原標(biāo)題：青島保租房構(gòu)建“四梁八柱”多元供給體系，龍湖冠寓發(fā)揮長(zhǎng)租龍頭示范作用

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島網(wǎng)

原標(biāo)題：青島保租房構(gòu)建“四梁八柱”多元供給體系，龍湖冠寓發(fā)揮長(zhǎng)租龍頭示范作用

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島網(wǎng)

黨的二十大報(bào)告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，為我國(guó)住房制度改革指明了方向。如何讓更多群眾“住有所居”，是擁有上千萬人口的特大城市青島必須要面臨的課題。為此，青島市放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、精準(zhǔn)施策，廣泛吸納社會(huì)資本加快發(fā)展保障性租賃住房，做大保租房底盤，樹立政企協(xié)作典范。此舉在使新市民有穩(wěn)定居所，更好地融入城市的同時(shí)，更展現(xiàn)出一座城市的包容與溫度。

精準(zhǔn)施策，青島“四梁八柱”保租房體系守住民生底線

“這附近有超市、醫(yī)院，拎包就能直接入住，我很滿意，住房問題總算有著落了。”不久前，從外地來青島工作的劉彤入住進(jìn)了心心念念已久的保租房項(xiàng)目龍湖冠寓青島新壹城店，一顆漂泊的心終于可以穩(wěn)定下來，踏踏實(shí)實(shí)在青島追逐夢(mèng)想與事業(yè)。

住房是民生之要，關(guān)系千家萬戶的幸福。保障性租賃住房是保障和改善民生的重要舉措，是通過新型住房制度設(shè)計(jì)，探索解決新市民、青年人等群體住房難題的路徑。

今年8月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要做好保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，用改革創(chuàng)新的辦法推進(jìn)建設(shè)，確保住房建設(shè)質(zhì)量，同時(shí)注重加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給。這給各地保租房的規(guī)劃建設(shè)指明了方向。

近日，備受矚目的中央金融工作會(huì)議上，圍繞化解住房難題，提出更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。此舉將保租房建設(shè)的重要性又提升到新的高度。

在美麗的海濱城市青島，保障性租賃住房建設(shè)體系已漸入佳境。年初，青島就確定了2023年保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)——全市計(jì)劃建設(shè)籌集公租房600套、保障性租賃住房（含租賃型人才住房）3.5萬套/間，以進(jìn)一步解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

值得注意的是，青島在保租房建設(shè)選址上沒有放任野蠻生長(zhǎng)，而是貼心規(guī)劃。特別是結(jié)合地鐵建設(shè)及地鐵沿線開發(fā)建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，實(shí)施以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)建設(shè)模式，重點(diǎn)在軌交站點(diǎn)周邊集中布局保租房，通過就近安排住宿和完善交通網(wǎng)絡(luò)，統(tǒng)籌解決好新市民、青年人及各類人才的住房困難，努力實(shí)現(xiàn)住有所居、職住平衡。

事實(shí)上，青島保租房布局如此周密并非一時(shí)興起，而是早有籌謀。在青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《青島市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》中就明確，到規(guī)劃期末，保障性租賃住房房源數(shù)量達(dá)到21萬套（間），占城鎮(zhèn)新增住房供應(yīng)總量的30%以上，新市民、青年人的住房問題得到有效解決。

為擴(kuò)大保障性租賃住房供給，青島還明確了加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。早在2020年7月，青島從17個(gè)申報(bào)城市中突圍而出，成功入選第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市。為確保物“鈔”所值、“財(cái)”盡其用，青島始終秉持“政府出政策、市場(chǎng)來配置、人才得實(shí)惠”的原則。2022年，青島發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，自此逐步構(gòu)筑起了支持保租房建設(shè)的“四梁八柱”。

通過深入分析這一系列政策能清晰感受到，青島注重突出住房的民生屬性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，從而推動(dòng)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度落地。

正是在政策鼓勵(lì)下，包括龍湖在內(nèi)的長(zhǎng)租公寓標(biāo)桿企業(yè)響應(yīng)國(guó)家“租購(gòu)并舉”的號(hào)召，在青島布局保障性租賃住房等產(chǎn)品。截至目前，龍湖在青島已開業(yè)13個(gè)冠寓門店，共計(jì)2773間房，平均出租率高達(dá)92.7%。這在極大豐富市場(chǎng)供給，為政府分憂的同時(shí)，也為更多奮斗者在異鄉(xiāng)提供了一個(gè)可靠的溫暖居所。

圖：龍湖冠寓在青島門店布局

政企精準(zhǔn)協(xié)同，全面做大保租房底盤

海風(fēng)拂面、一碧萬頃，是不少人對(duì)青島的突出印象。智聯(lián)招聘聯(lián)合澤平宏觀最新發(fā)布的《中國(guó)城市95后人才吸引力排名：2023》報(bào)告顯示，青島躋身全國(guó)前十。

這座美麗的城市吸引著來自全國(guó)各地的年輕人投身其中。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，青島全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)31.9萬人，同比增長(zhǎng)2.2%；其中外來勞動(dòng)者來青就業(yè)18.8萬人，同比增長(zhǎng)4.4%，數(shù)據(jù)堪稱優(yōu)異。但反過來看，面對(duì)大量涌入的外來人口，究竟該如何妥善解決他們的住房問題？

青島選擇了敞開懷抱，政府支持與市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合，吸引五湖四海的社會(huì)資本參與到保租房建設(shè)中來，其中，同龍湖的合作稱得上典范。

在市住建有關(guān)部門的長(zhǎng)期指導(dǎo)和協(xié)同下，10月25日，青島城陽(yáng)區(qū)國(guó)資平臺(tái)青島北岸置業(yè)發(fā)展有限公司與龍湖集團(tuán)膠東公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，自此拉開了政企協(xié)同全面為保租房建設(shè)保駕護(hù)航的全新篇章。

此次簽約前，雙方已與龍湖集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌龍湖冠寓在保障性租賃住房領(lǐng)域開展了先導(dǎo)合作，效果突出。雙方合作的“優(yōu)徠青年社區(qū)”青島博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園店已于今年7月1日正式開業(yè)，開業(yè)不到兩個(gè)月就實(shí)現(xiàn)了平均出租率97.6%，成果斐然。這也是城陽(yáng)區(qū)打造的首個(gè)“優(yōu)徠青年社區(qū)”項(xiàng)目，圍繞青年“引育留用”綜合賦能，打造青年公益性集中住房租賃項(xiàng)目標(biāo)桿，以青年稱心的居住條件幫助用人單位引進(jìn)留住青年。未來，雙方將攜手，在保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理、片區(qū)綜合開發(fā)、城市有機(jī)更新、裝修裝飾工程、物業(yè)服務(wù)等地產(chǎn)、地產(chǎn)相關(guān)及類地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域開展全方位合作。

圖：“優(yōu)徠青年社區(qū)”青島博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園店實(shí)拍

北岸置業(yè)與龍湖“牽手”，其中一個(gè)重要原因得益于青島對(duì)保租房建設(shè)的重視。自引入龍湖冠寓以來，在市住建有關(guān)部門的指導(dǎo)下，企業(yè)獲取中央財(cái)政補(bǔ)貼合計(jì)500余萬，用于民生工作，且冠寓在青島所有的保租房項(xiàng)目均已享受民水民電待遇。

不僅對(duì)企業(yè)暖心，在市住建有關(guān)部門的指導(dǎo)下，地區(qū)國(guó)資也大大夯實(shí)了對(duì)保租房工作的推進(jìn)速度。以城陽(yáng)區(qū)為例，近年來，當(dāng)?shù)貒@解決青年在過渡住房、租房、購(gòu)房三方面的現(xiàn)實(shí)困難，大力實(shí)施“青年優(yōu)居計(jì)劃”。今年3月份以來，城陽(yáng)區(qū)建立了“區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)、共青團(tuán)主導(dǎo)、部門協(xié)同、全域推進(jìn)”的工作推進(jìn)機(jī)制，整合區(qū)屬國(guó)有平臺(tái)公司持有的保障性租賃住房、人才房閑置房源，啟動(dòng)建設(shè)一批面向青年價(jià)格優(yōu)惠、配套完善、服務(wù)貼心的“優(yōu)徠青年社區(qū)”。預(yù)計(jì)年內(nèi)累計(jì)可建成4處“優(yōu)徠青年社區(qū)”，共計(jì)1580間房。到2024年年底，城陽(yáng)區(qū)累計(jì)可建成12個(gè)，共計(jì)5813間房，能夠滿足超過6000名青年人的住房需求。而龍湖冠寓，也將是“優(yōu)徠青年社區(qū)”長(zhǎng)期的合作伙伴和運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單，冠寓樹保租房品質(zhì)樣板

對(duì)城市而言，保租房是體現(xiàn)城市溫度的基礎(chǔ)設(shè)施；對(duì)租客而言，保租房就是家一般的存在。正因此，品質(zhì)對(duì)于保租房而言具有別樣的意義。它不僅關(guān)系到政府對(duì)低收入群體、外來人口的關(guān)愛能否落實(shí)到位，更是城市聚攏和留住人才的務(wù)實(shí)舉措。

去年，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《青島市集中式保障性租賃住房建設(shè)和室內(nèi)裝修配套導(dǎo)則》，對(duì)保租房建設(shè)品質(zhì)提出了明確要求。其中特別提到，集中式保障性租賃住房建設(shè)應(yīng)遵循“經(jīng)濟(jì)環(huán)保、功能適用、安全耐久”的原則，符合相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求，與區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。室內(nèi)裝修及配套應(yīng)簡(jiǎn)潔大方、便捷耐用，做到與建設(shè)工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付。這一要求對(duì)擁有龍湖地產(chǎn)的品質(zhì)住宅經(jīng)驗(yàn)，向來秉持高標(biāo)準(zhǔn)的龍湖冠寓而言，正中其優(yōu)勢(shì)所在。

以保租房項(xiàng)目冠寓奧帆中心門店為例，標(biāo)配超大公區(qū)，內(nèi)含健身房、公共廚房、臺(tái)球區(qū)、閱讀區(qū)、影音區(qū)等豐富功能區(qū)，為社群交流打造豐盛硬件基礎(chǔ)。房間內(nèi)，家具一應(yīng)俱全，拎包即可入住。

圖：冠寓奧帆店實(shí)拍

冠寓產(chǎn)品從成立最初1.0滿足基本居住安全需求，到2.0引入裝配式裝修，讓產(chǎn)品更環(huán)保、耐用性強(qiáng)，再到3.0提升收納空間和房屋顏值，不斷打磨更適宜青年租住的生活空間。今年，冠寓產(chǎn)品正式迭代至4.0，保留了精工、強(qiáng)大收納能力等優(yōu)點(diǎn)，進(jìn)一步關(guān)注空間復(fù)合功能性，在公共社交空間、裝修顏值美學(xué)、戶內(nèi)生活場(chǎng)景三方面進(jìn)行了更為精細(xì)的打磨，真正實(shí)現(xiàn)以“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”，創(chuàng)造“家外之家的居住場(chǎng)景”，將滿足青年人情感與精神需求作為基點(diǎn)，打造出一個(gè)近鄰友好的居住空間。

除了裝修居住的舒適性，冠寓在青島的門店位置大都堪稱優(yōu)質(zhì)。青島新壹城店出門即達(dá)永旺超市、新都心凱德廣場(chǎng)、佳世客，平均出租率96.1%；青島華樓山路地鐵站店，出門便是地鐵2號(hào)線，兩站直達(dá)青島最大夜市之一——李村夜市，平均出租率高達(dá)98.3%；而青島國(guó)家廣告產(chǎn)業(yè)園二店，更是可近距離閑逛國(guó)際風(fēng)情街。

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