原標題：青島非限購區首套公貸首付比例下調至20%

來源：青島財經日報

原標題：青島非限購區首套公貸首付比例下調至20%

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■青島財經日報/首頁新聞記者 周潤

青島市住房公積金管理中心發布新政，在青島市非限購區域內，降低住房公積金貸款首付比例。

8月28日，青島市住房公積金管理中心發布新政，在青島市非限購區域內，降低住房公積金貸款首付比例。對于購買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

據易居研究院研究總監嚴躍進分析，“此次政策明確，對于非限購區的首套和二套房，其首付比例分別下調至20%和30%。這充分說明各地公積金中心積極發力，對于合理購房需求持續降低首付比例的操作。”

據悉，目前青島市非限購區域包括：市北區（原四方區域）、李滄區、嶗山區、西海岸新區、城陽區、高新區、即墨區、膠州市、平度市、萊西市。非限購區域的劃定范圍，按照青島市相關規定執行并動態調整。

“相比貸款額度等內容，首付比例的下調，有助于進一步降低購房成本。若結合近期各地房地產新的政策，應該說市場預期會進一步改善，也有助于進一步促進交易市場的活躍。”嚴躍進說。

據介紹，新政實施后，青島市住房公積金貸款與商業貸款政策更加協調匹配，進一步保障職工貸款權益，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

■分析

短期內可釋放部分剛需及改善人群購房需求

據克而瑞青島數據，從1至7月青島各區市成交來看，總成交面積820.4萬平方米，總成交金額1349.15億元。7月單月，青島商品房供應急轉直下，環比下跌60.67%，成交面積74.55萬平方米，環比下跌72.75%。

從上半年整體走勢看，2月青島市場曾急速點燃，3月連續兩個周同環比均增長。不過到4月，市場開始下滑，商品房成交面積環比下降約45%。5月，商品房成交面積同比下降21%，環比上升8.18%。6月單月，商品房成交刷新紀錄，達到233.26萬平方米，環比漲幅141.73%。經歷半年度業績沖刺后，7月份樓市再度低位徘徊。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，青島此次舉措，充分說明各地公積金中心積極發力，有助于發揮刺激住房交易的效應。相比貸款額度等內容，首付比例下調，有助于進一步降低購房成本，后續市場預期會進一步改善，也有助于進一步促進交易市場的活躍。

克而瑞青島則表示，目前整體去化和市場不會有太大改變，一方面從政策發布到落地需要一個過程，另一方面當前樓市供求關系已發生巨大轉變，短期內的政策利好能夠釋放部分剛需及改善人群的購房需求，長期來看，未來房地產市場將過渡到平穩發展的階段。

值得注意的是，7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”后，各地優化政策出臺頻率明顯加快。根據中指研究院監測數據，截至8月22日，8月各地出臺政策已超40條，已高于5～7月全月平均數量。

除了青島，近期嘉興、南昌、廈門均密集出臺樓市支持政策，助力市場需求回溫。其中，廈門對公積金貸款的首付比例做出下調，繳存職工有一筆商業性住房貸款未結清，且本市無住房或有一套住房的，申請住房公積金貸款時，首付比例由50%下調至40%。

8月25日，嘉興市住建局發布通知，出臺21條樓市政策，其中最大的亮點在于，取消兩個重要的行政限制性措施，一方面不再限制購房套數，同時所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓，成為目前全國全面取消“兩限”措施的城市。

嚴躍進表示，回顧嘉興出臺限購、限售歷史，2016年12月嘉興開始落實限購政策，2017年5月實施限售政策后，又在2021年3月對“兩限”進行加碼。如今嘉興取消限購、限售政策，是基于“房地產市場供求關系發生了重大變化”這一判斷，具有非常強的信號意義。來源：第一財經

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