原標題：上半年濟南新房成交規模穩定

來源：山東商報

原標題：上半年濟南新房成交規模穩定

來源：山東商報

2024年已經過半，上半年濟南樓市表現如何？官方數據來了。7月15日，2024年上半年濟南房地產市場運行情況及銷售排行榜，70個大中城市最新房價數據雙雙“放榜”，為今年上半年樓市交上了一份成績單。上半年濟南賣了2.39萬套住宅，新建商品房成交規模基本穩定。均價14375.03元/平方米，與之相對應的是新建住宅套均面積仍居高位，這也一定程度反映了市場對于改善優質項目仍有需求。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

規模穩定

半年賣了2.39萬套住宅

根據濟南市房地產業協會發布的2024年1—6月房地產市場運行情況及銷售排行榜，上半年，濟南的房地產市場整體表現相對疲軟，但新建商品房成交規模基本穩定。全市新建商品房銷售面積599.67萬平方米，銷售金額688.00億元。其中住宅銷售2.39萬套，面積314.05萬平方米，均價為14375.03元/平方米，銷售金額451.45億元。

與此同時，新建住宅套均面積仍居高位。上半年，商品住宅的套均面積達到131.49平方米，套均面積仍居高位（2017年—2023年套均面積分別為121.74平方米、122.49平方米、125.44平方米、125.63平方米、127.37平方米、133.72平方米、134.30平方米）。非濟南市購房家庭占比31.30%。從成交的面積段結構來看，面積100—120平方米、120—144平方米戶型分別占住宅網簽面積的22.67%、43.56%，占總交易量的66.23%（2023年分別為24.01%、43.11%，合計67.12%），144平方米以上大面積改善戶型占比26.17%（2023年為26.85%）。

值得一提的是，從數據來看，上半年非濟南市購房家庭占比31.30%。2022年，濟南為進一步支持剛性和改善性住房需求，優化非濟南市戶籍家庭購房條件。隨著政策不斷放寬，外地購房人群也在調整中持續增加。“此前，外地購房人群在20%左右，隨著限購范圍越來越小，外地人群已經達到了30%左右。”濟南一業內人士告訴記者，今年以來，外地購房人群無論是在新房市場還是二手房市場中都能占到三成，這也說明濟南輻射周邊城市的虹吸作用在增加，對外地購房者的吸引力也在持續增加。

高端改善

多家房企入局“卷起來”

從上半年企業銷售排行來看，企業銷售金額前30名房企銷售總額398.65億元，占全市商品房銷售總額的57.94%（2023年為60.76%）。綠地地產、保利置業、銀豐地產、中海地產、高新控股等排名前列，本地民企銀豐排名第3位，表現較為突出。項目銷售金額前30名銷售金額為249.09億元，綠地齊魯之門、銀豐玖璽城、保利瓏譽、城投西江華府、中海華山瓏城等項目銷售排名前列。商品住宅項目銷售套數前30名銷售金額為183.71億元，占全市住宅銷售總額的40.69%。

山東商報·速豹新聞網記者注意到，近幾個月來，濟南市場多個高端改善型產品有所動作。尤其是高品質住宅開發建設成為市場公認主流，購房者對居住品質要求不斷提高，銷售成績也再次證明高品質項目仍有需求，越來越多的房企青睞于高端改善項目。

上周末，由銀豐地產開發的整盤“四代宅”產品瓏和院空中院墅樣板間開放，打造戶戶有空中花園，最高可達72平方米，最高110%的使用得房率。同樣位于鳳凰路的濟高鳳凰路壹號院，作為高新區中央科創區齊魯軟件園東片區城市更新項目，帶來主力戶型面積約180—240平方米，小區的綠化率高的同時，園區中央還規劃約1萬平方米的綠地花園，內部配置下沉式高端會所。尊御府項目也在CBD北科技城片區以圍合式布局、超大樓間距、全鋁板外立面的改善產品入市，加入到“卷”高端改善的戰局中。

山東四市

新房、二手房價格維持降勢

同一天，國家統計局發布了2024年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。根據統計數據顯示，山東4城同環比均下降。與上月相比，新建商品住宅方面，濟南環比下降0.6%，青島環比下降0.8%，煙臺環比下降0.6%，濟寧環比下降0.5%；二手住宅方面，濟南環比下降1.2%，青島環比下降0.6%，煙臺環比下降1.8%，濟寧環比下降0.5%。與去年同期相比，新建商品住宅方面，濟南同比下降3.2%，青島同比下降5.6%，煙臺同比下降5.4%，濟寧同比下降5.5%。二手住宅方面，濟南同比下降7.9%，青島同比下降8.8%，煙臺同比下降10.1%，濟寧同比下降8.1%。

山東商報·速豹新聞網記者梳理發現，自2019年開始，濟南新房價格呈現波動且穩定上漲的趨勢，但月均漲幅與降幅均不大，基本控制在1%以內。2022年11月濟南新房價格開始下跌，直到2023年1月已經實現三連降。2023年2月濟南新房價格首次止跌上漲，截至7月則是實現了六連漲，8月新房價格開始下降，截至2024年6月迎來了十一連降。

二手房方面，6月濟南二手房價格跌勢依舊。自2020年開始價格就呈現波動下降的趨勢，雖有個把月份出現小幅上漲的行為，但總體來看二手房價格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月開始，二手房價格連降趨勢開始在市場蔓延，雖月均降幅不大，但維持下降態勢較久。梳理細算下來，自2021年9月開始二手房價格開始小幅下降，截至2023年1月已經出現十七連降。與新房一樣，2023年2月二手房價格也是首次止跌上漲，截至4月已經迎來了三連漲，隨后二手房價格轉增為降，截至2024年5月濟南二手房已經達到了十四連降。

深度調整

部分核心城市數據好轉

截至目前，2024年上半年房地產市場各項數據陸續出爐，“期中考”成績單顯示，全國新房市場整體延續調整態勢，二手房市場在“以價換量”帶動下，成交保持一定規模，但房地產整體下行壓力仍較大。以濟南為例，今年第一季度，二手房網簽面積157.55萬平方米，其中二手住宅交易1.26萬套、成交面積131.28萬平方米。相較于當時1.23萬套的新建住宅，還略勝一籌。不過，這樣的數據更多是以價換量得來的。此前，本報就曾報道濟南有二手房房源4個月時間調價10次，降價41萬元才實現成交，而部分熱門城市，更是直接在線上中介平臺上“隱去”了歷史成交價。

回顧上半年表現，房地產市場處于深度調整期。在多項政策落地后，近來部分核心城市樓市呈現出明顯好轉情況。從70個大中城市房價數據也可以看出，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個。一線城市房價降幅環比明顯收窄。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海則是上漲0.4%。二手房方面，北京和上海更是實現了今年以來的首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%。

積極信號釋放的同時，市場整體尚未明顯改善，樓市的后續表現仍不宜太過樂觀。當前房地產市場信心仍然較低，供需關系亟待改善，始終離不開政策的支持。下半年，圍繞著“穩市場”“去庫存”，期待將有更多配套政策繼續優化落實，在第三季度這個市場復蘇關鍵期帶來更多信心。

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。