齊魯網(wǎng)·閃電新聞2月22日訊 （山東經(jīng)濟廣播記者于寧、修脩）

2月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布最新的LPR。作為房貸的基準(zhǔn)利率，5年期LPR下調(diào)25個基點，下調(diào)后為3.95%。

濟南首套房貸款利率可在基準(zhǔn)利率上減少20個基點。這意味著，濟南首套房貸款利率降低至3.75%，這是以前所沒有的低水平。

山東經(jīng)濟廣播《房產(chǎn)評估臺》嘉賓朱懷永認(rèn)為：

1、減輕購房者利息負(fù)擔(dān)

首先，分析1年期和5年期以上LPR的差別非常重要。1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個基點。此次長期LPR下行較多，降低了居民購房的成本得同時，提振了當(dāng)下房地產(chǎn)市場，增加購房者入市的信心。

此次LPR調(diào)降也體現(xiàn)出政策的延續(xù)性。自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR已下降8次，共下降了90個基點；1年期LPR則下降9次，下降80個基點。隨著存量房貸利率調(diào)整、居民利息支出減少，也將有利于居民消費的進一步恢復(fù)。

2、學(xué)會看數(shù)據(jù)

2023年年底，住建部優(yōu)化了房地產(chǎn)調(diào)控政策。現(xiàn)在從貨幣政策、貸款等角度，下調(diào)25個基點的力度非常大。市場到了非常重要的時候，需要大家重拾市場信心，助力房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

從2023年全年的數(shù)據(jù)來看，交易量和前幾年相比的確有上升趨勢，成交面積也在放大。從整體數(shù)據(jù)來看，2023年比較好的數(shù)據(jù)大多數(shù)集中在三月、四月、五月，上半年的交易量占全年比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50%。

從規(guī)律和趨勢來看，政策可能會繼續(xù)進行調(diào)整，包括信貸、利息等方面依然有繼續(xù)下行的空間。調(diào)控的目標(biāo)依然是回歸到房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

3、看懂房地產(chǎn)項目“白名單”

還有一條非常重要的信息——房地產(chǎn)項目“白名單”。

什么是“白名單”？它相當(dāng)于結(jié)對子，一個銀行對一個開發(fā)商，要對開發(fā)商資金進行融資，而且專門成立一個機制。住建部會議要求，各地在開展工作時要形成“兩個閉環(huán)”。一是要形成“推送—反饋”的工作閉環(huán)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制根據(jù)條件篩選項目并推送給商業(yè)銀行，各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸，對不予放貸的項目向金融監(jiān)管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協(xié)調(diào)解決，形成“白名單”項目從推送到反饋的工作閉環(huán)。二是要形成“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項目開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。

截至今年2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

4、多關(guān)注政策

2024年上半年進入了市場最關(guān)鍵的時期，市場的周期和趨勢變化非常重要。十月份之前，應(yīng)該能出現(xiàn)下一步的具體方向。因此，對于購房者來說，現(xiàn)在依然要關(guān)注政策，要和國家調(diào)控房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的步調(diào)一致。

機構(gòu)觀點：

銀河證券研報指出，五年期LPR超預(yù)期下調(diào)25bp至3.95%，自2019年5月以來首次降至4%以內(nèi)，一線城市首套房貸利率最低貸款利率均降至4%以內(nèi)，下調(diào)幅度超市場預(yù)期，購房成本大幅下降，或?qū)鞘行枨螽a(chǎn)生積極影響。頭部房企展現(xiàn)優(yōu)秀的運營管理能力具有資金優(yōu)勢，市占率有望進一步抬升，供給端政策持續(xù)放松或?qū)Σ糠址科螽a(chǎn)生較大邊際影響。