原標題：將實現全額資金監管,威海存量房交易資金監管“升級”

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：將實現全額資金監管,威海存量房交易資金監管“升級”

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記者 王皇

近日，威海市存量房交易資金監管出新政！威海市住建局、財政局、自然資源和規劃局等六部門聯合發布了《關于進一步做好市區存量房交易資金監管工作的通知》（威住建通字〔2024〕34號）（以下簡稱《通知》），自6月10日起施行。《通知》重點對完善交易資金監管范圍、實現資料共享和提供便捷服務、開展“帶押過戶”業務、規范房地產經紀機構等方面做出了進一步的規定和要求。

監管范圍更全面

貸款資金納入監管

《通知》明確，存量房交易資金監管范圍包括購房定金、首付款、購房貸款等購房款項，以及傭金和交易保證金等。對交易款項可實現全額資金監管，做到所有購房資金應管盡管。

同時，交易資金監管憑證可作為交易當事人辦理新購房抵押貸款的首付款憑證，亦可用于辦理不動產登記、公積金貸款和商業貸款等。

交易資金監管不收取監管費用，存量房交易資金監管的時間最長不超過1年。涉及購房貸款的，不動產登記抵押權人記載為貸款銀行或公積金管理部門后，方可劃轉監管資金。

行業管理更嚴格

規范房地產經紀機構及個人的收付款行為

《通知》對房地產經紀機構及人員的從業行為進行了再次重申和強調，要求房地產經紀機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。與商業銀行合作的房地產經紀機構須持有監管機構核發的《房地產經紀機構備案證》。鼓勵房地產經紀機構積極開展存量房交易資金監管業務，將業務開展情況列入年度信用評價內容，對違反的房地產經紀機構及從業人員，監管機構采取約談告誡、發布風險提示等措施，并依法依規予以查處。

此外，《通知》規定了開展業務的銀行或機構的條件，同時住建、自然資源與規劃、公積金等部門將積極利用存量房交易資金監管賬戶開展“帶押過戶”業務，提高系統操作的體驗感和便捷度，健全集成安全、查詢、貸款、帶押過戶、確權等5大功能的一站式辦理平臺，實現“自主交易+居間服務+資金監管+銀行貸款+不動產登記”的全流程、多元化服務。

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