原標題：濟南新房價格迎來六連降

來源：山東商報

原標題：濟南新房價格迎來六連降

來源：山東商報

2月23日，國家統計局發布了2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，其中濟南新房價格迎來六連降，新房價格1月份環比下降0.2%，同比上漲1.8%；二手房價格繼續維持跌勢，1月迎來了九連降，環比下降0.2%，同比下降2.8%。隨著新年首月房價公布，龍年也正式迎來新篇章，業內普遍觀點認為，近期房地產市場積極信號不斷，龍年“小陽春”或將很快到來。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

濟南新房價格六連降

隨著2023年樓市落下帷幕，2024年濟南樓市也正式拉開序幕。作為新年的“開門”月，濟南樓市又有怎樣的表現呢？根據國家統計局最新統計數據顯示，2024年1月濟南新房價格環比下降0.2%，同比上漲1.8%，迎來了六連降。

山東商報·速豹新聞網記者梳理發現，自2022年11月開始濟南新房價格開始下跌，截至2023年1月已經實現三連降。2月濟南新房價格為該年度首次止跌上漲，截至7月則是實現了六連漲，8月新房價格開始下降，到了今年1月已經實現了六連降。值得一提的是，在房價重點監測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外新年首月新房價格都出現環比下降。其中，青島1月份新房價格環比下降0.7%，同比下降1.3%；煙臺1月份環比下降0.3%，同比下降1.2%；濟寧1月份環比下降0.6%，同比下降2.7%。

在首月濟南新房價格迎來六連降后，該月度成交量也出現明顯下滑。根據中指研究院數據顯示，2024年1月濟南主城住宅市場總體弱于去年，月度成交33萬平方米，環比下降21.1%，同比下降19.4%。全市網簽均價14482元/㎡，環比下降8%，同比下降3%。供應方面，新年首月各家房企“興致乏乏”，濟南1月全市新增供應共計33萬平方米，環比下降8%，同比下降40%。實際上，早在年前濟南各項目就已經開始放慢推盤動作，推盤次數以及供應量小幅持續下降。

濟南二手房價格八連降

同新房市場一樣，新年首月濟南二手房價格也依舊維持跌勢。在曾經歷了長達十七個月的“跌跌不休”后，濟南二手房價格在2023年2月結束了下跌頹勢，此后直到4月出現短暫“回溫”，迎來三連漲，隨后二手房價格轉增為跌，直到今年首月出現了八連降。根據國家統計局最新數據顯示，2024年1月濟南二手房價格環比下降0.2%，同比下降2.8%。

梳理歷史數據發現，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，雖然每月環比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至2023年1月已經出現十七連降。整個2023年濟南二手房市場，上半年總體房價表現呈現“倒V形”，而暑期樓市淡季的到來，讓二手房房價繼續“下探”，即便“金九銀十”“雙十一”也未能拉動市場“升溫”。隨著龍年的到來，雖然濟南二手房價格迎來連降，但市場卻迎來了一絲“暖意”，受“春節心理”影響，買賣雙方心理防線均有動搖，其中部分意向買家預備“上車”，而一些急售的房主也同意“讓步”。

值得留意的是，在國家重點監測的山東四個城市中，2024年1月二手房價格均處于下跌趨勢，其中青島1月份二手房環比下降0.8%，同比下降5.4%；煙臺1月份環比下降0.6%，同比下降5.8%；濟寧1月份環比下降1.0%，同比下降5.2%。

利好政策頻現催化“小陽春”

在經歷了龍年陽歷首月后，濟南樓市很快也進入了農歷春節檔階段。縱觀整個樓市春節檔，雖然新房成交量不盡如人意，但二手房卻有著意外“驚喜”。根據貝殼研究院數據顯示，2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平較2023年有大幅回升。

按照歷史慣例，一般春節期間二手房交易量較低，但今年春節檔的交易量水平卻比去年有明顯增加，同比增加超七成。相關研究數據顯示，2024年春節假期共有8天，按日均統計，分能級來看，一線城市比去年春節增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。從城市來看，二三線城市中，濟南、蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

隨著開年房地產市場相繼放出“商貸首套利率降低”“濟南首套房公貸首付降至兩成”兩份“大禮包”，業內普遍認為龍年“小陽春”或將很快來到。“受各項利好政策刺激，春節后市場或將迎大范圍回溫現象。”該業內人士表示，春節過后隨著市場情緒進一步抬升，后期市場有望回暖，很快就將迎來新一輪的“小陽春”。

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