發(fā)布通知，出臺(tái)21條樓市政策，其中最大的亮點(diǎn)在于，取消兩個(gè)重要的行政限制性措施，一方面不再限制購房套數(shù)，同時(shí)所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓，成為目前全國全面取消“兩限”措施的城市。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，回顧嘉興出臺(tái)限購、限售歷史，2016年12月嘉興開始落實(shí)限購政策，2017年5月實(shí)施限售政策后，又在2021年3月對(duì)“兩限”進(jìn)行加碼。如今嘉興取消限購、限售政策，是基于“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化”這一判斷，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。來源：第一財(cái)經(jīng)

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