原標題：城市更新創新案例|濰坊南下河新發地現代農副產品智慧物流園項目

來源：山東省住房和城鄉建設廳

原標題：城市更新創新案例|濰坊南下河新發地現代農副產品智慧物流園項目

來源：山東省住房和城鄉建設廳

盤活低效用地 助力農副產業集聚發展

濰坊市南下河新發地現代農副產品智慧物流園項目

一、基本情況

濰坊市南下河新發地現代農副產品智慧物流園項目位于奎文區膠濟鐵路南側，占地面積205畝，原以低層平房和廠房為主，是環境較破舊的老舊工業園。濰坊市以政府支持、企業參與的方式，投資20億元，將其更新改造成為城區最大“菜籃子”，有效地拉動了城區物流產業和農產品交易產業發展，為城市更新賦能產業發展積累了經驗做法。

項目效果圖

二、經驗做法

1.明確更新目標，完善更新機制。項目以打造一站式農產品流通服務平臺為設計目標，確定了“符合時代發展、滿足城市需求、提供品質服務”的市場化管理目標。項目由區更新指揮部全面負責，區委書記任第一指揮長，指揮部下設規劃設計、資金融通、招商建設、政策宣傳等專項工作組，頂格領導、分工明確、協同高效。

總平面圖

2.優化空間設計，提升商業價值。項目堅持高標準規劃設計，采用地上地下立體化整合設計方式，利用現有場地高差，減少土方量，節省10%左右建設成本。結合批發零售、辦公、休閑、酒店公寓等功能區的運營時段，利用各層的交通流線和停車空間，提高功能空間利用率。綜合考慮各類農副產品存儲、包裝、利潤等因素，優化布局各類流線，增強商戶、顧客使用體驗。

濰坊南下河新發地項目主樓已封頂

3.盤活低效用地，助力產業集聚。成立了由專家團隊參與的城市更新產業發展中心，為園區入住商戶提供指導支持，通過業態提檔升級，植入當地傳統優勢的農副產品產業。一二期項目吸納總部企業100余家，容納經營業戶2000家以上，年度交易額50億元，實現年度稅收過億元。

三、專家評議

項目盤活了城市存量低效空間，改變了區域舊貌，提高了畝產效益，增加了就業崗位，一舉多得。項目最大限度發揮當地優勢產業特長，有效推動了農產品貿易集約化、高端化，帶動了倉儲、物流、電商、文化創意等相關產業協同發展。在城市更新中，產業類項目要緊抓城區功能布局優化調整的契機，合理承接地塊周邊產業轉移，通過延鏈補鏈強鏈，進一步塑強競爭優勢，助力城市轉型升級發展。

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