原標(biāo)題：溢價(jià)率超50%！濟(jì)南多宗土地競爭激烈！

來源：證券時(shí)報(bào)

原標(biāo)題：溢價(jià)率超50%！濟(jì)南多宗土地競爭激烈！

來源：證券時(shí)報(bào)

近期，土拍市場上熱點(diǎn)地塊競爭激烈。

10月30日，濟(jì)南迎來取消土地最高限價(jià)后的首次土拍，共有10宗地成交，多宗土地激烈競價(jià)，其中有兩宗地塊競價(jià)輪次均超過230輪，溢價(jià)率均超過50%。

10月31日，北京豐臺區(qū)兩宗地成功出讓，共吸引了8家房企及聯(lián)合體參與，總出讓金共計(jì)130.3億元，其中一宗地觸頂搖號，溢價(jià)率達(dá)15%。

濟(jì)南熱點(diǎn)地塊競爭激烈

10月30日，濟(jì)南迎來取消土地最高限價(jià)后的首次土拍，除去終止出讓的2宗地塊，共有10宗土地成交。其中4宗溢價(jià)成交，6宗底價(jià)成交。

其中，競爭最為激烈的是鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊，吸引了中海、華潤、保利置業(yè)、瑞馬、建發(fā)、中電建、海信、保盛共8家企業(yè)報(bào)名，最終經(jīng)過241輪競拍，被中電建以總價(jià)6.95億元收入囊中，溢價(jià)率53.1%。

彩石地塊吸引了鑫都、中電建、中海、保盛、綠城5家房企參與，競價(jià)過程中，保盛與綠城出價(jià)十分激烈，最終經(jīng)過236輪競價(jià)，由保盛以總價(jià)7.0642億元摘得，成交樓面價(jià)10362元/平方米，溢價(jià)率50.17%。

雪山A1地塊歷經(jīng)華潤、中海、綠城3家房企爭奪49輪，最終被中海拿下，綜合樓面價(jià)約6915元/平方米，溢價(jià)率約6.38%。

中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬指出，自2017年8月以來，濟(jì)南最高限價(jià)政策施行6年，期間共有29次住宅用地“熔斷”。隨著近來市場下行趨勢的延續(xù)，本次政府最新公告已取消限價(jià)政策，在供給端進(jìn)一步放寬。取消限價(jià)后房企可恢復(fù)土拍自由競價(jià)，短期內(nèi)熱點(diǎn)地塊熱度繼續(xù)升高，對其它區(qū)域地塊或有帶動作用但影響不大。

袁彬彬同時(shí)指出，取消限價(jià)在提升放開少量優(yōu)質(zhì)地塊限制的同時(shí)，也取消了品質(zhì)住宅建設(shè)的要求，加快了房企競爭分化，在房地產(chǎn)監(jiān)管等方面也可能會帶來一些問題，房企在高溢價(jià)下的拿地策略和建設(shè)品質(zhì)也會有新的變化。預(yù)計(jì)后續(xù)會有更多政策出臺進(jìn)行補(bǔ)充和完善，在調(diào)控與優(yōu)化中著力平穩(wěn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

北京兩宗地?cái)埥?30.3億

10月31日，北京土拍迎來豐臺區(qū)郭公莊兩宗地成功出讓，這2宗地體量大、總價(jià)高、配建多，共吸引了中海、華潤+首開、中建東孚、金茂、大悅城六家房企報(bào)名，總攬金共計(jì)130.3億元，平均溢價(jià)率11.37%。

其中，郭公莊614等地塊為居住用地、養(yǎng)老設(shè)施用地，建筑規(guī)模12.47萬平方米，其中養(yǎng)老設(shè)施用地3.76萬平方米，起始價(jià)51億元，土地上限價(jià)格58.65億元，銷售指導(dǎo)價(jià)9.2萬元/平方米（浮動8%）。該地塊有中海、華潤+首開聯(lián)合體兩家報(bào)名，最終由中海以54.4億元競得，成交樓面價(jià)43630元/平方米，溢價(jià)率6.67%。

郭公莊621等地塊為居住用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、托幼用地，建筑規(guī)模16.83萬平方米，其中商服5.3萬平方米，幼托0.4萬平方米，起始價(jià)66億元，土地合理上限價(jià)格75.9億元，銷售指導(dǎo)價(jià)同為9.2萬元/平方米（浮動8%）。該地塊吸引了中建東孚、中海、華潤、金茂、大悅城、首開等6家房企報(bào)名，經(jīng)過現(xiàn)場27輪競價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限75.9億元進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終由中建東孚搖中，成交樓面價(jià)45093元/平方米，溢價(jià)率15%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，郭公莊614地塊與621地塊相鄰，屬于豐臺科技園板塊，距離南四環(huán)怡豐橋直線距離1.8公里，臨近9號線地鐵郭公莊站，換乘10號線、16號線十分便捷，可聯(lián)通麗澤商務(wù)區(qū)、首經(jīng)貿(mào)、北京西站等地。麗澤商務(wù)區(qū)不僅聚集新興金融業(yè)總部，還包含國內(nèi)外大型企業(yè)總部，目前入駐企業(yè)已超千家，高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢必帶來的是高凈值人群及強(qiáng)勁的購買能力。地塊綜合素質(zhì)較好，周邊配套較為齊全，周邊小區(qū)成熟的底商配置，再加上地塊本身要求配建的養(yǎng)老、幼兒園及商業(yè)，未來生活便捷度將再上一個(gè)臺階。

張凱同時(shí)指出，由于兩宗地塊體量大、總價(jià)高，同時(shí)要求配建養(yǎng)老設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，對資金和建設(shè)能力有一定的要求，非常考驗(yàn)開發(fā)商的綜合開發(fā)實(shí)力。同時(shí)趕上四季度已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，疊加多個(gè)城市取消土地價(jià)格上限的背景，因此，本次報(bào)名的都是深耕北京市場的央國企。（證券時(shí)報(bào)）

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