原標題：山東今年探索發放房票　建立“人房地錢”聯動機制

來源：齊魯晚報

原標題：山東今年探索發放房票　建立“人房地錢”聯動機制

來源：齊魯晚報

記者 王皇

探索發放房票及住房消費券

降低購房成本

2023年山東全省新房和二手房網簽1.62億平方米、同比增長3.2%,新房網簽1.25億平方米,占全國11.3%、居第一位；二手房網簽3671萬平方米、同比增長28.8%。商品住宅去化周期14.7個月,處于合理區間。威海、東營、淄博、青島、棗莊、日照新房網簽保持正增長。

王玉志說,2024年山東省住建系統將積極構建房地產發展新模式,努力讓“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。把讓人民宜居安居放在首位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

聚焦穩市場,更好滿足剛性和改善性住房需求。落實城市政府主體責任,及時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,探索發放房票及住房消費券、減免稅費等方式降低購房成本、穩定市場預期。以片區更新優化住房開發供給,滿足多樣化改善性住房需求。優化二手房交易流程,推動賣舊買新、“帶押過戶”。

強化住房租賃市場信用管理,培育專業化規模化租賃企業,促進租賃市場有序發展。規范房地產市場秩序,重拳整治房地產開發、交易、中介、物業等方面亂象。全年完成房地產開發投資7000億元以上。

建立以城市為單元的

房地產融資協調機制

2023年山東開展4輪包市督導,組織2批專項借款審計,規范借款調劑循環使用,建成交付23.3萬套、交付率87.7%,超額完成國家保交樓目標任務。

王玉志說,2024年山東省住建系統仍要聚焦防風險,全力抓好保交樓保民生保穩定工作。

精準發力保交樓。建立以城市為單元的房地產融資協調機制,“一項目一方案”落實資金支持,積極爭取人民銀行保交樓貸款,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

同時,健全機制化解風險。加強開發企業信用體系建設,切實加強在建項目預售資金監管,實現“全周期、全流程、全要素”集成服務,防止出現新的房地產風險。各地要合理調整商品房預售資金監管標準,確定提取節點和留存比例,堅決杜絕資金抽逃行為。

建立“人房地錢”聯動機制

有力有序推行現房銷售

構建房地產發展新模式離不開體制機制的創新。2024年山東將聚焦促轉型,推進住房領域供給側結構性改革。堅持“房住不炒”,建立“人房地錢”聯動機制,根據住房需求和市場存量、城鎮化率及人口流動狀況,科學配置土地、資金等要素資源,以人定房、以房定地、以房定錢,促進市場供需平衡。

探索商品房預售制度改革,總結現房銷售試點經驗,有力有序推行現房銷售。各設區市要認真落實省高品質住宅開發建設指導意見,研究出臺實施細則,狠抓示范項目帶動,下大力氣建設好房子。主動應對房地產市場供求關系新變化,引導房企由地產開發銷售向開發運營管理轉型。

濟青建設配售型保障性住房8千套

籌建保租房4.7萬套(間)

2024年山東還將聚焦強保障,著力解決中低收入等群體住房困難。加快解決中低收入及新市民、青年人、農民工住房問題,籌建保租房4.7萬套(間)、公租房500套,發放租賃補貼5.3萬戶,推動已開工保租房早日建成交付,完善保租房配租機制,持續提升公租房信息化管理服務水平。

依托“數字黃河鏈”建設省級公積金數據共享平臺,支持提取公積金租房安居,健全靈活就業人員參加公積金制度,新增繳存100萬人以上。

濟南、青島建設配售型保障性住房8000套,開工城中村安置住房21.9萬套,配合發改部門推動328個“平急兩用”公共基礎設施項目落地,共完成投資900億元以上。

此外,聚焦優服務,深化提升“齊魯紅色物業”建設。培育“齊魯紅色物業”星級企業50家、項目100個。打造一批紅色物業黨建示范點,建成一批“美好家園”小區,市場化選聘專業物業服務小區占比達到93%。

1月18日,山東省住房城鄉建設工作會議在濟南召開。山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志表示,2024年山東將積極構建房地產發展新模式。探索發放房票及住房消費券等降低購房成本,建立“人房地錢”聯動機制,有力有序推行現房銷售,濟南、青島將建設配售型保障性住房8000套。

山東省住房城鄉建設工作會議現場。

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