原標題：金茂青島：以拓域深耕賦能城市更新

來源：青島日報

原標題：金茂青島：以拓域深耕賦能城市更新

來源：青島日報

以實施“強龍頭”戰略為抓手，高水平建設青島都市圈；加強濟南、青島中心城市聯動，打造濟青發展軸帶，合力打造區域協調發展的高水平樣板……開年后，“青島元素”在山東多個文件中高頻出現。

2024年，青島將積極推動城市更新建設從三年攻堅向常態化持續推進有效轉換，青島城市能級和核心競爭力將再次加速提升。城市更新中如何高品質地開發兌現價值，城市整體發展如何進行品質提升與精細管理，成為重中之重。

在新背景與新要求下，高品質開發企業與城市共成長、共成就，成為時代的選擇與未來所向。

以資源整合、產城融合賦能城市發展，以“城市合伙人”的身份，參與并引領城市的煥新迭代，中國金茂的“城市運營”理念與青島的城市發展定位不謀而合。金茂青島正秉承央企的責任擔當與初心使命，不斷加速著品質人居的兌現，推進城市配套建設，憑借其在城市運營、人居進化、綠色轉型等方面的卓著成果，助推青島高質量發展。

14載深耕 全維助力區域升級煥新

縱觀青島城市更新的發展歷程，在共融共生中，中國金茂基于對青島城市潛能的遠見，堅持以“城市運營”為核心，以“釋放城市未來生命力”為己任，不斷引入優質資源，引入合理互生的城市規劃理念，以“城、人、產”的運營模式，重塑土地價值，助力實現區域功能和城市活力全面提升。

憑借對城市發展走向的深刻洞察，金茂青島的拓域版圖與青島發展路徑高度吻合。從2011年的市南·金茂灣開始，金茂青島在每一個進駐區域都留下了屬于城市的代表作品。2015年，于高新區落子金茂中歐國際城，引入商業、教育、文旅、產業等城市資源，開拓城市發展的新模式；2019年開始，金茂青島先后于即墨北都心、西海岸新區、主城核心落子金茂智慧國際城、金茂西海岸·創新科技城、嶗山·金茂府、云谷·金茂府、世園·金茂府等城市運營項目，為青島區域升級煥新全維助力。

如今，金茂青島城市運營已進入全面兌現期，以金茂中歐國際城為例，青島金茂覽秀城、北京第二實驗小學青島分校、青島高新區第二實驗小學、青島三十九中高新分校、金茂中歐科創園等一大批優質城市配套已投入使用。大城配套的兌現，為區域發展注入強勁動能，青島金茂覽秀城2023年度客流超千萬人次，已打造20余家百萬店鋪，全年銷售額超8億元。其憑借豐富多彩的業態組合以及全新購物體驗，成為青島高新區乃至青島商業綜合體新地標。去年，金茂青島城市運營項目的各類配套迎來井噴式發展。教育方面，金茂西海岸·創新科技城周邊西寧路小學封頂；金茂智慧國際城旁局屬公立小學開工；金茂中歐國際城內華貫路幼兒園開工建設；世園·金茂府所在板塊48班小學奠基。產業辦公、醫療、商業等方面，金茂中歐國際城引入華住/聚橙酒店品牌；云谷·金茂府產業辦公兩地塊主體封頂，金茂云谷·吾悅廣場簽約；西海岸新區第二中醫醫院封頂；世園板塊落子王府井項目。

如今，金茂青島各大城市運營項目已成為其所在區域的封面作品，對區域內人居品質迭新、人氣提升、城市功能完善做出了重要貢獻。

王牌產品引領 立標人居典范

城市的發展史，在某種程度上，也是人居的進化史。拓域發展過程中，產品力迭代一直伴隨著金茂青島的成長。金茂府、金茂悅等王牌產品的不斷呈現，為城市帶來更具體驗性、更舒適的人居作品。

金茂悅系產品致力于為城市中堅階層提供完善的生活配套，締造全家庭健康宜居生活樣本。悅系作品深入聚焦當下青年菁英群體對美好生活的期待，圍繞多維社交模式，營造社區共享空間的美好場景，從美好空間到美好生活，為城市提供更多理想生活方式樣本。作為金茂中歐國際城、金茂智慧國際城、金茂西海岸·創新科技城等城市運營大城的主力產品，金茂悅系產品依托城市運營導入的優質配套，基于央企品質的匠心精工，打造更年輕、更豐盛的生活居所，并受到越來越多的認可與追捧。

金茂府系產品作為中國金茂旗下TOP級產品系而受到廣泛關注。府系以“綠色健康+智慧科技”為核心，在締造衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡靜的生活環境之上，針對城市高凈值人群對品質生活的追求，不斷提升居住體驗，還原生活的本質，成為中國高端生活品質新典范。

從2020年嶗山·金茂府落地大云谷以來，金茂青島陸續打造中歐·金茂府、云谷·金茂府、世園·金茂府。四府皆以十二大綠金科技為核心，因地制宜融入在地文化，呈現和而不同的獨特風貌，并憑借府系“新八大基因”，以定制美學和匠心服務為城市理想生活賦能，成為青島高凈值人群改善置業的首選，也締造了金茂青島品質人居的“金字招牌”。

央企匠心精工 品質如約兌現

以王牌產品打造封面人居作品的同時，金茂青島積極響應“保民生、提品質”的政策指導，踐行著“品質筑就更美生活”的理念，通過以客戶為導向的品質產品，持續引領城市人居的進化與更新。

在工程管控方面，金茂青島已經形成健全的質量管控體系，圍繞品質交付，其嚴苛的驗收標準，為行業提供了重要參考。比如“541原則”——50%的前期控制，工程動態推演，樣板點評等；40%過程管控，包括材料打假，停止點檢查，質量評估等；最后10%通過復盤不斷提升，總結缺陷案例，持續優化產品。“631交付保障機制”——在項目交付前6個月、3個月、1個月，通過項目、城市、區域、總部四級管控，對交付風險進行預控、跟蹤、閉合，對品質提升措施進行分析、梳理、實施，把控可能遇到的問題，關注每一個交付細節，確保工程質量品質落地，確保客戶滿意收房。

2023年，金茂青島累計交付5705戶，嶗山·金茂府，金茂中歐國際城、金茂西海岸·創新科技城、金茂智慧國際城、煙臺幸福·金茂悅、濰坊桃源·金茂悅、魯商金茂·觀海印象等項目均完成高標交付，且所有項目皆比合同約定日期大幅提前，最長提前近6個月。交付項目憑借在景觀園林的空間營造、公區的細節雕琢、戶型產品的人性化呈現等，贏得業主廣泛贊譽，全年交付滿意度高達96分。在保期保質的加速兌現上，金茂青島再一次為市場樹立品質交付的“央企標準”。

踐行綠色戰略 引領可持續發展

中國金茂響應國家低碳戰略，積極推動綠色可持續的踐行。以“綠色賦能+城市運營”的央企實力與責任擔當，成為綠色城市建設的重要參與者與行業低碳發展引領者。

面對環境和能源的“雙高”要求，金茂青島一直探索最符合城市的綠色智慧解決方案，在綠色運營方面的成果全城矚目，金茂中歐科創園是全國首個完成了BREEAM認證的產業園區。項目以先進的運營理念推動城市升級，設計遵循綠色、健康、智慧和可持續發展，融入國際先進的海綿城市設計理念，爭創全國首個達標“碳中和”的綠色示范園區。金茂中歐國際城內布局污水源供熱/冷能源中心，創造性的采用污水源熱泵+熱源塔熱泵+空氣源熱泵+燃氣鍋爐+儲能電鍋爐多種能源耦合形式，解決了單一能源依賴的問題，同時還將當地污水處理廠日均18萬噸的污水資源變廢為寶，轉化為清潔高效的熱冷源，賦能城市低碳轉型。此外，金茂智慧國際城榮獲2019年度BRE中國區創新項目獎、2019年度精瑞人居優秀社區獎、國家級人居大獎；2021年，金茂青島東方伊甸園獲BREEAM“年度創新項目獎”，金茂青島榮獲碳中和證書，金茂中歐科創園試運營期間、金茂青島東方伊甸園核心區建造階段實現碳中和。

綠色科技人居方面，金茂青島同樣走在了行業最前端，金茂府的十二大科技系統，從“溫度、濕度、陽光、空氣、水、噪音”六個維度出發，打造健康舒居，成為節能環保健康新樣本。2021年、2022年，嶗山·金茂府、中歐·金茂府相繼榮獲BREEAM四星認證，2023年10月，嶗山·金茂府再獲殊榮，榮膺青島首個也是目前唯一一個新國標綠色二星認證住宅項目，以臻綠品質，引領青島綠色科技人居前行。

在青島城市更新與人居環境提升的發展節點，金茂青島以強勁的資源整合能力，賦能更多元、更豐盛的城市境界，以央企的產品力與兌現力，匠造時代人居作品，重塑人居新生活方式，也以央企的責任與擔當，推動城市綠色可持續發展。每一部人居作品的兌現，每一次配套的落位，金茂青島均以“城、人、產”的運營模式，散發強勁的生命力。未來，金茂青島將持續引領城市人居高質量發展，與城市攜手共創更美好的青島。 李鵬飛

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