原標題：濟南新房價格迎來六連降

來源：山東商報

原標題：濟南新房價格迎來六連降

來源：山東商報

2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中濟南新房價格迎來六連降，新房價格1月份環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.8%；二手房價格繼續(xù)維持跌勢，1月迎來了九連降，環(huán)比下降0.2%，同比下降2.8%。隨著新年首月房價公布，龍年也正式迎來新篇章，業(yè)內普遍觀點認為，近期房地產(chǎn)市場積極信號不斷，龍年“小陽春”或將很快到來。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

濟南新房價格六連降

隨著2023年樓市落下帷幕，2024年濟南樓市也正式拉開序幕。作為新年的“開門”月，濟南樓市又有怎樣的表現(xiàn)呢？根據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年1月濟南新房價格環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.8%，迎來了六連降。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2022年11月開始濟南新房價格開始下跌，截至2023年1月已經(jīng)實現(xiàn)三連降。2月濟南新房價格為該年度首次止跌上漲，截至7月則是實現(xiàn)了六連漲，8月新房價格開始下降，到了今年1月已經(jīng)實現(xiàn)了六連降。值得一提的是，在房價重點監(jiān)測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外新年首月新房價格都出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，青島1月份新房價格環(huán)比下降0.7%，同比下降1.3%；煙臺1月份環(huán)比下降0.3%，同比下降1.2%；濟寧1月份環(huán)比下降0.6%，同比下降2.7%。

在首月濟南新房價格迎來六連降后，該月度成交量也出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月濟南主城住宅市場總體弱于去年，月度成交33萬平方米，環(huán)比下降21.1%，同比下降19.4%。全市網(wǎng)簽均價14482元/㎡，環(huán)比下降8%，同比下降3%。供應方面，新年首月各家房企“興致乏乏”，濟南1月全市新增供應共計33萬平方米，環(huán)比下降8%，同比下降40%。實際上，早在年前濟南各項目就已經(jīng)開始放慢推盤動作，推盤次數(shù)以及供應量小幅持續(xù)下降。

濟南二手房價格八連降

同新房市場一樣，新年首月濟南二手房價格也依舊維持跌勢。在曾經(jīng)歷了長達十七個月的“跌跌不休”后，濟南二手房價格在2023年2月結束了下跌頹勢，此后直到4月出現(xiàn)短暫“回溫”，迎來三連漲，隨后二手房價格轉增為跌，直到今年首月出現(xiàn)了八連降。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月濟南二手房價格環(huán)比下降0.2%，同比下降2.8%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至2023年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。整個2023年濟南二手房市場，上半年總體房價表現(xiàn)呈現(xiàn)“倒V形”，而暑期樓市淡季的到來，讓二手房房價繼續(xù)“下探”，即便“金九銀十”“雙十一”也未能拉動市場“升溫”。隨著龍年的到來，雖然濟南二手房價格迎來連降，但市場卻迎來了一絲“暖意”，受“春節(jié)心理”影響，買賣雙方心理防線均有動搖，其中部分意向買家預備“上車”，而一些急售的房主也同意“讓步”。

值得留意的是，在國家重點監(jiān)測的山東四個城市中，2024年1月二手房價格均處于下跌趨勢，其中青島1月份二手房環(huán)比下降0.8%，同比下降5.4%；煙臺1月份環(huán)比下降0.6%，同比下降5.8%；濟寧1月份環(huán)比下降1.0%，同比下降5.2%。

利好政策頻現(xiàn)催化“小陽春”

在經(jīng)歷了龍年陽歷首月后，濟南樓市很快也進入了農(nóng)歷春節(jié)檔階段。縱觀整個樓市春節(jié)檔，雖然新房成交量不盡如人意，但二手房卻有著意外“驚喜”。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期重點50城市二手房看房量和交易量水平較2023年有大幅回升。

按照歷史慣例，一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年春節(jié)檔的交易量水平卻比去年有明顯增加，同比增加超七成。相關研究數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計，分能級來看，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。從城市來看，二三線城市中，濟南、蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

隨著開年房地產(chǎn)市場相繼放出“商貸首套利率降低”“濟南首套房公貸首付降至兩成”兩份“大禮包”，業(yè)內普遍認為龍年“小陽春”或將很快來到。“受各項利好政策刺激，春節(jié)后市場或將迎大范圍回溫現(xiàn)象。”該業(yè)內人士表示，春節(jié)過后隨著市場情緒進一步抬升，后期市場有望回暖，很快就將迎來新一輪的“小陽春”。

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。