齊魯網(wǎng)·閃電新聞4月11日訊 （山東經(jīng)濟(jì)廣播記者 文鈺 ）今天上午，《民生無小事》節(jié)目接到了一個熱線電話，來自濟(jì)南的張先生向我們反映了一個關(guān)于濟(jì)南貪吃牛市集運(yùn)營管理有限公司的問題。據(jù)張先生稱，該公司作為萊蕪魯商廣場貪吃牛市集的二房東，存在惡意拖欠房租的行為。

張先生在萊蕪魯商廣場租了一個檔口，然而他支付的租金并未被轉(zhuǎn)交給魯商廣場，而是被二房東私自截留。結(jié)果，張先生的檔口在試營業(yè)僅一個月后就被廣場管理方要求撤離。原因是二房東未向魯商廣場支付租金，導(dǎo)致廣場與其解除了租賃合同。隨后，二房東也開始與張先生等其他商戶解約，而每家商戶已交的租金在2萬至7萬元不等。張先生表示，在入駐商場之前，他們并不清楚萊蕪魯商廣場有不允許轉(zhuǎn)租的規(guī)定。

據(jù)我們了解，濟(jì)南貪吃牛市集運(yùn)營管理有限公司共計(jì)收取了多家商戶超過30萬元的租賃費(fèi)，但這些費(fèi)用并未轉(zhuǎn)交給萊蕪魯商廣場。目前，這些商戶既無法追回租金，也無法繼續(xù)在廣場經(jīng)營。在節(jié)目直播中，我們將此問題反映給了萊蕪區(qū)市場監(jiān)管局。一位王姓工作人員回應(yīng)稱，如果雙方簽訂了合同，那么可以通過仲裁或司法途徑解決糾紛。同時(shí)，他也表示，如果貪吃牛市集運(yùn)營管理有限公司存在違法經(jīng)營行為，市場監(jiān)管部門將會進(jìn)行監(jiān)管。

針對張先生反映的萊蕪魯商廣場與貪吃牛市集的租賃合同中明確規(guī)定了不允許再次轉(zhuǎn)租的問題，我們咨詢了楊亞楠律師。她建議，如果一房東在租賃合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)租房子，那么該合同是有效的。然而，如果轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同的有效期，那么該合同就無效了。此外，如果房東不同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同也是無效的。但如果房東默許轉(zhuǎn)租行為，那么該合同就是有效的。目前，通過民事訴訟是追回租金的最快途徑，每家商戶需要分別提起訴訟。

在此，記者文鈺提醒大家在租房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。務(wù)必查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證件，如果是從二房東處租房，一定要要求其提供房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明，并簽訂詳細(xì)的租賃合同。同時(shí)，還要求二房東提供其已支付給房東的租金和相關(guān)費(fèi)用的支付證明。

關(guān)于此事件的后續(xù)發(fā)展，我們將持續(xù)關(guān)注并進(jìn)行追蹤報(bào)道。

《民生無小事》節(jié)目每天上午10點(diǎn)至11點(diǎn)直播，致力于幫助聽眾解決生活中的急難愁盼問題。如果您需要尋求幫助、反映問題或提供線索，請撥打我們的24小時(shí)新聞熱線0531-85852566。