原標題：今年濟南樓市將有百盤上新

來源：齊魯晚報

原標題：今年濟南樓市將有百盤上新

來源：齊魯晚報

2024年濟南樓市供應量如何?主力供應區域在哪?產品結構有哪些變化?記者調查了解到,今年濟南樓市將有近百個樓盤入市供應,其中東部扛起大旗,占到整體供應的一半左右。不少一線房企表示,2024年繼續拿地補充庫存,深耕城市發展方向,打造聚焦主流人群的改善產品。

記者 劉萬新 慕鵬

各區域供應不平衡

東部占全市一半

記者采訪了解到,2024年濟南東西南北各區域都有樓盤供應,或既有在售或新品加推。從供應產品面積段來看,130平米以上改善產品成為主流。同時值得一提的是,2024年整個濟南東部樓市供應量占了全市供應的一半左右。

張馬新東站片區2024年有十多個樓盤在售,以高層、小高層房源為主,主力面積段為100-130平米的剛需剛改產品。“中建蔚藍之城今年供應量大,大約有9萬平米入市,面積覆蓋98-141平米的三室四室。”中建城發相關負責人告訴記者。

華山片區一直是濟南樓市供應“壓艙石”。作為深耕華山片區的中海地產,過去以剛需盤銷售為主,近兩年推出的天賦嶺、臻園府組團,以洋房、合院、疊拼產品為主,很好地結合了華山湖城市景觀資源,進行了產品升級。據悉,中海閱麓山主打125-130平米精裝小高層,今年將有16萬平米供應入市。

以“改善”標簽吸睛的科技城片區、盛福片區、長嶺山片區2024年也有不少大動作。科技城片區的保利瓏譽今年主推143-235平米精裝產品,供應8.5萬平米；盛福片區隨著整體進入銷售尾聲,目前在售樓盤不多,中建星光城市一家獨大,今年單盤供應量有14萬平米左右；長嶺山片區以銀豐玖璽城為主,目前主力銷售149-300平米六期上和院產品。

除了東部,濟南南城多年來也以改善為主。以西客站為核心的濟南西部片區,也從剛需為主全面轉向改善,其中龍湖御湖鏡2024年有5萬平米供應,以142平米的四房為主；龍湖熙宸原著主打洋房別墅,151平米起步。濟南北部樓盤主要集中在藥山、北湖片區,主打剛需,整體供應量較小。

純新盤集中入市

聚焦科技城、鳳凰路沿線

記者統計發現,作為濟南樓市供應中很重要的一塊,2024年有不少新項目入市,主要集中在科技城片區、鳳凰路沿線、高新區以及唐冶片區。

經過2023年的“鏖戰”,今年科技城片區仍將是濟南樓市主力供貨區域。區域內除了保利瓏譽、中信泰富玖著,今年三發和岳府、尊御府、海尚府以及金地住友地塊都將入市。記者了解到,三發和岳府規劃190套房,但拿地時掛牌條件規定需定向銷售給歷下區政府指定單位3.37萬平米,約170戶,實際可對外出售面積只有3700平米,不到20套；尊御府分三期,規劃500多套；海尚府是君一控股旗下產品,規劃720套精裝高層；由金地代建代銷的金地住友地塊暫時沒有規劃出爐,“預計今年下半年入市,主要改善產品,五六百套房源。”金地相關負責人介紹。

鳳凰路沿線今年成亮點。2023年10月,歷城控股競得鳳凰北路以西、工業北路以南的地塊,后與建發合作,案名定為建發雍泉府,當月30日,中電建競得鳳凰北路以西、商貿城路以南地塊,案名定為中電建國譽鳳啟,9296元/平米的樓面價比旁邊建發雍泉府多了3705元/平米,在地塊素質和容積率相似情況下,對中電建國譽鳳啟來說是個考驗。目前,兩個樓盤均在施工中,預計五六月份入市。

此外,鳳凰路沿線銀豐玖璽城七期也將在今年推出,“最后一期將是玖璽城的全面突破升級,建筑景觀及精裝細節均引入頂尖團隊。”銀豐玖璽城營銷負責人表示,七期產品將按照引領市場10年新居住模式打造。

房企聚焦主流區域

下大力氣建設好房子

對于2024年的市場開發,某房企投資研發負責人表示,他們對濟南這類省會城市比較有信心,2024年還會從濟南主流發展區域拿地,繼續深耕城市,“跟隨濟南供地節奏,從中挑選東部、北部優質地塊,也會考慮平臺公司優質地塊和城市更新項目”。

談到產品打造,多位房企營銷負責人表示,按照目前的地產政策,他們會更多聚焦改善性產品,“聚焦主流人群,打造中高端改善產品,下大力氣建設好房子。”一房企營銷負責人表示,會充分發揮公司的設計能力,打造好產品,也會同時關注一些普通地塊,滿足剛需人群住房需求,提升市民居住品質。

另一家TOP級房企的負責人也表示,今年會繼續拿地,補充濟南公司的庫存。“2024年要再接再厲,繼續拿地開發好項目。”已經在濟南東部連續開發了三個高端樓盤的某房企負責人向記者透露,目前其公司已看好濟南核心區域的兩個地塊,接下來要將產品做進一步提升。

整體供應及價格

不會出現大幅波動

談到2024年濟南樓市發展,合富輝煌山東公司副總經理、壹合產業發展研究院院長許傳明認為,新階段濟南乃至全國商品房將全面向改善產品轉移,剛需甚至有可能完全退出商品房開發序列,改善性產品將進一步向品質化、個性化、細分多元化方向演進。

“隨著房地產市場形勢逐步明朗化,民營企業土地補庫的需求會逐步抬頭,拿地會有所增加,但總體上央國平(央企國企和地方平臺)占據拿地主力的格局還將延續。改善型產品扎堆的區域會繼續成為市場關注的熱點板塊,成熟且有土地儲備的區域是當前和今后一段時間的市場有效供應主力。”許傳明表示,2024年濟南樓市成交預計將有所抬頭,受改善型產品占比提升的影響,新房均價延續溫和上升的態勢。

濟南市房地產業協會執行副會長李剛認為,從濟南樓市供給看,二手房逐漸承擔起剛需剛改的需求,新房市場則被核心優質地塊打造的改善房占據,“近年隨著不少大盤進入銷售尾聲,濟南樓市進入改善占主流的狀態。2024年濟南各區域不平衡供貨現象依舊存在,但在二手房與新房互相補充的形勢下,濟南整體供應及價格都不會出現大幅波動。”李剛表示。

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。