來源:舜網(wǎng)
2024-04-03 10:36:04
原標(biāo)題:上月山東8市發(fā)布公積金新政 提高貸款額度支持高品質(zhì)住宅成主流
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原標(biāo)題:上月山東8市發(fā)布公積金新政 提高貸款額度支持高品質(zhì)住宅成主流
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4月2日上午,濟(jì)南市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會,濟(jì)南住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀近期公積金新政調(diào)整情況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),3月至今,山東已有8市優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策,首套房和二套房公積金貸款額度不再進(jìn)行區(qū)分、提高多孩家庭公貸額度、支持購買高品質(zhì)住宅成為此輪新政的共同點(diǎn)。
濟(jì)南樓市政策友好度超過2016年同期
公積金政策的優(yōu)化不僅有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,也有利于滿足居民的住房需求。2024年新春伊始,濟(jì)南先后兩次優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策,主要內(nèi)容有:
降低了公積金貸款最低首付款比例,將首套房貸款最低首付比例調(diào)整為20%,二套房貸款最低首付比例調(diào)整為30%。
將二套房最高貸款額度調(diào)整至與首套房一致。一人繳存職工家庭和兩人及以上繳存職工家庭最高貸款額度分別提高至50萬元和80萬元。同時(shí)取消了區(qū)域差別,調(diào)整后實(shí)現(xiàn)了全市統(tǒng)一的貸款額度。
將二孩及以上家庭在濟(jì)南市購買普通自住住房申請公積金貸款的,統(tǒng)一調(diào)整為一人繳存職工家庭最高貸款額度62.5萬元,兩人及以上繳存職工家庭最高貸款額度100萬元。同時(shí)還取消了首套房和二套房的限制,二孩及以上家庭購買二套房最高貸款額度也是100萬元。
購買高品質(zhì)住宅申請公積金貸款的,將一人和兩人及以上繳存職工家庭最高貸款額度分別提高至60萬元和96萬元。高品質(zhì)住宅以住建部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
疊加商業(yè)房貸利率下調(diào)、發(fā)放置業(yè)消費(fèi)券,2024年樓市釋放的暖意為2016年同期以來最高。在樓市調(diào)控前,2016年2月,濟(jì)南作為當(dāng)時(shí)的不限購城市,執(zhí)行首套房首付最低20%、二套房首付最低30%;同月,山東調(diào)整房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策;3月,濟(jì)南公積金最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。彼時(shí),2016年年初,5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率降至4.9%,公積金貸款利率為3.25%;8年后,濟(jì)南市場5年期以上首套房商業(yè)貸款利率降至“3”字頭,首套房公積金貸款利率為3.1%。可以說,2024年樓市門檻是8年來最低的一年。
有了政策端和金融工具加持,反映到銷售端,濟(jì)南3月各樓盤到訪量升溫明顯。3月1日,濟(jì)南市啟動(dòng)發(fā)放5000萬元置業(yè)消費(fèi)券,當(dāng)月已全部領(lǐng)取完。
8市密集優(yōu)化調(diào)整公積金政策
濟(jì)南解除樓市調(diào)控以來,優(yōu)化調(diào)整公積金政策成為支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、促進(jìn)住房需求釋放的主要手段之一。不只是濟(jì)南,在剛剛過去的半個(gè)月里,山東還有臨沂、淄博、煙臺、泰安、日照、棗莊、青島接連優(yōu)化調(diào)整公積金政策。其中,提高公積金貸款額度、首套房和二套房公積金貸款額度不再進(jìn)行區(qū)分、支持購買高品質(zhì)住宅等內(nèi)容成為主流。
在公積金貸款額度方面,濟(jì)南、煙臺、泰安、日照、棗莊、青島等地,正常繳存住房公積金的雙職工家庭最高貸款額度為80萬元,其中,日照市為2025年3月31日前階段性執(zhí)行最高貸款額度80萬元。
不再區(qū)分首套房和二套房公積金貸款的有濟(jì)南、淄博、泰安、青島。
支持多子女家庭公積金貸款額度上浮的有臨沂、煙臺、泰安、濟(jì)南、棗莊、日照、青島,最高貸款額度上浮20%,其中臨沂市對三孩及以上家庭最高貸款額度為110萬元。
值得一提的是,3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出,要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,加大高品質(zhì)住房供給。為促進(jìn)高品質(zhì)住宅消費(fèi),上述多個(gè)城市支持公積金貸款購買高品質(zhì)住宅。像青島市,政策疊加后公積金貸款最高額度達(dá)115萬元,濟(jì)南市兩人及以上繳存職工家庭最高貸款額度為96萬元,臨沂市雙職工家庭額度最高上限90萬元。
不過,在山東省首批認(rèn)定的21個(gè)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目中,淄博6個(gè)、青島4個(gè),其他市入圍項(xiàng)目較少,也因此,多地公積金新政中均提出“高品質(zhì)住宅以住建部門認(rèn)定為準(zhǔn)”。盡管濟(jì)南市只有一個(gè)項(xiàng)目入選全省首批高品質(zhì)住宅試點(diǎn)名單,但濟(jì)南市去年就已出臺《濟(jì)南市住宅品質(zhì)提升指引(試行)》,目前正在積極推動(dòng)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目申報(bào)并出臺認(rèn)定名單。
下一波“暖市”發(fā)力方向在哪里?
剛剛過去的一季度,樓市政策頻出,市場活躍度進(jìn)一步提升,政策支持還有沒有提升的空間?或許,從多個(gè)城市綜合施策的動(dòng)作上可見端倪。
3月25日,日照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)日照市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,概括來看就是補(bǔ)貼、“房票”、支持“以舊換新”。青島兩周內(nèi)樓市新政“兩連發(fā)”,包括推行“房票”制度、階段性取消首套房商貸利率下限、金融支持高品質(zhì)住宅建設(shè),改進(jìn)預(yù)售許可申請流程等。
日照、青島實(shí)施的“暖市”之舉呼應(yīng)了今年1月山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出的穩(wěn)樓市之舉。該次會議提出,2024年山東將探索發(fā)放“房票”及住房消費(fèi)券、減免稅費(fèi)等方式降低購房成本、穩(wěn)定市場預(yù)期。也是在此次會議上,“優(yōu)惠政策集中向多子女家庭傾斜”被提出,時(shí)隔2個(gè)多月后,上述政策在多地得以施行。具體到濟(jì)南,“房票”并不新鮮,章丘區(qū)、商河縣此前已實(shí)施過,2023年底,萊蕪區(qū)在推進(jìn)城市更新中也在個(gè)別項(xiàng)目中實(shí)施;在主城區(qū),天橋區(qū)探討采取“房票”形式盡量少動(dòng)用資金。
從國內(nèi)來看,“房票”、契稅補(bǔ)貼也成為多個(gè)城市“抄作業(yè)”的選擇。
原標(biāo)題:上月山東8市發(fā)布公積金新政 提高貸款額度支持高品質(zhì)住宅成主流
作者:濟(jì)南時(shí)報(bào)·新黃河客戶端記者:羅曉飛
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