原標題：海量財經(jīng)丨北京發(fā)布樓市新政，四個一線城市全部放松，后續(xù)樓市走勢如何？

來源：海報新聞

原標題：海量財經(jīng)丨北京發(fā)布樓市新政，四個一線城市全部放松，后續(xù)樓市走勢如何？

來源：海報新聞

海報新聞記者 秦文 濟南報道

在“滬廣深”抱團調(diào)整房貸政策一個月以后，北京也調(diào)整了，四個一線城市“三缺一”補齊。6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，首套房貸最低首付比例調(diào)整至20%，利率最低調(diào)整為3.5%，并自6月27日起實施。

6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

北京此次出臺政策，最低首付比例和利率與上海、深圳等地基本持平。至此，一線城市房地產(chǎn)新政全部出臺。

北京首套房最低首付比例調(diào)整至20%

此次北京樓市政策調(diào)整中，最引人關注的當屬首付比例和貸款利率的下調(diào)。

關于調(diào)整北京市公積金個人住房貸款最低首付比例政策的通知。來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

《通知》明確，北京首套、二套房（五環(huán)外和五環(huán)內(nèi)）的首付比例最低分別降至20%、30%和35%；首套房貸款利率大幅降至3.5%，二套房五環(huán)內(nèi)降至3.9%、五環(huán)外降至3.7%。

首付比例情況。

記者發(fā)現(xiàn)，北京此次樓市政策調(diào)整是“5·17”新政后，全國最后一個跟進的核心城市。首付比例調(diào)整后，首付水平基本與上海一致。

“值得關注的是，此前北京二套首付比例的差別主要在于是否為城六區(qū)，本次調(diào)整為五環(huán)內(nèi)外，與4月30日限購政策調(diào)整區(qū)域范圍一致，更有利于政策落實和執(zhí)行。”6月27日，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，本次首付比例首套下降10個百分點，二套普遍下降10-15個百分點，明顯降低了購房門檻，與此同時，公積金貸款首付比例與商貸同步調(diào)整，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放。

北京首套房貸利率降至3.5%，首套房貸利率下降了45-55個基點

利率方面，本次北京將首套房貸利率降至3.5%（LPR-45BP），二套五環(huán)內(nèi)降至3.9%（LPR-5BP）、五環(huán)外降至3.7%（LPR-25BP），跟調(diào)整前相比，首套房貸利率下降了45-55個基點，二套房貸利率普遍下降了65-80個基點，陳文靜介紹，“下降幅度較大，將對購房需求釋放產(chǎn)生較大帶動。調(diào)整后北京執(zhí)行的首套和二套房貸利率與上海基本一致。”

也就是說，對于一套五環(huán)內(nèi)城六區(qū)住宅而言，按照貸款500萬、還款期限為25年計算，二套利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少54.5萬元，每月還款減少1817元。

此前，4月8日，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法（征求意見稿）》，本次相關政策正式落地，對于購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持，最高貸款額度達160萬元。

同時，記者注意到，本次北京優(yōu)化政策對多孩家庭給予了更多側(cè)重，明確“優(yōu)化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準”，對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房，將促進多孩家庭住房需求釋放，帶動市場活躍度進一步提升。

后續(xù)房市走勢如何？

據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽13383套，環(huán)比4月上漲0.2%，同比上漲3.1%。“北京二手房市場成交量還是不錯的，基本上每個月能保持一萬兩三千套的簽約量，但成交的核心是，小業(yè)主在以價換量。”業(yè)內(nèi)專家認為。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月，二手房市場“以價換量”態(tài)勢延續(xù)，百城二手房價格累計下跌2.91%，環(huán)比下跌城市數(shù)量已連續(xù)12個月超90城；受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.09%。

陳文靜分析，從市場表現(xiàn)來看，“5·17”新政落地后，上海、深圳、廣州均較快跟進落地相關舉措，新房、二手房市場活躍度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明顯，而北京購房情緒亦出現(xiàn)回升，二手房成交量保持一定規(guī)模，但新房市場表現(xiàn)仍偏弱，市場持續(xù)調(diào)整。

2024年1-5月主要城市新房項目成交套總價均值及中位數(shù)（萬元）。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年5月，在多個政策利好帶動下，居民購房意愿與上月基本持平，受訪者選擇“購房意愿強于上月”的比例與上月基本持平，“購房意愿弱于上月”的比例環(huán)比下降1.1個百分點，市場信心略有好轉(zhuǎn)，但居民入市節(jié)奏放緩，受訪者選擇1年內(nèi)置業(yè)的比例快速下降，環(huán)比下降5個百分點，其中半年內(nèi)置業(yè)計劃占比下降3.7個百分點。

陳文靜表示，短期來看，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。同時，下半年，一線城市在政策優(yōu)化帶動下，新房成交規(guī)模有望溫和修復；二線、三四線城市低基數(shù)效應明顯減弱，新房成交面積同比降幅或?qū)⒚黠@收窄。

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審簽：田連鋒

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