原標(biāo)題：探營山東最大一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場：軟硬件杠杠的 夏末將開業(yè)

來源：舜網(wǎng)

原標(biāo)題：探營山東最大一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場：軟硬件杠杠的 夏末將開業(yè)

來源：舜網(wǎng)

占地180.67公頃，全部投產(chǎn)后將成為省內(nèi)面積最大的一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和綜合農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)中心，這樣的定位讓山東濟清公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場備受矚目。按照計劃，該市場8月份即將運營。這到底是個什么樣的批發(fā)市場?記者為您提前探營。

交通 緊鄰高速出入口，位于中心城區(qū)半小時到1小時生活圈內(nèi)

山東濟清公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是2023年省、市兩級重點項目。市場位于濟南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，規(guī)劃占地面積180.67公頃，總建筑面積130萬平方米，總投資約111.71億元。

5月15日，這里剛剛舉行了山東濟清公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場產(chǎn)銷對接暨五峰山大櫻桃發(fā)車儀式。在已經(jīng)建成的一期果品區(qū)，鋼混結(jié)構(gòu)、200余個現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營庫房，1000個交易車位和完善的冷鏈物流配套保障無不透露著這個農(nóng)批市場的“高大上”。雖然還沒有對外開放，但是門口的保安說，市場每天都會有幾撥做農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)生意的商戶來這里提前考察、看場地。

從江蘇專程趕過來的張先生拿著手機在市場里拍照，做了十幾年水果批發(fā)生意，他計劃開辟新的版圖。走了一圈，他對市場的硬件條件相當(dāng)滿意，唯一的糾結(jié)就是市場的位置，“看上去偏了點，但前景應(yīng)該不錯。”

山東濟清公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場副總經(jīng)理鄒宇告訴記者，對此完全不用擔(dān)心。

鄒宇介紹,對于物流屬性非常強的農(nóng)批市場，交通、區(qū)位的重要性不言而喻。舉個例子，市區(qū)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品運輸車輛會面臨分時段限行、交通擁堵等問題，而位于市區(qū)周邊銜接發(fā)展區(qū)域的長清，這個問題顯然還不存在。在選址方面，濟南市和長清區(qū)頗為用心:外走里進，該市場距濟廣高速大學(xué)城出入口2.3公里、京臺高速濟南西出入口9公里;距高鐵濟南西站14公里、長清黃河大橋16公里，這樣的交通優(yōu)勢可以為該農(nóng)批市場成為我國“西果東送”“南菜北運”“海鮮西進”的重要分撥集散地和“買全國、賣全國”的大流通樞紐提供保障;從方便性看，這個位置又正好位于中心城區(qū)半個小時到1個小時生活圈內(nèi)，并且周邊市政道路最寬的有60米，最窄的也有40米，市場內(nèi)部路網(wǎng)完善，這都是非常符合批發(fā)市場選址要求的。“看看全國行業(yè)楷模北京新發(fā)地、南京眾彩等，它們的位置同樣位于這樣的生活圈范圍。”

硬件 倉儲、展示、冷庫可DIY，果品區(qū)僅檔口就有3種

據(jù)了解，山東濟清公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場定位為以農(nóng)產(chǎn)品交易、數(shù)據(jù)整合、物流配送、倉儲、冷鏈、定制化預(yù)制食品生產(chǎn)等為核心的“區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流集散中心”，包含果品、蔬菜、肉禽、水產(chǎn)凍品、酒水副食、干調(diào)糧油六大交易區(qū)，計劃今年投入運營的是果品交易區(qū)一期，占地面積13.47公頃，同時果品交易區(qū)二期地塊占地面積11.8公頃，計劃今年同步開工建設(shè)。

在果品交易區(qū)一期，記者看到，這里共劃分200余個固定檔口及若干交易車位和臨時交易攤位。其中，僅固定檔口就有3種。第一種，250平方米倉儲區(qū)加50平方米展示銷售區(qū)。這里規(guī)劃作為進口、精品水果卸貨交易區(qū)。考慮到來貨車輛多為17.5米的冷鏈車，市場將檔口整體抬高，設(shè)計了1.4米高的月臺，可以大大提高貨物裝卸效率。同時“倉儲+展示”功能的結(jié)合可形成前店后倉模式，如此可大大降低貨損，提高果品的保鮮度。

第二種，除了200平方米固定檔口外，還在每個檔口內(nèi)預(yù)留了50平方米的冷庫建設(shè)空間。這樣，商戶可將來貨車輛直接挺進檔口內(nèi)開柜交易，節(jié)省卸貨成本。如果當(dāng)天沒有售罄，剩余貨物量又不大，可　以選擇將貨物存于50平方米的周轉(zhuǎn)冷庫。如果剩余貨物較多，還可以使用檔口內(nèi)設(shè)置的打冷樁直接進行打冷暫存。同時，在檔口上方還建設(shè)了50平方米辦公室，商戶在商務(wù)接待、洽談、辦公之余，可直接俯視檔口內(nèi)的交易情況。

第三種，規(guī)劃主要作為國產(chǎn)大宗水果交易區(qū)。檔口面積200平方米，寬10米，進深20米，戶型方正。可卸貨交易，可停車進行車板交易，可在檔口內(nèi)自行建設(shè)周轉(zhuǎn)冷庫，可搭建商務(wù)洽談辦公室。檔口幾乎可以滿足所有與經(jīng)營有關(guān)的活動。

運營 與廣州江楠集團合作運營濟清·江楠國際水果交易中心

對于山東濟清公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，濟南市和長清區(qū)均寄予厚望。

在此前接受采訪時，長清區(qū)委副書記、區(qū)長王士強這樣描述，“作為濟南市重點項目，也是長清區(qū)深入貫徹落實黃河重大國家戰(zhàn)略的重大產(chǎn)業(yè)項目，更是與百姓息息相關(guān)、守好廣大市民‘菜籃子’‘果盤子’‘米袋子’的重大民生工程，該農(nóng)批市場對于完善省會大宗農(nóng)產(chǎn)品集散和交易核心樞紐功能具有重要意義。”

隨著前期果品交易區(qū)一期建設(shè)完成，市場的運營早已被提上日程。今年3月，建設(shè)方山東濟清控股集團與廣州江楠集團達(dá)成合作，正式啟動濟清·江楠國際水果交易中心，計劃將“濟清·江楠國際水果交易中心”打造成為“山東省一級水果批發(fā)集散中心”和“中國中北方進口水果集散基地”。

這無疑令人期待——

廣州江楠集團作為國內(nèi)知名農(nóng)產(chǎn)品市場運營和供應(yīng)鏈龍頭企業(yè)，旗下廣州江南果菜批發(fā)市場是全國乃至東南亞地區(qū)最大的果菜集散地之一，目前已發(fā)展成為國內(nèi)最大的集“產(chǎn)、采、供、銷”于一體的集團企業(yè)。下一步，山東濟清控股集團將充分發(fā)揮山東濟清公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場一期果品交易區(qū)項目本地資源優(yōu)勢，聚合廣州江楠集團在渠道、品牌、商戶等方面的集群優(yōu)勢，打造為服務(wù)全區(qū)、輻射全省、面向全國的一流貿(mào)易平臺和精品蔬果交易基地。

相關(guān)鏈接

批發(fā)市場外遷，大“市”所趨?

今年8月，省內(nèi)面積最大一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場——山東濟清公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場計劃投入運營。

在此之前，建華五金機電市場搬遷，金牛建材市場歷經(jīng)4年升級改造后營業(yè)，白鶴市場4年前便開始“西遷”。新、舊之間，濟南這些老牌專業(yè)、批發(fā)市場的動作頻頻勾起些許“回憶”：2017年，《濟南市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃修編(2016-2020)》中，對濟南187個批發(fā)市場去哪兒制定了詳細(xì)的規(guī)劃，其中133個規(guī)劃要外遷。

盡管批發(fā)市場外遷并沒有限定時間，但以批發(fā)業(yè)態(tài)為主的傳統(tǒng)商業(yè)在現(xiàn)代商業(yè)的沖擊下，曾經(jīng)的區(qū)位、交通優(yōu)勢等正成為城市進一步發(fā)展的掣肘。這在全國范圍來看都是通病，治本“城市病”，批發(fā)市場外遷、升級是目前通行的做法。

前些年，北京的動物園批發(fā)市場向天津西青、燕郊等地完成搬遷，原有區(qū)域成為科技、金融和公共服務(wù)的高地。而早在2012年，鄭州市政府就出臺了《關(guān)于加快推進中心城區(qū)市場外遷工作的實施意見》，并已經(jīng)完成部分市場的外遷。

“傳統(tǒng)批發(fā)市場外遷，本就是大勢所趨!”濟南社科院經(jīng)濟研究所研究員王征曾在接受媒體采訪時這樣分析，現(xiàn)在部分大城市都在醞釀或已經(jīng)推進批發(fā)市場外遷的工作，外遷和改造批發(fā)市場對于推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加速城市“騰籠換鳥”，推動產(chǎn)城融合都有著積極意義。

以鄭州為例，分布在四環(huán)外的十余個新型市場集聚區(qū)如同鑲嵌在鄭州周邊的“金腰帶”，不僅是177個外遷市場承接地，更是連通鄭州都市區(qū)與縣域經(jīng)濟的“金紐帶”，成為鄭州統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、破解二元結(jié)構(gòu)、拓展未來發(fā)展空間的重要平臺。

再看濟南，《濟南市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃修編(2016-2020)》中劃定的適宜建設(shè)區(qū)是黃河以北、二環(huán)西路以西、二環(huán)南路以南-中心城規(guī)劃邊界以北、奧體中路以東區(qū)域(不包含限制建設(shè)區(qū)和禁止建設(shè)區(qū))，同樣也是連接主城區(qū)和縣域經(jīng)濟的紐帶區(qū)，而縣域經(jīng)濟本就是濟南的短板和痛點。“毫無疑問，批發(fā)市場承接區(qū)在經(jīng)濟上肯定能得到帶動!”王征說。

“一個必須得直視的問題是，大規(guī)模外遷必然會伴隨‘陣痛’!”王征分析，與零售市場相比，批發(fā)和市民的距離相對遠(yuǎn)一些，像果品批發(fā)市場、蔬菜批發(fā)市場等還有大量零售客戶，還要考慮方便群眾。這就需要在零售網(wǎng)點布局上多作打算，既要“拆廟”，也得“建廟”。

“以蔬菜、水果批發(fā)市場為例，外遷之后，市區(qū)蔬果價格會不會被趁機哄抬，路邊攤會不會再冒出來，這些都得考慮到，涉及物價、工商、城管等多個部門，市場不可能自發(fā)到位，必須得不斷糾錯。”還有一個可以預(yù)見的“阻力”是老市場不愿意放人，承接地配套欠缺，這也會帶來商戶對于外遷充滿徘徊。

“批發(fā)市場外遷后，最重要的還是得把騰出來的地方填滿!”王征認(rèn)為，批發(fā)市場外遷得嚴(yán)防出現(xiàn)空心化，不能只見外遷不見優(yōu)化，一方面遷出，一方面引入，真正把遷出和遷入兩個市場都搞活，絕不是簡單地一遷了之。

而如今，隨著山東濟清公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的開始招商和金牛、白鶴、建華等老牌市場搬遷、轉(zhuǎn)型的腳步，大“市”所趨，也許只是時間的問題。

原標(biāo)題：探營山東最大一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場：軟硬件杠杠的 夏末將開業(yè)

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。