原標題：溢價率超50%！濟南多宗土地競爭激烈！

來源：證券時報

原標題：溢價率超50%！濟南多宗土地競爭激烈！

來源：證券時報

近期，土拍市場上熱點地塊競爭激烈。

10月30日，濟南迎來取消土地最高限價后的首次土拍，共有10宗地成交，多宗土地激烈競價，其中有兩宗地塊競價輪次均超過230輪，溢價率均超過50%。

10月31日，北京豐臺區兩宗地成功出讓，共吸引了8家房企及聯合體參與，總出讓金共計130.3億元，其中一宗地觸頂搖號，溢價率達15%。

濟南熱點地塊競爭激烈

10月30日，濟南迎來取消土地最高限價后的首次土拍，除去終止出讓的2宗地塊，共有10宗土地成交。其中4宗溢價成交，6宗底價成交。

其中，競爭最為激烈的是鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊，吸引了中海、華潤、保利置業、瑞馬、建發、中電建、海信、保盛共8家企業報名，最終經過241輪競拍，被中電建以總價6.95億元收入囊中，溢價率53.1%。

彩石地塊吸引了鑫都、中電建、中海、保盛、綠城5家房企參與，競價過程中，保盛與綠城出價十分激烈，最終經過236輪競價，由保盛以總價7.0642億元摘得，成交樓面價10362元/平方米，溢價率50.17%。

雪山A1地塊歷經華潤、中海、綠城3家房企爭奪49輪，最終被中海拿下，綜合樓面價約6915元/平方米，溢價率約6.38%。

中指研究院山東地產總經理袁彬彬指出，自2017年8月以來，濟南最高限價政策施行6年，期間共有29次住宅用地“熔斷”。隨著近來市場下行趨勢的延續，本次政府最新公告已取消限價政策，在供給端進一步放寬。取消限價后房企可恢復土拍自由競價，短期內熱點地塊熱度繼續升高，對其它區域地塊或有帶動作用但影響不大。

袁彬彬同時指出，取消限價在提升放開少量優質地塊限制的同時，也取消了品質住宅建設的要求，加快了房企競爭分化，在房地產監管等方面也可能會帶來一些問題，房企在高溢價下的拿地策略和建設品質也會有新的變化。預計后續會有更多政策出臺進行補充和完善，在調控與優化中著力平穩促進房地產市場健康發展。

北京兩宗地攬金130.3億

10月31日，北京土拍迎來豐臺區郭公莊兩宗地成功出讓，這2宗地體量大、總價高、配建多，共吸引了中海、華潤+首開、中建東孚、金茂、大悅城六家房企報名，總攬金共計130.3億元，平均溢價率11.37%。

其中，郭公莊614等地塊為居住用地、養老設施用地，建筑規模12.47萬平方米，其中養老設施用地3.76萬平方米，起始價51億元，土地上限價格58.65億元，銷售指導價9.2萬元/平方米（浮動8%）。該地塊有中海、華潤+首開聯合體兩家報名，最終由中海以54.4億元競得，成交樓面價43630元/平方米，溢價率6.67%。

郭公莊621等地塊為居住用地、綜合性商業金融服務業用地、托幼用地，建筑規模16.83萬平方米，其中商服5.3萬平方米，幼托0.4萬平方米，起始價66億元，土地合理上限價格75.9億元，銷售指導價同為9.2萬元/平方米（浮動8%）。該地塊吸引了中建東孚、中海、華潤、金茂、大悅城、首開等6家房企報名，經過現場27輪競價觸達地價上限75.9億元進入搖號環節，最終由中建東孚搖中，成交樓面價45093元/平方米，溢價率15%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，郭公莊614地塊與621地塊相鄰，屬于豐臺科技園板塊，距離南四環怡豐橋直線距離1.8公里，臨近9號線地鐵郭公莊站，換乘10號線、16號線十分便捷，可聯通麗澤商務區、首經貿、北京西站等地。麗澤商務區不僅聚集新興金融業總部，還包含國內外大型企業總部，目前入駐企業已超千家，高端產業發展勢必帶來的是高凈值人群及強勁的購買能力。地塊綜合素質較好，周邊配套較為齊全，周邊小區成熟的底商配置，再加上地塊本身要求配建的養老、幼兒園及商業，未來生活便捷度將再上一個臺階。

張凱同時指出，由于兩宗地塊體量大、總價高，同時要求配建養老設施和商業設施，對資金和建設能力有一定的要求，非常考驗開發商的綜合開發實力。同時趕上四季度已經進入倒計時，疊加多個城市取消土地價格上限的背景，因此，本次報名的都是深耕北京市場的央國企。（證券時報）

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