原標題：青島新房市場突圍有壓力也有亮點

來源：青島晚報

原標題：青島新房市場突圍有壓力也有亮點

來源：青島晚報

本報4月26日訊 中指研究院最新數據顯示：截至3月底，青島新房住宅庫存可售面積達到1725.69萬平方米，去化周期有所延長。這一現象表明，青島新房市場正面臨著較大的銷售壓力，但也有一些區域的新房去化壓力有所降低。其中，市北區的新房去化周期降幅近13個月，成為市場中的一股清流。

在青島各區中，黃島區的新房庫存量位居首位。與此同時，膠州、即墨等區域的新房庫存也在2萬套以上。相對而言，李滄、市北、萊西、高新區等區域的庫存量較為平穩。

從去化周期來看，市南區的新房去化速度明顯過慢，膠州、黃島區和高新區的去化周期延長，顯示出這些區域的新房市場同樣面臨著較大的挑戰。然而，在整體市場低迷的背景下，也有一些區域的新房去化壓力有所降低。其中，市北區的新房去化周期降幅近13個月，成為市場中的一股清流。這主要得益于主城區供應增量控制較好以及熱盤銷售出貨的推動。

在當前的市場環境下，青島新房市場與二手房市場之間的混戰愈發激烈。受限價政策的影響，新房價格無法像二手房那樣靈活調整，導致新房市場承受著較大的壓力。為了緩解庫存壓力，一些開發商開始采取降價促銷的策略。

例如，位于環灣大道附近的中鐵建梧桐苑項目近期推出了精裝現房，最低單價為1.61萬元，相比開盤時的價格有下降；一直主打高端住宅項目的金茂悅也推出了促銷策略，吸引不少改善型購房者的目光；此外，位于李滄區的森林公園釋放了特價房源，城陽區青島碧桂園更推出包括購房折扣、贈送裝修等多項優惠活動，使得樓盤的性價比進一步提升。

這些措施無疑為青島新房市場注入了一劑強心針，也顯示出開發商在面臨銷售壓力時的積極應對態度。但事實上，并非所有項目都能通過降價解決銷售問題，要想真正解決青島新房市場的庫存問題，還需要多方面的努力和配合。

一方面，開發商需要更加精準地把握市場需求，注重產品質量、服務水平等方面的提升，以贏得購房者的信任和認可；從政策層面來看，政府也在通過調控手段來平衡市場供需關系。通過合理控制土地供應、調整房價漲幅等方式，政府努力促進市場的平穩健康發展。然而，政策的實施效果還需要時間來觀察，市場的走勢也將受到多種因素的影響。相信在雙方共同努力下，青島新房市場能夠逐步走出低谷，迎來更加美好的未來。

（觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 齊鵬 鐘言）

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