原標題：濟南首批土地推介名單“姍姍而來”

來源：山東商報

原標題：濟南首批土地推介名單“姍姍而來”

來源：山東商報

進入6月，一晃眼2024已至年中。近日，濟南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《濟南市2024年第一批次土地推介手冊》，今年第一批次土地推介姍姍而來。今年上半年，雖然樓市春潮涌動，各項利好政策如春筍般推出，持續(xù)向市場釋放積極信號，但土拍市場卻沒有想象中熱鬧。為促成交，多城在推地時開始主推核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。隨著濟南首批土地優(yōu)質(zhì)地塊的揭曉，一起來看看還有哪些“寶藏地塊”即將入市？

◎山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

供地新規(guī)

調(diào)控下大力氣盤活存量

2024年即將過半，雖然近來各種樓市利好政策層出不窮，市場提振效果初見成效，但土地市場表現(xiàn)依舊比較平淡。上個月，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，自然資源部印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，其中關(guān)于“合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)”的要求引起關(guān)注。《通知》要求，商品住宅去化周期超過36個月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下； 商品住宅去化周期在18個月（不含）至36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。即去化周期在18個月以上的城市要控制、36個月以上的城市要停止供地。

根據(jù)易居研究院《百城住宅庫存報告》，4月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模約5億平方米，平均去化周期為25.3個月。其中，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比(去化周期)分別為20.1個月、23個月和34個月。不過對于濟南來說，整體去化周期比較合理，從今年第一季度數(shù)據(jù)來看，新房庫存住宅可售7.93萬套，面積1063.62萬平方米，去化周期約12.3個月,全市整體庫存壓力有所緩解。不過也存在著區(qū)域分化加劇的情況，成交占比最大的歷城區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)等核心區(qū)域住宅去化周期在9個月左右，市場出現(xiàn)短期性供不應(yīng)求的現(xiàn)象（例如東部盛福、長嶺山等熱點區(qū)域）。高新區(qū)、天橋區(qū)、濟陽區(qū)去化周期在12個月左右，供需基本平衡。

在盤活存量庫存的總基調(diào)下，土地供應(yīng)市場也在發(fā)生著轉(zhuǎn)變，靈活新增土地供應(yīng)也成了新階段的發(fā)展方向，也就是說多數(shù)城市新增住宅用地出讓計劃均需要結(jié)合存量盤活來執(zhí)行。基于當前市場情況，多城在推地時也就更會主推核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。

首批名單

74宗重點地塊“待嫁”

隨著《濟南市2024年第一批次土地推介手冊》（以下簡稱《推介手冊》）發(fā)布，74宗約5149.83畝濟南市重點地塊雖遲但到，這其中透露了怎樣的信息？從《推介手冊》來看，供地主要區(qū)域依舊是歷城區(qū)，供應(yīng)面積1283.27畝，占總供應(yīng)面積的25%，包含張馬、彩石、濟鋼、站前廣場區(qū)等幾個目前在土地市場比較活躍的區(qū)域。

其中，張馬片區(qū)有8個地塊，面積共計391.2畝。這批地塊基本都屬于濟南東站張馬片區(qū)核心區(qū)域，周圍道路成熟，交通便利是亮點。山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者了解到，開源中路以南地塊一至地塊五均處于3號線、9號線站點1公里輻射范圍內(nèi)，開源中路以北地塊緊鄰地鐵9號線，張馬大街以東地塊距離地鐵9號線兩站點直線距離均約500米。此外，地塊還鄰近華山——白泉景觀廊道、東側(cè)小漢峪溝景觀河道，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適。目前地塊周邊已有城投瑞馬·國風、中間蔚藍之城、大華公園薈等項目。

此次歷城區(qū)推介重點地塊中，依舊有濟鋼片區(qū)的身影。位于智想城片區(qū)工業(yè)北路以北，韓倉河?xùn)|西兩側(cè)的城鎮(zhèn)住宅用地和文化設(shè)施用地，目前片區(qū)內(nèi)已拆遷完畢。值得一提的是，A-27這宗文化設(shè)施用地內(nèi)還包含了保留工業(yè)建筑3200高爐，這是濟鋼工業(yè)繁華的代表，也是在濟鋼中央森林公園的更新改造中得以保留的標志性建筑。

濟鋼片區(qū)從2022年首次大規(guī)模供地開始，在濟南的土地出讓中都有些“尷尬”。當年首次入市的它，就轟轟烈烈?guī)?個組團11個地塊，不過最終因無人出價而全部流拍。后經(jīng)陸續(xù)重新掛牌，一年以后，這11宗地才以底價全部花落濟南城投集團。而緊接著，城投集團與仁恒置地集團在濟南戰(zhàn)略簽約，高調(diào)宣布在濟鋼等片區(qū)積極拓展合作項目。當時討論最多的，要數(shù)“在濟鋼片區(qū)開發(fā)第四代住宅”。然而僅僅兩個多月以后，綠城入駐接盤，城投與仁恒的“分手”原因也再未正式說明。

如今，濟鋼片區(qū)內(nèi)11條主要交通干道均已建設(shè)完畢達到通行條件，700畝森林公園及韓倉河景觀帶均已竣工對外開放。不過，在《推介手冊》中還提及了森林公園地下規(guī)劃的地下商業(yè)，“現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)基本結(jié)束，正在進行招商洽談”。此前有媒體報道，項目主體建成近兩年后遲遲未完成內(nèi)部裝修。不知隨著此次重點地塊推介，能否為這個地下商業(yè)項目早日開業(yè)攬人氣添助力。

亮點速看

新興區(qū)域或迎發(fā)展爆發(fā)期

東有新東站片區(qū)，西有西客站片區(qū)。在此次重點地塊推介中，槐蔭區(qū)推介的16宗土地中，西客站片區(qū)地塊就占了一半以上。位于西客站片區(qū)15街區(qū)的會展中心北4宗地塊，共計超過160畝，均為城鎮(zhèn)住宅用地。地塊熟化工作尚未完成，規(guī)劃正在調(diào)整中。位于西客站片區(qū)26街區(qū)的夢世界東A-1地塊，是一宗住宅用地，緊鄰山東省會大劇院和山東省科技館，周圍生活配套完善。而位于西客站片區(qū)31街區(qū)的兩宗段店片區(qū)改造項目地塊，均為商業(yè)服務(wù)用地，全部位于西客站片區(qū)南部，熟化工作均已完成，臨近經(jīng)十路及臘山立交橋，臨近2號線、4號線換乘站臘山站，商城入口開設(shè)地塊進出口；并且商業(yè)配套齊全，步行可達世購廣場、龍湖天街等商業(yè)綜合體。

市中區(qū)的重點地塊推介則是以黨家片區(qū)為主，中央活力區(qū)二區(qū)共推出7宗土地，其中4宗住宅用地，3宗商業(yè)用地，全部位于黨家片區(qū)10街區(qū)，規(guī)劃重汽路以西、規(guī)劃東西四號路以北。記者了解到，中央活力區(qū)完成二區(qū)土地征遷19.8萬平方米、騰空土地1000畝，8條內(nèi)部路網(wǎng)通車里程達15公里，5條外部路網(wǎng)道路列為市級實施項目，4所學(xué)校已基本建成，山水綠廊生態(tài)景觀即將開放，宜業(yè)宜居的活力品質(zhì)新城逐漸成勢。

一邊是老城區(qū)黃金地塊越來越稀少，一邊是部分區(qū)域?qū)⒂瓉肀l(fā)期。本次天橋區(qū)推介的鵲山龍湖片區(qū)的3塊居住用地和1塊社區(qū)服務(wù)用地，與西客站片區(qū)、起步區(qū)核心聯(lián)系便捷，項目周邊有鵲山龍湖、百里黃河、千畝銀杏等景觀資源，生態(tài)資源優(yōu)勢明顯。有消息稱，目前鵲山龍湖片區(qū)的A-4地塊住宅項目和鵲山康養(yǎng)服務(wù)中心項目，正在加快推進全過程設(shè)計服務(wù)、地塊勘察、施工總承包招標等工作。鵲山鄉(xiāng)村度假酒店（二期）項目，列入到了近期的招標計劃，在7月份實施勘察設(shè)計、監(jiān)理、施工總承包的招標工作。

此外，起步區(qū)推介的科創(chuàng)金融區(qū)首批地塊、都市陽臺組團二期有住宅用地供應(yīng)。前期都市陽臺東組團(首開區(qū)）傳出建設(shè)第四代未來住宅的消息。根據(jù)濟南先投新創(chuàng)城市開發(fā)建設(shè)有限公司發(fā)布的《大橋片區(qū)都市陽臺東組團（首開區(qū)）住宅及相關(guān)配套項目委托管理服務(wù)》中標公告，藍城房產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司（藍城天使建設(shè)管理有限公司）中標該項目，這也意味著藍城集團進駐濟南起步區(qū)。除此之外，章丘區(qū)推介的圣井寨子社區(qū)住宅用地步行可達軌道交通8號線山東大學(xué)站(在建)，東臨山東大學(xué)龍山校區(qū)，周邊有章丘雙語學(xué)校、山東大學(xué)實驗學(xué)校，也值得關(guān)注。

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