原標題：城市更新創(chuàng)新案例|濰坊南下河新發(fā)地現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品智慧物流園項目

來源：山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

原標題：城市更新創(chuàng)新案例|濰坊南下河新發(fā)地現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品智慧物流園項目

來源：山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

盤活低效用地 助力農(nóng)副產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展

濰坊市南下河新發(fā)地現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品智慧物流園項目

一、基本情況

濰坊市南下河新發(fā)地現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品智慧物流園項目位于奎文區(qū)膠濟鐵路南側(cè)，占地面積205畝，原以低層平房和廠房為主，是環(huán)境較破舊的老舊工業(yè)園。濰坊市以政府支持、企業(yè)參與的方式，投資20億元，將其更新改造成為城區(qū)最大“菜籃子”，有效地拉動了城區(qū)物流產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品交易產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為城市更新賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展積累了經(jīng)驗做法。

項目效果圖

二、經(jīng)驗做法

1.明確更新目標，完善更新機制。項目以打造一站式農(nóng)產(chǎn)品流通服務平臺為設計目標，確定了“符合時代發(fā)展、滿足城市需求、提供品質(zhì)服務”的市場化管理目標。項目由區(qū)更新指揮部全面負責，區(qū)委書記任第一指揮長，指揮部下設規(guī)劃設計、資金融通、招商建設、政策宣傳等專項工作組，頂格領導、分工明確、協(xié)同高效。

總平面圖

2.優(yōu)化空間設計，提升商業(yè)價值。項目堅持高標準規(guī)劃設計，采用地上地下立體化整合設計方式，利用現(xiàn)有場地高差，減少土方量，節(jié)省10%左右建設成本。結(jié)合批發(fā)零售、辦公、休閑、酒店公寓等功能區(qū)的運營時段，利用各層的交通流線和停車空間，提高功能空間利用率。綜合考慮各類農(nóng)副產(chǎn)品存儲、包裝、利潤等因素，優(yōu)化布局各類流線，增強商戶、顧客使用體驗。

濰坊南下河新發(fā)地項目主樓已封頂

3.盤活低效用地，助力產(chǎn)業(yè)集聚。成立了由專家團隊參與的城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，為園區(qū)入住商戶提供指導支持，通過業(yè)態(tài)提檔升級，植入當?shù)貍鹘y(tǒng)優(yōu)勢的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)。一二期項目吸納總部企業(yè)100余家，容納經(jīng)營業(yè)戶2000家以上，年度交易額50億元，實現(xiàn)年度稅收過億元。

三、專家評議

項目盤活了城市存量低效空間，改變了區(qū)域舊貌，提高了畝產(chǎn)效益，增加了就業(yè)崗位，一舉多得。項目最大限度發(fā)揮當?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)特長，有效推動了農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集約化、高端化，帶動了倉儲、物流、電商、文化創(chuàng)意等相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。在城市更新中，產(chǎn)業(yè)類項目要緊抓城區(qū)功能布局優(yōu)化調(diào)整的契機，合理承接地塊周邊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，通過延鏈補鏈強鏈，進一步塑強競爭優(yōu)勢，助力城市轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。

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