原標(biāo)題：最新！降存量房貸利率、下調(diào)二套房貸款利率下限……青島多家銀行回應(yīng)

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：最新！降存量房貸利率、下調(diào)二套房貸款利率下限……青島多家銀行回應(yīng)

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚 王天書

8月31日晚，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局兩部門連發(fā)兩條重磅通知。一是9月25日起可申請(qǐng)降低存量首套住房貸款利率，二是統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限：首套20%，二套30%，并將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。新政一出反響熱烈，不少高利率購(gòu)房業(yè)主感慨“太好了”，盼具體執(zhí)行細(xì)則。另外，二套房貸款利率下限調(diào)整也引發(fā)不少購(gòu)房者關(guān)注。對(duì)此，多家銀行明確表態(tài)，”將依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉有利于降低購(gòu)房成本，或有效提振樓市。

購(gòu)房者感慨“太好了”盼細(xì)則落地

8月31日晚，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局兩部門連發(fā)兩條重磅通知，調(diào)整信貸政策、明確降低存量首套住房貸款利率。信息發(fā)布后，立即引發(fā)了購(gòu)房者廣泛討論。青島方面，早在6月初，非限購(gòu)區(qū)域商貸首付比例已經(jīng)調(diào)整為首套20%，二套30%。因此，降低存量首套住房貸款利率，對(duì)于還在還貸的青島購(gòu)房者是實(shí)實(shí)在在的好消息。

“看到政策出臺(tái)，當(dāng)時(shí)的心情就是太好了、終于等到了，趕緊分享給我的親戚朋友。”市民劉先生表示，興奮過后他開始詳細(xì)研究政策，先明確自己符合條件?！拔耶?dāng)時(shí)買LPR房時(shí)，貸款利率上浮了15%，后來改成LPR+基點(diǎn)的形式，這兩年隨著LPR的調(diào)整，我的貸款利率也下降了一些，但是和目前執(zhí)行的首套房貸款利率相比，還是高了不少。”劉先生表示，現(xiàn)在看政策，自己還不太明白，咨詢了身邊朋友“大家也都說不清楚”，期待銀行細(xì)則盡快出。

記者了解到，和劉先生一樣，不少購(gòu)房者看到政策出臺(tái)相當(dāng)激動(dòng)，目前都在期待執(zhí)行細(xì)則能盡快出臺(tái)。

多家銀行發(fā)公告“將依法合規(guī)調(diào)整”

隨著央行政策出臺(tái)，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、平安銀行等多家銀行相繼發(fā)布公告，表示“將依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作。”

9月1日上午9時(shí)，工商銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整存量首套住房貸款利率的公告》，表示“認(rèn)真落實(shí)《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，正在積極依法有序推進(jìn)存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。 將按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作。后續(xù)具體操作指引及相關(guān)事宜擬通過中國(guó)工商銀行官網(wǎng)、網(wǎng)點(diǎn)、微信公眾號(hào)等渠道公布?！?/p>

1日，記者以購(gòu)房者身份咨詢了島城部分銀行下調(diào)存量首套房貸利率進(jìn)展情況。工商銀行南京路貴都支行的工作人員表示，現(xiàn)階段咨詢存量首套房貸款利率的客戶較多，但目前還沒有具體的實(shí)施細(xì)則?！皩?shí)施細(xì)則還在制定過程中。具體細(xì)則出臺(tái)后，手機(jī)銀行、微信公眾號(hào)等可以收到具體的辦理通知?！睂?duì)于“存量首套”中“首套”的定義，該工作人員表示，“就是看當(dāng)時(shí)辦貸款的時(shí)是否按照‘首套’來辦理的，具體的界定方式還是以實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)?！?/p>

對(duì)于執(zhí)行細(xì)則，建設(shè)銀行青島南京路支行的一名工作人員同樣表示，“正在緊急制定政策?！睂?duì)于央行等發(fā)布通知——“新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限?！爸刑岬降摹百J款利率下限”，該工作人員坦言“也在等通知?！?/p>

對(duì)于后期業(yè)務(wù)辦理流程，央行通知中提到，對(duì)于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動(dòng)向承貸銀行提出申請(qǐng)，也鼓勵(lì)銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。調(diào)整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。對(duì)此，多位銀行工作人員建議，“多關(guān)注手機(jī)銀行、微信公眾號(hào)等，屆時(shí)可以按照指導(dǎo)操作?！?/p>

青島二套房貸款利率有望下調(diào)

央行此次發(fā)布的通知中，對(duì)二套房貸款利率下限也進(jìn)行了調(diào)整，將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)，并明確，各地可按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。這一調(diào)整也引發(fā)了積極討論。

“這段時(shí)間關(guān)于首套房的利好政策太多了，但我們家有買二套的打算，如果二套房貸款利率能降，對(duì)我們是實(shí)打?qū)嵉睦谩！庇匈?gòu)房打算的王先生告訴記者，家里有了二孩、老人來幫看孩子，明顯住不開了，一直想買套房子給老人住?！爸苯訐Q房，成本太高了，我們打算買套小戶型，這樣也不需要太高成本，這就涉及到二套貸款利率問題?！庇浾吡私獾?，目前和王先生情況類似的購(gòu)房者不再少數(shù)，對(duì)于這部分購(gòu)房者來說，二套貸款利率下降是實(shí)打?qū)嵉睦谩?/p>

目前青島二套房貸款利率執(zhí)行LPR+60個(gè)基點(diǎn)，將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)后，意味著青島二套房貸款利率最低可為4.4%。二套房貸款利率會(huì)否下調(diào)，某國(guó)有銀行工作人員表示，“個(gè)人認(rèn)為具體調(diào)整辦法兩周之內(nèi)可能會(huì)有消息?，F(xiàn)在首套房貸款利率4.2%，二套房是4.8%。最終的利率情況也要看具體細(xì)則?！?/p>

節(jié)約購(gòu)房成本或有效提振市場(chǎng)

有分析師認(rèn)為，統(tǒng)一全國(guó)住房貸款首付比例，打開限購(gòu)城市首付比例下調(diào)想象空間：根據(jù)央行、金融監(jiān)管總局規(guī)定，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市，為后續(xù)限購(gòu)城市首付比例下調(diào)打開了想象空間，預(yù)計(jì)樓市下行壓力較大的限購(gòu)城市有望率先落地；同時(shí)二套住房利率政策下限由不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為不低于LPR加20個(gè)基點(diǎn)，有利于降低改善性需求的置業(yè)成本。

存量首套房貸利率下調(diào)，降低購(gòu)房者月供壓力：存量房貸利率方面，對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度或由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款，調(diào)整后利率不低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。存量房貸利率調(diào)整一方面可節(jié)約借款人利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)投資；另一方面有助于有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對(duì)銀行利息收入影響，同時(shí)可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌表示，近期以來，首套房、二套房降首付比例，貸款利率持續(xù)下調(diào)等，都對(duì)市場(chǎng)提振起到了積極作用，此次存量房貸款利率調(diào)整堪稱“錦上添花”，對(duì)市場(chǎng)有積極作用。

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