原標題：青島明確“認房不認貸”

來源：半島都市報

原標題：青島明確“認房不認貸”

來源：半島都市報

半島全媒體記者 于紅靚

9月19日,市住房城鄉建設局、人民銀行青島市分行、金融監管局青島監管局、市自然資源和規劃局聯合發文,優化島城個人住房貸款中住房套數認定標準,明確“認房不認貸”。新政出臺,立即引發廣泛討論,業內認為,“認房不認貸”實質上是降低首套房的認定標準,當前主要利好兩類購房群體,一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房,一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群,將有利于提升市場活躍度。

島城名下無成套住房

按首套房執行信貸政策

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,9月19日,市住房城鄉建設局、人民銀行青島市分行、金融監管局青島監管局、市自然資源和規劃局聯合印發《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,《通知》自發布之日起施行。

《通知》明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在島城名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策?！锻ㄖ分赋?家庭住房套數由各級不動產登記部門根據居民家庭申請或授權,提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。

記者采訪發現,業內對青島信貸政策的調整并不意外,此前,8月25日,住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

吸引外地人員來青置業

有利人口導入助推樓市

隨著“認房不認貸”政策在青島落地,立即引發了廣泛討論。業內普遍認為,本次政策主要是針對外地有房有貸款的客戶,鼓勵外來人口導入,對青島樓市起正向積極作用。同時也釋放政府對樓市的支持信號,堅定市場對樓市回暖信心。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為,“認房不認貸”實質上是降低首套房的認定標準,當前主要利好兩類購房群體,一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房,一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群,政策執行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算。也就是說“認房不用認貸”能刺激積攢的“賣一買一”購房需求以及在外地有購房貸款的客群購房需求的釋放,這部分需求釋放有利于提升當地房地產市場的活躍度,給市場傳遞積極的信號,提振購房信心。

“本輪政策對首套房的認定進一步放寬,這意味,有貸款但青島無房也可認定為首套。”李滄一名中介工作人員介紹,政策出臺后,同行們展開了積極討論,大家普遍認為當下政策對外地人相當友好。新政后賣一買一的貸款客戶及本地無房外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質進行購房,降低其購房成本,有利于這部分客群需求積極釋放,短期對成交量有明顯的促進作用,對房價的影響效應相對滯后,但也起到企穩的作用。

新房月均成交不足萬套

島城市場熱度急需提升

從當前樓市成交看,市場熱度有待提升。

從成交來看,據卓易數據,截至8月31日,2023年1~8月青島新建商品房網簽成交78518套(不含退房),成交面積891.16萬㎡,成交總金額1288.75億元,分別同比去年下降3.1%、5.5%、9.8%,成交不及去年同期。新房月均不足1萬套的新房成交量,數據不甚亮眼。從最近兩月看,7月,島城新房成交6925套,成交面積約78.35萬㎡,成交總金額約113億元。其中,新建商品住宅成交4758套,成交面積約58.86萬㎡,成交總價約86.67億元；7月,青島市二手房全部房屋成交5108套。8月,島城新房成交8014套,成交面積約93.91萬㎡,成交總金額約131.07億元,其中,新建商品住宅成交6323套,成交面積約75.55萬㎡；8月,青島市二手房全部房屋成交4979套。從最近兩個月島城新房、二手房成交數據來看,成交都不甚理想。從庫存端,據銳理數據,截至8月底,青島全市庫存房源約26.8萬套,去化周期約24個月。

9月11日,青島全域取消限購限售,政策一出臺,二手房房源激增。但從政策出臺后首周的成交數據來看,市場仍未有明顯改善。據卓易數據,9月11日~9月17日,島城商品住宅成交1584套,成交面積19.44萬㎡,環比均下滑。

采訪中,多位一線從業者感慨頗深,“當下市場,大家情緒都不高,對出臺的各項政策都沒多大反應?！币晃粡臉I人員無奈地表示。

開發商以舊換新促成交

中介推優鮮賣助力改善

從市場來看,當下,為了促成交,一些開發商紛紛出手。除了最直接的降價,島城也有開發商推出“以舊換新”活動。據城陽某盤置業顧問介紹,置換需要三步,第一步,客戶提供房產證,由專業機構做價格評估；第二步,支付老房子房款,回購過戶；第三步,業主支付購房款,購買新房。但此舉市場反響并不高,有購房者擔心后續房子交付問題,也有購房者對項目本身意向不大。

而針對“賣舊買新”這一部分需求,多個機構此前也出臺相關措施。此前,在青島市房地產業協會指導下,貝殼找房在業內率先推出“優鮮賣”。通過“優鮮賣”,購房者與開發企業、貝殼簽訂三方協議,通過三方協議,如若舊房成功售出,購房者可以辦理接下來的新房購買流程；如果舊房未按照計劃如期售出,開發商將退還定金,購房者無需承擔違約風險。這一新型交易模式打通了開發商、經紀公司和購房人置業壁壘。據貝殼找房青島站,截至目前,有120多位客戶選擇了優鮮賣,閉環了近30單,最快的一單4天完成了賣舊買新。

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