原標(biāo)題：《濟(jì)寧市物業(yè)管理?xiàng)l例》五一起施行

來源：濟(jì)寧晚報

原標(biāo)題：《濟(jì)寧市物業(yè)管理?xiàng)l例》五一起施行

來源：濟(jì)寧晚報

本報記者 萬德龍

物業(yè)管理和服務(wù)關(guān)乎千家萬戶，是居民關(guān)注的重點(diǎn)、討論的熱點(diǎn)，是關(guān)系民生和社區(qū)治理的重要工作。1月29日上午，市人大常委會辦公室組織召開新聞發(fā)布會，介紹《濟(jì)寧市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）的相關(guān)情況。《條例》已于1月20日由市人大常委會發(fā)布公告予以公布，包括總則、物業(yè)服務(wù)區(qū)域和前期物業(yè)管理、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用和維護(hù)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則，共八章67條，自2024年5月1日起施行。

據(jù)市人大常委會法工委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在立法工作中，針對物業(yè)管理和服務(wù)涉及面廣、社會關(guān)注度高的實(shí)際，廣泛征求社會各界的意見建議，正確區(qū)分立法問題、執(zhí)法問題、普法問題，區(qū)分商品房買賣法律關(guān)系與物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理法律關(guān)系，科學(xué)把握物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)邊界，處理好民事法律關(guān)系、行政法律關(guān)系。在《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》留給我市的立法空間范圍內(nèi)，貫徹落實(shí)全國人大和國務(wù)院對地方物業(yè)管理立法的最新要求，發(fā)揮地方立法的實(shí)施性、補(bǔ)充性、探索性功能。

物業(yè)和業(yè)主雙方的行為限制

業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)使用中若行為不當(dāng)易引發(fā)鄰里矛盾，嚴(yán)重的還會損害建筑物質(zhì)量與安全。《條例》第四十九條第一款作出了規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人不得有下列行為：

（一）損壞、擅自拆改建（構(gòu)）筑物承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；

（二）將無防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、餐廳、書房、廚房的上方；

（三）擅自拆改供氣、供熱、供水、排水設(shè)施；

（四）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；

（五）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

（六）高空拋物；

（七）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)；

（八）違法搭建建（構(gòu)）筑物、障礙物或者挖掘地下空間、私開門窗；

（九）破壞或者擅自改變建（構(gòu)）筑物外立面造型；

（十）侵占綠地，毀壞綠化植物、綠化設(shè)施或者擅自伐移樹木；

（十一）擅自改變房屋用途；

（十二）使用地鎖、石墩、柵欄、板凳等障礙物或者堆放雜物占用公共道路、公共停車泊位，違反規(guī)定停放機(jī)動車輛或者在共用走廊、門廳、樓梯間、樓道、安全出口等位置停放非機(jī)動車輛；

（十三）占用樓道、樓頂、道路等業(yè)主共有部分放置雜物；

（十四）私設(shè)充電樁、私拉電線電纜，攜帶電動車或者其蓄電池進(jìn)入樓房；

（十五）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道、消防車登高操作場地，損壞消防設(shè)施及器材；

（十六）法律、法規(guī)以及（臨時）管理規(guī)約禁止的其他行為。

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