原標題：半島獨家丨刷屏！青島一老板一口氣買了7套二手房，都在這個小區……

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：半島獨家丨刷屏！青島一老板一口氣買了7套二手房，都在這個小區……

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體首席記者 趙永寶

“抄底買入，一個老板今天買了同一個小區的7套二手房！”

11月29日晚，青島西海岸新區不少二手房中介的朋友圈被這條消息刷爆。

當晚，記者聯系上一名發布朋友圈的房產中介段女士，她表示房子是自己的一個同事賣出的。當記者質疑消息真實性時，她表示“沒必要發這種假消息”。隨后，記者向多位中介求證，均得到肯定答復，其中一名中介向記者補充道，房子是以公司名義購買的。

11月29日晚，記者朋友圈被這條成交信息刷屏。

記者注意到，成交的這7套房子均屬于龍城御苑小區。記者查詢發現，該小區位于西海岸新區漓江西路，建成于2012年，屬于唐島灣片區品質較高的一個小區。該小區一共5棟樓，均為50年產權住宅。由于臨近唐島灣，各樓座7樓以上可穿插看海景。

成交的房子都是多大的？7套房子中，有4套為95.44平方米套二戶型，另外三套面積均為72.17平方米，有兩套套二戶型，一套套一戶型。

7套房子成交單價均為1.5萬元/平方米，記者從一名王姓中介處了解到，這7套房子的賣家也是同一個人。隨后，記者試圖聯系該訂單的中介成交人員未果。

龍城御苑小區緊鄰唐島灣。（資料圖 受訪者供圖）

1.5萬元“底價”成交

記者從貝殼平臺瀏覽該小區成交記錄發現，1.5萬元是2017年以來的最低價。該小區最新成交的一套95平方米面積段的套二戶型，單價為19085元，成交時間為今年8月10日。最新成交的一套72.17平方米的套二戶型，單價為18152元，成交時間為2022年12月6日。

瀏覽龍城御苑小區的成交記錄可以發現，該小區在2022年8月份之前，各戶型單價一直穩定在2萬元以上。去年下半年，一度跌破2萬元，最低單價為1.7萬元。但今年“小陽春”的時候，該小區單價又重新站上2萬元線，到了今年下半年成交的幾套也在1.9萬元左右。

值得一提的是，2018年7月14日的一條成交信息顯示，一套96.48平方米的套二房，單價賣到了27882元。

龍城御苑小區所在的唐島灣片區屬于西海岸新區的核心區，周邊有中國石油大學、琴島之眼等地標。該區域多個小區單價均在2萬元以上，如華裕唐城2.4萬元、澤潤世家公館2.6萬元，該片區標桿小區瑞源名嘉匯甚至達到了3.1萬元。

龍城御苑小區雪景。（資料圖 受訪者供圖）

有的房子“半年僅有1次帶看”

“這么便宜了！”聽說成交單價后，業主朱女士頻頻咋舌，“2020年那會兒，有買家還問過我2.3萬元賣不賣，當時沒有賣房需求，就這樣錯過了。”

2016年，朱女士從市南區來到黃島區工作，便在龍城御苑小區購買了一套72.17平方米的套一小房。

“我買的時候帶著簡單的裝修，一平方米1.2萬元，總價90萬元左右。”朱女士告訴記者，她正是看上這個小區的地理位置和小區環境，才決定在這里置業。

如今，朱女士即將迎來自己的第二個寶寶，這個套一小房也成了閑置資產。她在今年五一左右，把這套房子掛了出去。不過市場已經轉入冷清，她一開始的掛牌價是150萬元，后來降到了140萬元。“半年時間，只看了一次房！”朱女士感慨道，“賣不出去就先放著吧。”

龍城御苑小區景觀。（資料圖 受訪者供圖）

中介費接近18萬元？

龐先生長期在西海岸新區從事二手房中介工作，他告訴記者，在西海岸新區二手房中介費一般為2%，買家、賣家各承擔1%。不過，在市場好的時候，有的房東會要求“凈價”，也就是說自己不承擔中介費，2%都由買家來出。

記者計算發現，7套房子總價為897.42萬元，按照2%來計算，光中介費就需要17.95萬元，“不過這種團購也許會有優惠”，龐先生向記者補充道。

如今的二手房市場情況怎么樣？國家統計局數據顯示，10月青島二手住宅銷售價格環比下降0.5%，已現“七連降”，同比下降4.2%。

“以前，一個月不賣房子臉上會掛不住，現在兩個月賣不出一套也很正常了。”聊起如今的行情，龐先生顯得有點無奈，“市場不好也得干著。”

11月28日，在香港金融管理局-國際清算銀行高級別會議上，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝做了演講并在問答環節回應了關于如何看待當前中國房地產市場的問題。

潘功勝表示，當前確實遇到了一些波動，但不僅僅是中國，很多國家也遇到了同樣的問題。潘功勝表示，在長期看來，房地產市場的調整對于中國經濟增長和可持續發展是有益的，但短期內也應當防止溢出性風險。“總體來講，中國的房地產業正在尋求新的平衡”。此外，他還特別提及，標普的一份報告顯示，中國房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場已經見底。

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