原標(biāo)題：濟(jì)南樓市“雙十一”價(jià)格戰(zhàn)提前開打，優(yōu)惠力度有限

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：濟(jì)南樓市“雙十一”價(jià)格戰(zhàn)提前開打，優(yōu)惠力度有限

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 高茹

“雙十一”節(jié)點(diǎn)臨近，濟(jì)南樓市價(jià)格戰(zhàn)已線上開打，各大樓盤紛紛拿出系列舉措來吸引購房者。對(duì)亟需沖刺全年銷售任務(wù)的房企來說，11月同樣是一個(gè)重要促銷節(jié)點(diǎn)。記者調(diào)研采訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南各大房企推出了特價(jià)房源、送車位、補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)送家電等多種”雙十一“營(yíng)銷活動(dòng)。不過，面對(duì)市場(chǎng)壓力，今年的濟(jì)南樓市幾乎全年促銷，加碼“雙十一”的優(yōu)惠力度有限。

促銷活動(dòng)早已開始

有些樓盤是國(guó)慶優(yōu)惠延續(xù)

據(jù)了解，為了提高成交量，有些樓盤早在十月底，就打出了“給力雙十一 鉅惠提前享”的優(yōu)惠活動(dòng)，但是在這些舉措中，有的是真優(yōu)惠，有的只是對(duì)國(guó)慶假期優(yōu)惠政策的延續(xù)。

通過對(duì)比記者了解到，在推出“雙十一”活動(dòng)的樓盤中，有些價(jià)格是明顯低于十一國(guó)慶節(jié)點(diǎn)的。中海云宸相較于國(guó)慶假期優(yōu)惠，“雙11”再減700元/㎡左右，中海匯德里優(yōu)惠力度在1000元/㎡左右，雪山萬科城優(yōu)惠1000元/㎡左右，稼軒文旅城優(yōu)惠在900元/㎡左右。

濟(jì)南某樓盤雙十一優(yōu)惠活動(dòng)

歷下金茂府在雙十一期間推出128㎡特價(jià)房源，優(yōu)惠前單價(jià)25500元/㎡，優(yōu)惠后單價(jià)23500元/㎡，優(yōu)惠總價(jià)在25萬左右。海信地產(chǎn)旗下海信君和、海信觀瀾、海信觀悅等項(xiàng)目則組團(tuán)推出了總房款每滿100萬額外優(yōu)惠11111元的雙十一促銷活動(dòng)。

在調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，記者發(fā)現(xiàn)位于黨家片區(qū)的市中國(guó)岳城項(xiàng)目，在11月1日-12日期間，推出97折專享折扣，認(rèn)購狂減30萬/套，此外還有5套一口價(jià)房源限時(shí)秒殺，是目前濟(jì)南樓市比較大的優(yōu)惠。但是此類優(yōu)惠與國(guó)慶節(jié)期間優(yōu)惠相同，是十月活動(dòng)的延續(xù)。

對(duì)于以上優(yōu)惠，記者也進(jìn)行了實(shí)地探訪，有的優(yōu)惠是針對(duì)雙十一推出的特別活動(dòng)，有的優(yōu)惠則是對(duì)目前在執(zhí)行優(yōu)惠的重新包裝。十二月份是否會(huì)推出更大的優(yōu)惠，多家項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，需要看年度任務(wù)的完成狀況。

政策調(diào)整購房成本降低

年底優(yōu)惠空間不大

今年下半年以來，濟(jì)南調(diào)整多項(xiàng)樓市相關(guān)政策，從取消限購、商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易，到存量首套房貸款利率全面下調(diào)。政策組合拳相繼落地，為購房者降低置業(yè)成本，更好支持合理購房需求。

“對(duì)于我們剛需購房者來講，對(duì)價(jià)格還是挺敏感的。近幾個(gè)月一直在看房，像國(guó)慶假期，雖然各大售樓處都有大幅優(yōu)惠海報(bào)，但是實(shí)際研究，和置業(yè)顧問給到的最低價(jià)格也差不了多少，總體力度不大。”李先生告訴記者。

對(duì)于購房者的訴求，不少開發(fā)商也有自己的苦衷。下半年，市場(chǎng)成交量一般，很多房企“以價(jià)換量“的銷售方式，已成為當(dāng)下促銷的重要手段，價(jià)格可降空間已非常小。

業(yè)內(nèi)人士分析，目前濟(jì)南房企存在兩種狀態(tài)，一種是積極以價(jià)換量，尤其是庫存壓力大的樓盤，通過價(jià)格優(yōu)惠帶動(dòng)銷售，持續(xù)促銷已經(jīng)是降無可降的狀態(tài)；另一種是全年任務(wù)已完成，這類房企在促銷力度上就顯得不那么明顯。“今年濟(jì)南樓市新增供應(yīng)量少，剛需改善樓盤銷售分化明顯，很多既有在售樓盤全年處于平銷狀態(tài)，年底價(jià)格可降空間不多。”

附：“雙十一”樓盤優(yōu)惠表格（部分）

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