原標(biāo)題：青島出手18.5億 住房保障再升級(jí)

來源：青島日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：青島出手18.5億 住房保障再升級(jí)

來源：青島日?qǐng)?bào)

樓市觀察

近日，青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款正式落地。國家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行青島市分行成功發(fā)放首批試點(diǎn)貸款18.5億元，支持收購首批存量住房項(xiàng)目7個(gè)，涉及房屋總套數(shù)2319套。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉有利于促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，助力青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。

2023年7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，人民銀行、金融監(jiān)管總局?jǐn)M定《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，為住房租賃提供多元化、全周期的金融服務(wù)。1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃也在穩(wěn)步推動(dòng)，已經(jīng)落地鄭州等試點(diǎn)城市，這8座試點(diǎn)城市是重慶、濟(jì)南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津。據(jù)2024年1月最新消息，青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款也正式落地。

放款18.5億元支持收購2319套房

記者從中國人民銀行青島市分行獲悉，近日，青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款正式落地。國家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行青島市分行成功發(fā)放首批試點(diǎn)貸款18.5億元，支持收購首批存量住房項(xiàng)目7個(gè)，涉及房屋總套數(shù)2319套，主要用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房。

為加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設(shè)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，中國人民銀行部署在青島等8個(gè)城市開展租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)，通過設(shè)立專項(xiàng)再貸款，引導(dǎo)試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)向試點(diǎn)城市專業(yè)化住房租賃經(jīng)營主體發(fā)放長期限租賃住房購房貸款，用于批量收購存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。中國人民銀行青島市分行聯(lián)合青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開專題調(diào)度會(huì)，指導(dǎo)銀行開展模擬業(yè)務(wù)操作，做好前期準(zhǔn)備工作。在試點(diǎn)方案獲批后，指導(dǎo)銀行搶抓政策窗口期，開通綠色業(yè)務(wù)通道，加快貸款審批投放。

青島建融投資置業(yè)有限公司是青島市兩家試點(diǎn)經(jīng)營主體之一，記者了解，該公司為青島青鐵置業(yè)發(fā)展有限公司全資子公司，目前已獲得銀行12.4億元貸款支持，用于收購1032套存量商品房作為租賃住房。青島建融投資置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人表示，本次試點(diǎn)發(fā)放的長期限租賃住房購房貸款額度充裕、利率優(yōu)惠，有效降低了公司的資金成本，提升了公司為各類租房群體提供更優(yōu)質(zhì)住房租賃服務(wù)的能力。

記者了解到，1月5日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，提出支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)，該《意見》自2024年2月5日起施行。

有利于改善房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧表示，各大銀行放款18.5億元，支持收購2319套存量房，有利于改善房企流動(dòng)性，同時(shí)也有利于改善整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性。“青島住宅新房市場近年來伴隨客戶預(yù)期不斷下滑，市場規(guī)模不斷下降，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示，2023年全年商品住宅價(jià)格下調(diào)1000元/平方米、6%的降幅，也只是換來958萬平方米、2%小幅下降的局面，存量及壓力雖然下降至1674萬平方米、21個(gè)月，但市場實(shí)際冷感更勝往昔，價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)一路‘燒’向主城核心，因?yàn)檫@已經(jīng)是全面解開限購、限售，政策來到歷史底部的市場反應(yīng)。”房企壓力比較大，如何有效出清換倉、改善流動(dòng)性成為房企生存的關(guān)鍵。

記者了解，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》提到，加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新，譬如加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款。住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度相關(guān)要求。

“因此，租賃住房貸款支持作為金融創(chuàng)新，通過銀行提供貸款資金、政府公司低息貸款收購積壓市場存量作為保租房并運(yùn)營的模式，可以快速、有效去化掉市場上積壓的企業(yè)存量房源，為房企庫存提供一個(gè)較好的消化路徑，從而促進(jìn)企業(yè)的出清換倉，起到改善房企流動(dòng)性的目的，同時(shí)也避免了保租房的無效盲目擴(kuò)建及資源浪費(fèi)，可謂一舉兩得。”

利好市場預(yù)期助力信心修復(fù)

青島中馳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉明輝分析，“18.5億元、2319套，平均每套約80萬元，結(jié)合青島當(dāng)前各區(qū)域存量及房價(jià)結(jié)構(gòu)，我們可以看出，該舉將有利于新城及近郊區(qū)域存量高、去化難片區(qū)項(xiàng)目的收購，從而改善其高存量、低去化、高風(fēng)險(xiǎn)的市場認(rèn)知。”

雖然本次涉及的房源數(shù)量有限，相比青島全年新房成交量約12萬套的總量，這2319套僅約占1.93%，但這個(gè)消息釋放了政府托底、推動(dòng)新房存量有效轉(zhuǎn)化保障房、助力房企出清換倉、改善房企流動(dòng)性的重要積極信號(hào)。

劉明輝認(rèn)為，這18.5億元只是個(gè)開始，去年7月人民銀行、金融監(jiān)管總局提出，要在重慶、濟(jì)南、青島、天津等8個(gè)城市發(fā)行1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃，“具體到青島層面預(yù)計(jì)貸款總量將不只是這18.5億元，或?qū)⑸婕案啻罅康奶状媪糠吭矗瑢脮r(shí)將對(duì)青島外圍存量壓力起到改善作用，同時(shí)政府出手，還可以改善市場對(duì)行業(yè)的觀望預(yù)期，利好市場預(yù)期，助力信心修復(fù)。”

另外，劉元婧認(rèn)為，收購存量項(xiàng)目也只是個(gè)開始，后續(xù)也有可能覆蓋到個(gè)人存量房市場，讓客戶看到了可能的退出路徑，比如主城的老破小，通過該路徑進(jìn)行自由收購并改造為保租房，既能利好大量主城新就業(yè)的年輕人，又能有效釋放老破小的改善置業(yè)需求，如果該路徑實(shí)現(xiàn)，將有效打通新房、二手房循環(huán)堵點(diǎn)，利好樓市，激活市場需求。“因此，雖然該政策只是首次，18.5億元、7個(gè)項(xiàng)目、2319套房源，但蘊(yùn)含的潛在能量是不可預(yù)估的，這是盤活存量、激活需求真正意義上的開始。”

記者從中國人民銀行青島市分行了解到，下一步，人民銀行青島市分行將深入貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有關(guān)決策部署，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)用足用好國家優(yōu)惠金融試點(diǎn)政策，切實(shí)降低住房租賃經(jīng)營主體融資成本，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，助力青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。

李鵬飛

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