原標(biāo)題：一波三折，青島這個(gè)樓盤(pán)將7.31億元再法拍！開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：一波三折，青島這個(gè)樓盤(pán)將7.31億元再法拍！開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂

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半島全媒體記者 江海峰

近日，京東拍賣(mài)平臺(tái)顯示，位于青島西海岸的同泰華府走上拍賣(mài)臺(tái)，將于2月19日，以約7.31億的起拍價(jià)公開(kāi)法拍。截至目前，該項(xiàng)目已爛尾10年，中間還經(jīng)歷過(guò)被綠地接盤(pán)但未成功的曲折，因此備受關(guān)注。如今會(huì)有接盤(pán)者嗎？

公告：同泰華府7.31億元法拍

據(jù)悉，待拍標(biāo)的物為位于西海岸世紀(jì)大道北、瑯琊臺(tái)路東的土地使用權(quán)和在建工程，即同泰華府項(xiàng)目。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該在建工程總建筑面積為153157.02平米，其中住宅建筑面積96461.84平米，辦公建筑面積1713.45平米，儲(chǔ)藏室、閣樓及其他配套工程建筑面積54981.73平米，占用的土地使用僅面積為66615.9平米，評(píng)估總價(jià)約為9.33億元。

根據(jù)要求，項(xiàng)目有134套已辦理網(wǎng)簽登記 的房產(chǎn)和9套排除執(zhí)行房產(chǎn)，不在此次拍賣(mài)范圍之內(nèi)，納入本次拍賣(mài)范圍的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)約為8.12億元。本次拍賣(mài)的起拍價(jià)約為7.31億元，保證金為7300萬(wàn)元，增價(jià)幅度為300萬(wàn)元及其整倍數(shù)，拍賣(mài)時(shí)間為2024年2月19日10時(shí)至2月20日10時(shí)止，延時(shí)除外。

公告要求，買(mǎi)受人要完成134套已辦理網(wǎng)簽登記房產(chǎn)和9套排除執(zhí)行房產(chǎn)的后續(xù)建筑和配套，按原《購(gòu)房合同》約定條件與該143戶(hù)購(gòu)買(mǎi)人重新簽訂合同并協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。該143戶(hù)購(gòu)買(mǎi)人按原合同約定未履行的義務(wù)，直接向買(mǎi)受人履行。

原因：開(kāi)發(fā)商同泰地產(chǎn)資金鏈斷裂

據(jù)記者了解，同泰華府的開(kāi)發(fā)商為青島同泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，拍賣(mài)原因緣于申請(qǐng)執(zhí)行人得源投資集團(tuán)（青島）資產(chǎn)管理有限公司與被執(zhí)行人青島同泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、青島同泰建筑集團(tuán)有限公司等的執(zhí)行案件。記者通過(guò)企查查了解到，該案件于2021年8月恢復(fù)執(zhí)，初始執(zhí)行標(biāo)的約為2.47億元。

有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，同泰華府的法拍，根本原因是開(kāi)發(fā)商資金鏈已斷裂。企查查顯示，青島同泰房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)有限公司成立于2001年9月，注冊(cè)資本為2388萬(wàn)元。目前有自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)119條，牽涉的法律訴訟367條，身為被告的案件數(shù)量高達(dá)183條，案件執(zhí)行總金額高達(dá)11.44億元。其中執(zhí)行標(biāo)的額較高的案件有2宗，一宗是與本次拍賣(mài)有關(guān)的案件，標(biāo)的額約為2.47億元；另一宗是與項(xiàng)目承包公司青島泰華集團(tuán)的合同糾紛案，執(zhí)行標(biāo)的約為1.22億元。

“多宗官司加身，使得青島同泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)債累累，無(wú)力翻身。目前項(xiàng)目的法拍，也是無(wú)奈之舉?！庇袠I(yè)內(nèi)人士如此說(shuō)。

調(diào)查：曾法拍成功過(guò)卻未能盤(pán)活

同泰華府最早于2013年11月開(kāi)盤(pán)，曾是不少人的“理想家”，但從開(kāi)發(fā)到如今拍賣(mài)，可謂一波三波。

采訪中，不少業(yè)主表示是在2013年和2014年兩年間買(mǎi)的房，如今苦等10年，依然沒(méi)能住進(jìn)去。

2014年12月，開(kāi)發(fā)商青島同泰房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)有限公司與承包商青島泰華集團(tuán)發(fā)生工程款爭(zhēng)議，并對(duì)簿公堂，導(dǎo)致工程停工至今。最后開(kāi)發(fā)商敗訴，需賠償承包商1.22億工程款，但卻因無(wú)人支付，工程隨后進(jìn)入法拍程序。

幸運(yùn)的是，2019年3月，同泰華府隨后被綠地旗下子公司青島邦倬置業(yè)有限公司（綠地占股約60%，城發(fā)集團(tuán)占股約40%）以5.26億元價(jià)格拍得，隨后改名為綠地海月名都。然而不幸的是，這一次法拍因種種原因未能成功履行，項(xiàng)目重回原開(kāi)發(fā)商手里，直至近日，項(xiàng)目再次走上拍賣(mài)臺(tái)。

資料顯示，同泰華府原規(guī)劃容積率為1.3，建筑密度為25%，綠地率為35%，住宅部分有高層和洋房，總居住戶(hù)數(shù)國(guó)為806戶(hù)，小區(qū)內(nèi)可容停車(chē)量為860輛。

如今，整個(gè)項(xiàng)目已鐵皮圍了起來(lái)，門(mén)口接待中心的門(mén)牌也已褪色老化，內(nèi)部更是荒草叢生，墻壁斑駁，到處都是施工的碎石和建筑垃圾。

這一次，同泰華府能否拍賣(mài)能功？我們且試目以待。

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