原標題：雁山科技生態城呼之欲出！青島加速“喚醒”低效片區

來源：青報觀象山

原標題：雁山科技生態城呼之欲出！青島加速“喚醒”低效片區

來源：青報觀象山

瞄準“難點”對癥下藥，才能“通經活絡”、以點帶面，實現“一子落而滿盤活”。

11月29日，雁山科技生態城暨國家大學科技園高質量發展研討會在青島市國家橡膠與輪胎工程技術研究中心舉行，雁山科技生態城規劃首次對外發布。

雁山科技生態城規劃意向圖

雁山科技生態城總占地面積約195公頃，是市北區閆家山、香里的村改用地，也是全市低效片區老四方工業區的重點板塊。項目將以青島科技大學為產學研策源中心，聯動片區內橡膠谷、國家大學科技園等產業園區，疊加兩河（李村河、張村河）流域綜合整治提升機遇，全力推動區域整體煥新，著力打造集科創、人居、教育、產業于一體的新城。

這是青島加快優質產業資源集聚、產城融合高質量發展落子落項的一個縮影。自青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動開展以來，各區市低效片區開發再利用加速推進，已經形成了相對成熟的載體資源、比較完善的要素保障、初具規模的產業基礎，迎來了城市更新、產業更新、人才更新的關鍵期和窗口期。推動產業躍升，通過“騰籠換鳥”破解“產業空心化”，已成為各區市高質量發展的關鍵“招數”。

01

布局新材料產業生態圈

“科技”是主導，激活城市動能。

雁山科技生態城規劃西至四流南路、東至重慶南路、南至鄭州路及商水路、北至李村河，在產業布局上，將依托青島科技大學等高校院所、賽輪集團等龍頭企業，發展先進基礎材料、關鍵戰略材料、前沿先進材料等三大核心產業門類，深耕橡塑材料、綠色化工、高分子、高溫合金等八大核心產業，打造國際橡膠新材料創新中心、中國新材料科創研發示范區、山東省一站式產研生態發展先導區，逐步形成以創新為核心的新材料產業生態圈。

首批合作企業項目集中簽約

新材料是國民經濟和產業升級的基礎性和先導性產業。《山東省“十四五”制造強省建設規劃》提出，到2025年，山東將基本建成制造強省，初步形成具有山東特色的現代制造業體系。青島以制造業立市，新材料產業是“十四五”重點打造的產業集群之一，與先進制造優勢產業和戰略性新興產業協同性強。

目前，新材料產業在青島各區市都有布局，且已經形成董家口基礎化工材料、市北區橡膠材料、城陽區軌道交通材料、萊西市石墨烯材料、藍谷海洋新材料等特色集群。尤其是市北區，在新材料領域已匯聚了國內橡膠與輪胎行業50％以上的專家學者，北部規劃的千畝新材料園區經過多年發展，已形成橡膠新材料、輪胎裝備制造、輪胎生產及示范、化工橡膠行業服務平臺等產業、高校、企業和科研機構集聚的基礎。

但梳理可發現，市北區的千畝新材料園區僅在橡塑材料、綠色輪胎等少數領域形成優勢，面向青島新材料的規劃導向和先進制造業、戰略性新興產業集群的材料需求存在短板，且目前的平臺集成度、帶動力、成果轉化率都還有較大的提升空間。此次雁山科技生態城規劃強化“產業策源力”，將重點布局高端新材料產業園，加大中試小試、輕型生產、研發試驗等2．5產業功能導入，配套建設產業大腦、算力中心、共享實驗室，打造總部辦公、研發銷售、清潔生產為主的創新要素集散地。

02

宜業宜居的“新城”

“生態城”是落腳點。

產業是內驅力，以此帶動人居品質提升、城市功能補強、城市能級躍升，則是城市更新的終極目的。鄭州路兩側是市北區原“城中村”閆家山和香里所在區域，2018年啟動征收，隨著今年該片區徹底實現住宅戶及非住宅戶清零，這一區域的規劃發展也牽動著周邊居民的心。

觀象君注意到，雁山科技生態城規劃新增建筑面積約157．3萬平方米，除了新型產業M0 22．30萬平方米外，其余均為商住配套項目，其中教育科研19．80萬平方米，商業商務21．75萬平方米，住宅86．2萬平方米，配建72班九年一貫制學校、社會福利設施等其他配套建筑面積約7．25萬平方米，是一座園區、校區、社區相融的名副其實的新城。

在城市配套方面，閆家山TOD項目規劃占地面積約150畝，將依托三線換乘交通優勢及濱河景觀優勢，打造集商務辦公、星級酒店、高檔公寓、區域型商業中心、居住配套于一體的城市綜合體。青科大TOD項目規劃占地面積約15．7畝，依托雙線換乘交通優勢及青科大產學研資源，打造以高端材料展示為基礎，融合學術交流、會議中心、科研辦公等業態于一體的產學研綜合體。

雁山科技生態城內成才路等配套項目建設加速推進

在基礎設施和公共服務方面，擬規劃新建9條市政道路，總長度6．2公里，總投資約7億元；規劃建設72班九年一貫制學校——青島科技大學實驗學校，計劃今年年底開工。

在城市環境方面，將實施李村河（張村河）綜合整治項目，計劃推進“5＋5”十大類工程，即實施防洪、截污、道路、橋梁、管線5類基礎建設工程和水環境處理、生物多樣性、功能照明、配套設施、拆違治亂5類功能改善工程，力爭早見成效，部分河道公園節點將適時面向市民開放。

按照計劃，雁山科技生態城片區規劃人口3．5萬人，在城市更新的推動下，往日村居迎來蝶變，一座沿李村河岸的高品質新城將拔地而起。

03

加速“喚醒”低效片區

向存量要空間、要效益，讓“沉睡”的低效片區“活”起來，是城市更新發展的必然，它不僅關系著產業迭代更新，更是重塑區域比較優勢的發展新空間。

自青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動開展以來，各區市加速推進低效片區開發再利用，圍繞山東省“十強產業”和青島市24條重點產業鏈，規劃落子虛擬現實、人工智能、新型顯示等新興產業專業園區，以新的產業競爭力為青島未來產業體系夯實基礎。除此之外，各區市也著眼區域產業發展實際，探索產業導入躍升城市能級的新路徑。

青島市人工智能產業園一隅

比如，市北老四方工業區低效土地4000余畝，規劃大健康產業園片區、捷能中泰片區、歡樂濱海城片區、鄭州路片區、中車四方智匯港片區等五大片區，布局人工智能產業集聚區、跨國公司區域總部集聚區、鄭州路新材料集聚區、中車四方智匯港等產業項目。李滄樓山區域總占地面積約15．7平方公里，包含青鋼片區、堿廠片區、瑞金路兩側片區三個片區，將導入新興業態，打造科技創新與現代生產服務高度融合的濱海科技創新城。嶗山張村河片區在推進張村河沿岸村莊改造工作的同時，謀劃落實城市設計、產業規劃、功能配套等工作，著力打造國內一流的產城融合示范區。

值得一提的是，這些重點低效片區均規劃先行、高位謀劃，以綠色、生態、宜居、可持續為導向，它們不僅僅是一座產業之城，更是宜業宜居的高品質活力之城。

可以預見，未來，這些在低效片區上崛起的新城，將成為區域科創產業和人流的強磁場、區域重塑活力的關鍵板塊。各片區聯動發展，必將撬動全域產業煥新，加速青島城市更新產城融合起勢。

作者 ｜余瑞新

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。