原標題：濟南新房價格迎來七連降

來源：山東商報

原標題：濟南新房價格迎來七連降

來源：山東商報

3月15日，國家統計局發布了2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，其中濟南新房價格迎來七連降，2月份環比下降0.4%，同比上漲0.5%； 二手房價格繼續維持跌勢，迎來十連降，環比下降0.7%，同比下降3.7%。隨著近段時間以來“降息”、調整公積金貸款首付比例、發放置業消費券等各項優化地產舉措落地，業內普遍觀點認為龍年“小陽春”或正在到來的路上。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

新房價格七連降

新年新氣象，在經歷了短暫且熱鬧的春節假期后，2月濟南樓市落下了帷幕。作為農歷正式開年的月份，2月樓市又有怎樣的表現呢？根據國家統計局最新統計數據顯示，2024年2月濟南新房價格環比下降0.4%，同比上漲0.5%，迎來了七連降。

山東商報·速豹新聞網記者梳理發現，自2022年11月開始濟南新房價格開始下跌，截至去年1月已經實現三連降。去年2月濟南新房價格為該年度首次止跌上漲，到了7月則是實現了六連漲，8月新房價格開始下降，到了今年2月已經實現了七連降。值得一提的是，在房價重點監測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外2月新房價格都出現環比下降。其中，青島2月份新房價格環比下降0.3%，同比下降2.1%；煙臺環比下降0.3%，同比下降2.0%；濟寧環比下降0.5%，同比下降3.1%。

實際上，受春節假期影響，新房市場不僅價格下降，成交量和供應量也都出現明顯下滑。據濟南房產網整理數據顯示，2月份濟南新建商品房共網簽3979套，環比下降54.71％。從近一年的走勢來看，2月份網簽數量創造了近一年的最低值。供應方面也是體量較小，數據顯示，截至2月底濟南共計發放預售許可證14個，批準預售套數1989套，批準預售面積約10.3萬平方米。

二手房價格十連降

同新房市場一樣，2月濟南二手房價格也依舊維持跌勢。在曾經歷了長達十七個月的“跌跌不休”后，濟南二手房價格在去年2月結束了下跌頹勢，此后雖有短暫“回溫”現象，但很快放假開始轉增為跌，直到今年2月已經出現十連降。根據國家統計局最新數據顯示，2月濟南二手房價格環比下降0.7%，同比下降3.7%。

梳理歷史數據發現，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，每月環比降幅不大，但維持下降趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至去年1月已經出現十七連降。與新房一樣，去年2月二手房價格也是首次止跌上漲，截至4月則迎來了三連漲，隨后二手房價格轉增為降，截至今年2月濟南已經達到了十連降。值得留意的是，在國家重點監測的山東四個城市中，今年2月二手房價格均處于下跌趨勢，其中青島2月份二手房價格環比下降0.6%，同比下降6.2%；煙臺環比下降0.3%，同比下降6.4%；濟寧環比下降0.4%，同比下降5.4%。

根據濟南房產網統計數據顯示，受春節假期影響，2月份濟南二手房新增房源和網簽都出現了大幅的下降。2月濟南二手房網簽環比下降58.81%。從二手房成交區域分布來看，2月濟南二手房成交分布比較均勻，歷城區以28%的市場占比仍然處于領先位置，市中區、歷下區和槐蔭區的市場占比緊隨其后，這三個城區的市場占比相差無幾。相對而言，天橋區、高新區的市場占比相對較低，此外章丘區和長清區由于距離主城區較遠，所以市場占比要更低一些。

“暖風”頻吹催化“小陽春”

隨著農歷新年拉開序幕，樓市開年就迎來了各項利好政策，不僅LPR迎來歷史最大降幅，濟南首套房公積金最低首付比例也調整至兩成。與此同時，官方也釋放補貼“紅利”，發放了5000萬置業消費券。在濟南開年供需兩端持續發力的情況下，業內普遍認為市場或將很快回暖。

根據58同城、安居客發布的《2月國民安居指數報告》內容顯示，2月全國新房找房熱度環比上漲18.6%，其中，一線城市深圳找房熱度環比上漲32.4%。重點監測的65城中，有25城新房價格環比上漲，有36城二手房掛牌均價環比上漲，購房者信心指數環比上漲4.3%，近四成經紀人認為3月二手房市場需求量將增加。

山東商報·速豹新聞網記者實地探訪也了解到，截至目前濟南不少售樓處都反饋到訪量較前段時間有明顯上漲，部分樓盤更稱成交量較此前有提升。“現如今政策端持續不斷刺激住房消費，由此帶來的是購房信心隨之逐漸恢復。”有業內人士認為，目前看市場上購房實際需求依舊存在，只是信心缺乏。在購房者信心不斷提升的過程中，當累計到一定階段使得情緒集中爆發的時候，市場“小陽春”或許很快就要來了。

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。