原標(biāo)題：2023濟(jì)南樓市前高中低后回穩(wěn) 不少購房者表示買房比較劃算

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

原標(biāo)題：2023濟(jì)南樓市前高中低后回穩(wěn) 不少購房者表示買房比較劃算

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

文/片 記者 劉萬新 慕鵬 靳文博

近日，繼六大國有銀行調(diào)整存款掛牌利率及各項存款產(chǎn)品利率調(diào)整后，多家股份制銀行自2023年12月25日起，也對人民幣存款掛牌利率進(jìn)行了下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，這為銀行進(jìn)一步讓利實體、下調(diào)貸款利率，包括房貸利率拓展了空間。

2023年伊始，濟(jì)南提升多孩家庭公積金額度、發(fā)放5000萬置業(yè)消費券、首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”、全域取消限購、支持公積金交首付等系列穩(wěn)樓市政策出臺，樓市政策持續(xù)向好。在諸多政策加持下，不少購房者表示，2023年買房處于歷史友好期。

房價和貸款利率處于低位

2023年買房比較劃算

2023年春節(jié)后，王冰開始了買房之旅，先后看了濟(jì)南東部不少新房和二手房，最后3月份在中建蔚藍(lán)之城買了一套118平方米三室兩廳兩衛(wèi)戶型，單價14400多元，2024年9月交付。據(jù)了解，王冰在聊城老家有一套婚房，“一直在濟(jì)南工作，去年把老家房子處理了，手里攢了一部分錢，趁著疫情后房價處于低位，緊急開啟了看房模式”。

王冰表示，現(xiàn)在看來當(dāng)時買的價格和貸款利率都很合適，“2023年房貸利率比較低，不像前幾年五六個點的時候，貸款120萬房貸利率4.1%,每月月供5500元左右，如果前兩年至少得6000元以上。”談到后續(xù)樓盤房價走勢，王冰告訴記者，買房為了自住，買了后也不怎么關(guān)注房價了，“置業(yè)顧問告訴我，除了一些頂層底層的特價房價格低，正常房子每平米15000元左右，漲跌幅不大，只能算小漲。”

一二季度后濟(jì)南樓市平穩(wěn)回落（資料圖）

和王冰不一樣，李華選擇了2023年下半年在開發(fā)商促銷時出手。十月底李華購買了位于姜家莊地鐵站的保利公園上城，這是濟(jì)南首個地鐵上蓋樓盤，“主要看重它的交通和區(qū)位，在歷下能用2萬元單價買到這樣的房子，還是挺滿意的。”

李華介紹到，自己從2023年初就一直考慮買房，開春以來樓市利好不斷，但無奈資金準(zhǔn)備不足，便一直拖到現(xiàn)在。“趕上了開發(fā)商促銷，105平米的房源折后每平20000元左右，還是精裝，對比過區(qū)域內(nèi)其他樓盤，感覺挺合適。”交完首付后，盡管每個月需要還近5000元房貸，李女士還是覺得心里一塊石頭落了地。

也有購房者選擇元旦前定房。開發(fā)商一般會為了沖刺年度任務(wù)，打出各種優(yōu)惠舉措，詹先生就是其中一位。近日，在雪山某樓盤現(xiàn)場，前來看房的詹先生告訴記者，由于公司搬遷至高新區(qū)，考慮通勤成本，決定在濟(jì)南東部入手一套新房。

“這是第二次來，項目了解得差不多了。因為預(yù)算有限，120平米的戶型很合適。”詹先生告訴記者，對于剛需購房者，房子早晚也得買，年底開發(fā)商沖任務(wù)，價格更合適。“我們剛簽了意向合同，還說送冰箱、電視等成交禮，2023年也算了了件大事。”他表示，對于購房者來說，實實在在的優(yōu)惠才是硬道理，希望明年濟(jì)南樓市更加健康理性。

一二季度后樓市平穩(wěn)回落

部分改善和現(xiàn)房搶眼

濟(jì)南樓市對于2023年購房者來說比較友好，尤其是對剛需購房者。2023年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場整體運行呈現(xiàn)平穩(wěn)回落狀態(tài)，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月濟(jì)南商品住宅銷售約6.24萬套，面積836.34萬平米；而從12月的住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，大概率網(wǎng)簽三四千套。而2022年濟(jì)南商品住宅銷售7.31萬套，面積977.92萬平米；2023年住宅銷售相比2022年預(yù)計出現(xiàn)小幅下滑。

一位十多年的地產(chǎn)從業(yè)者表示，2023年濟(jì)南新房市場比較難做，一是沒有足夠的新項目入市，老項目清盤后沒有后續(xù)地塊開發(fā)；二是購房者越來越謹(jǐn)慎，基本在區(qū)位選擇時就判定了自己想要的樓盤，如果覺得價格不合適，會直接轉(zhuǎn)戰(zhàn)下一個區(qū)域。

伴隨整體銷售下滑，市場分化也越來越明顯。“作為東部改善盤代表，銀豐玖璽城很早就完成了全年任務(wù)，年底也沒有沖刺優(yōu)惠。”項目營銷顧問劉信訪表示，目前主要推五期和六期產(chǎn)品，面積從105-300平方米不等，價格一直很穩(wěn)定。

“市場最好的時候是二三月，周末到訪最多突破200組，元宵節(jié)當(dāng)天很晚還不斷有客戶簽約。”劉信訪回憶，那段時間案場優(yōu)惠并不大，但市場很火熱。“購房需求在2023年一二季度基本釋放完畢，三四季度沒有再現(xiàn)年初行情。”他認(rèn)為，從近兩年購房者心態(tài)來看，改善購房者也不是“有車就上”,在價格堅挺的情況下，如果產(chǎn)品力、地段、配套等優(yōu)勢不明顯，也是不會輕易出手。

同樣位于濟(jì)南東部的兩個改善樓盤銷售數(shù)據(jù)也不錯。作為營銷總監(jiān)，劉丹表示2023年改善市場給力，“一個是精裝現(xiàn)房大平層，以四房為主；另一個是疊拼加大平層，也是四房。相比2022年市場，2023年明顯好很多，每個樓盤成交都在120套以上，兩個樓盤總成交額13億元左右。”

“二三月市場是最好的，七八月市場回落，回款壓力大，年底這一陣算比較平穩(wěn)。”談到2023年濟(jì)南樓市，她表示改善盤市場一直平穩(wěn)，并且有小幅上漲。　

除了部分改善盤表現(xiàn)顯眼外，濟(jì)南部分現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤銷售數(shù)據(jù)也不錯。海信九麓府渠道人員孫偉告訴記者，相比疫情三年的低到訪低成交，2023年項目全年成交400套左右。孫偉表示，樓盤是現(xiàn)房而且價格低，毛坯房10000-11000元/平米，精裝房10500-11500元/平米，“在西部、西北部買房選我們項目的比較多，2023年自己也已經(jīng)賣了30余套，這在去年不敢想”。

位于東部的春來曉園，也主打準(zhǔn)現(xiàn)房。綠城中國濟(jì)南片區(qū)策劃負(fù)責(zé)人李景超表示，目前綠城在濟(jì)南主力銷售項目有3個，以春來曉園為例，項目單價14500-17000元，2023年賣了近1000套，“2023年春來曉園一期7月交付，所在地塊房源2、3月銷售非常搶手，目前已銷售完畢，業(yè)主對前期交付也比較認(rèn)可”。

“2023年政府的一攬子利好政策，整體提振了市場信心，一定程度上助力了銷售。以2月為例，春來曉園兩周賣出200套，很大原因是政府的5000萬元消費券加持。其實每出臺一項利好政策，不管是從看房還是成交，都有一定反應(yīng)。”李景超告訴記者。

中介表示二手房市場慘淡

現(xiàn)實是網(wǎng)簽量逼近新房

與新房銷售相比，不少從業(yè)者表示二手房銷售體驗感更差。冬至當(dāng)晚7點，濟(jì)南德佑綠城百合花園店孫發(fā)斌剛帶客看房完畢，作為15年的從業(yè)者，這種披星戴月的工作方式已經(jīng)是家常便飯。“下半年有帶看就很不錯，上半年樓市小陽春一直持續(xù)到5月，那段時間非常忙，無論是新房還是二手房成交速度都挺快，但過了年中就閑下來了。”

“2023年的房地產(chǎn)行情是我從業(yè)十多年來感覺最冷的一年，店里十幾個同事，已經(jīng)有一半轉(zhuǎn)行去做別的工作了。新房方面，一個月能成交兩套，大家就覺得很滿意。二手房市場比新房還慘淡，一套二手房兩三個月成交出去就算流速很快。”

與孫發(fā)斌感受不一樣的是，2023年濟(jì)南二手房成交數(shù)據(jù)還不錯。貝殼二手房交易中心負(fù)責(zé)人張海豹表示，2023年濟(jì)南貝殼二手房成交數(shù)據(jù)和往年差距不大，不過呈現(xiàn)出前高中低后回穩(wěn)的狀態(tài)，“二月是二手房成交高峰，月成交在2000套左右，主要是開年后購房需求的集中釋放，隨后市場逐步回落，七月市場成交達(dá)到了全年最低谷，月成交量在800套左右，隨后慢慢抬升，目前月成交在1000套左右”。

張海豹表示，下半年二手房成交數(shù)據(jù)比較平穩(wěn)，主要是多項政策左右的結(jié)果，“畢竟購房需求一直存在，買房利率的調(diào)整，購房政策的陸續(xù)出臺，刺激了一些潛在需求，有助于購房者加速出手”。

和濟(jì)南貝殼的數(shù)據(jù)比較吻合的是，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年濟(jì)南前11個月二手房住宅網(wǎng)簽5.63萬套，共計584萬平方米，整體變現(xiàn)不錯，而新房網(wǎng)簽6.24萬套，從成交數(shù)據(jù)看，濟(jì)南二手房成交量正在迎頭趕上新房。

談到為何二手房成交數(shù)據(jù)不錯，但是從業(yè)者感受很差時，一位業(yè)內(nèi)人士表示，主要是多元素造成的，“一方面是二手房掛牌量大幅增加，目前濟(jì)南貝殼的二手房掛牌量已經(jīng)72000多套，房源數(shù)量龐大，出現(xiàn)了供需失衡狀態(tài)，大量房源無人問津，即使中介推薦也很難成交；其次是二手房市場不好，購房者價格預(yù)期一降再降，和賣房人預(yù)期差距大，這種情況下成交難度加大，從業(yè)者體驗感很差。”

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。