原標(biāo)題：煙臺新一輪城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)公布實(shí)施，商服用地、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)水平下調(diào)

來源：大小新聞客戶端

原標(biāo)題：煙臺新一輪城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)公布實(shí)施，商服用地、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)水平下調(diào)

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大小新聞客戶端1月15日訊（YMG全媒體記者 楊健 通訊員 鐘開林 范宇萃 吳斐）記者下午從煙臺市自然資源和規(guī)劃局獲悉，煙臺發(fā)布《關(guān)于公布煙臺市城區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，新一輪煙臺市城區(qū)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果正式實(shí)施。本輪調(diào)整的城區(qū)范圍為656.58平方公里，其中芝罘區(qū)146.87平方公里，萊山區(qū)69.75平方公里，高新區(qū)38.26平方公里，福山區(qū)93.40平方公里，牟平區(qū)110.88平方公里，開發(fā)區(qū)197.42平方公里。其中商服用地和住宅用地劃分為六個(gè)級別，工業(yè)用地和公共管理與公共服務(wù)用地劃分為五個(gè)級別。與上一輪基準(zhǔn)地價(jià)相比，在本輪基準(zhǔn)地價(jià)中，煙臺市城區(qū)商服用地、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)水平下調(diào)，工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地漲幅較平穩(wěn)。

基準(zhǔn)地價(jià)是我國地價(jià)體系的重要組成部分，它能基本反映城鎮(zhèn)發(fā)展的區(qū)域演變與土地價(jià)值變化趨勢，不僅可作為宗地價(jià)格評估的基礎(chǔ)，同時(shí)也對土地交易價(jià)格和房地產(chǎn)交易價(jià)格的形成有重要指導(dǎo)作用。基準(zhǔn)地價(jià)定期更新是地價(jià)管理工作的核心，是政府培育和規(guī)范土地市場，防止國有土地資產(chǎn)流失，維護(hù)土地使用權(quán)人合法權(quán)益的有效手段，也是深化土地使用制度改革的迫切需要。城鎮(zhèn)發(fā)展布局的改變，必然導(dǎo)致土地利用方式及土地收益的改變，因此，必須及時(shí)更新基準(zhǔn)地價(jià)，以適應(yīng)城鎮(zhèn)功能格局的變化。

煙臺市城區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價(jià)于1995年首次完成，至今已經(jīng)開展了九次基準(zhǔn)地價(jià)的更新調(diào)整。根據(jù)《山東省自然資源廳關(guān)于做好 2022 年度自然資源評估評價(jià)有關(guān)工作的通知》要求，煙臺市自然資源局組織開展了新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，基準(zhǔn)日設(shè)定為2023年1月1日。初步成果完成以后，煙臺市自然資源和規(guī)劃局于2023年11月10日召開了煙臺市城區(qū)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽證工作。聽證會(huì)后，根據(jù)代表提出的意見，對定級估價(jià)工作中的個(gè)別環(huán)節(jié)作了部分調(diào)整和修正。2023年12月5日，山東省自然資源廳組織專家對2023年度煙臺市城區(qū)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果進(jìn)行了驗(yàn)收。2024年1月10日，市政府正式發(fā)文公布實(shí)施。

隨著新一輪基準(zhǔn)地價(jià)的公布實(shí)施，將有效調(diào)控和引導(dǎo)土地市場正常運(yùn)行，為各級政府在土地使用權(quán)出讓時(shí)提供價(jià)格參考，為征收土地稅費(fèi)和核算土地資產(chǎn)收益提供依據(jù)。同時(shí)政府可以根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)制定相應(yīng)的地價(jià)政策，引導(dǎo)和調(diào)控各類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，有利于加強(qiáng)土地市場管理，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置，落實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策。

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