原標題：財鑫聞丨A股連續調整，地產逆勢拉升，市場要放大招？

來源：海報新聞

原標題：財鑫聞丨A股連續調整，地產逆勢拉升，市場要放大招？

來源：海報新聞

海報新聞記者 沈童 報道

近日，A股縮量震蕩，前期表現較為強勁的AI相關板塊出現連續調整，截至3月26日收盤，A股市場成交額9609.3億元，終結連續6個交易日成交量破萬，北向資金實際凈買入47.25億元。值得注意的是，近兩日地產板塊的意外走強是市場一大看點，同在一個產業鏈上的工程機械、建材等也表現亮眼，這不禁讓投資者心生疑問：“難道市場要放大招？”我們不妨先通過數據來找找答案。

（房地產板塊連續拉升）

樓市小陽春環比有所好轉，但同比去年仍有差距

數據顯示，上周，35個城市商品房成交合計327萬平米，周環比+35%，周同比-43%。其中：一線城市周環比+14%，周同比-53%；二線城市周環比+44%，周同比-41%；三四線城市周環比+22%，周同比-18%。上周二手房成交環比上升，同比下降，二手房持續修復中。上周，15個城市二手房成交合計199萬平米，周環比+13%，周同比-27%。其中：一線城市周環比+5%，周同比-23%；二線城市周環比+14%，周同比-30%；三四線城市周環比+29%，周同比+42%。

從數據不難看出，樓市小陽春環比有所好轉，但同比去年的成色，仍有差距，且需求側面臨的問題依然較多。

國常會定調，地方多地出臺政策促進地產平穩健康發展

房地產被稱為宏觀經濟周期之母，因為房地產行業對GDP及就業的直接貢獻達17%；同時，其連帶行業、上下游企業對GDP/就業的貢獻韋35%；此外，房地產帶動的金融循環對金融體系、地方收入和居民收入的貢獻更是達到50%。

一般而言，經濟周期的跨度為1～8年，代表性指標就是GDP增長和CPI通脹，金融周期是指房價與信用互相加強而形成的周期，其跨度通常為15～20年，主要指標是房價與信貸。因此，面對15～20年的金融長周期，市場可以坦然接受嗎？以現在的情況，各方面做好準備了嗎？

國信證券山東分公司類興亮在接受海報新聞記者采訪時表示：“近期，地產行業政策暖風頻吹，房地產市場相關政策正在持續發力，且大概率后續仍有進一步加碼的空間，不排除超市場預期。”

（數據來源：中金公司）

上周五國常會提出，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策。本周一上午，地方已經開始積極響應，湖北全省17個市州均成立城市房地產融資協調機制。

湖北省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局湖北監管局聯合召開城市房地產融資協調機制工作調度電視電話會議，截至目前，全省17個市州均成立了城市房地產融資協調機制，共申報項目403個，總融資需求1349億元；42個項目獲得新增銀行融資66.49億元，第一批77個“白名單”項目融資需求168億元有望在3月底落地。

3月25日，山東省青島市住房和城鄉建設局發布《青島市2024年促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》，提出八大政策舉措，旨在穩定房地產市場，降低房企風險。新政策主要包括優化土地供應、支持房企融資、拓寬商品房與保障房轉化渠道、金融支持住房租賃、提高預售資金管理效率、鼓勵商辦用房盤活、改進預售許可流程及推動房企轉型升級等措施。

3月22日，大同市規劃和自然資源局發布《關于開辟監管預售資金撥付應急通道、解決“工抵房”網簽備案變現融資等問題的通知》，監管部門可按開發企業申請提前節點撥付預售資金。

機構：春季躁動接近尾聲，板塊存在估值修復空間

回到資本市場，對于地產板塊，機構多數表現積極。方正證券房地產研究員劉清海表示，此次會議明確房地產“支柱產業”地位，促進“平穩健康發展”再提及。國常會指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局，再次明確房地產行業的“支柱”地位。同時強調，要促進房地產市場平穩健康發展。國常會強調，房地產行業對國家經濟與民生的重要性，證明了確保行業不發生系統性風險，及促進行業平穩健康發展的必要性。

類興亮認為：“對于地產板塊，仍然是‘剩者為王’策略，股東背景強大的國企央企有更強的生存能力，也能在市場集中度快速提升的過程中茁壯成長。

華泰證券認為，1月以來，監管層明確的“穩地產”訴求在實操層面持續落地，有望推動市場信心修復，基本面有望盡快筑底，為板塊提供估值修復空間。

從大盤技術來看，“大盤在3100密集套牢區附近震蕩，從春節前開始的反彈修復基本完成，春季躁動接近尾聲。”類興亮告訴記者：“按照以往經驗，春季躁動，四月決斷，年度的市場主線將逐漸明朗。參考基本面與市場表現，比較有潛力的主線方向有：央企藍籌，通脹預期，新質生產力等，短線可以關注相對滯漲的券商、火電、零售等。如果時間與精力比較緊張，也可以考慮滬深300ETF、科創100ETF等寬基ETF定投。”

（風險提示：投資有風險，資訊僅供參考。上述所列示上市公司僅陳述其與該事件相關，不作為具體推薦，投資者應自主做出投資決策并自行承擔投資風險。）

審簽：張達偉

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