原標題：“畢租族”來了租房熱了 煙臺7月單月成交漲幅超25%

來源：水母網(wǎng)

原標題：“畢租族”來了租房熱了 煙臺7月單月成交漲幅超25%

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一年一度的畢業(yè)季已至，伴隨著新一批應(yīng)屆畢業(yè)生進入職場，歷年暑期的“租房熱”也如約而至。記者昨日從貝殼找房煙臺站獲悉，截至7月28日，7月該平臺租房成交單量較6月上漲25%，為年內(nèi)最高漲幅。租房成交區(qū)片方面，萊山區(qū)、芝罘區(qū)和黃渤海新區(qū)仍占據(jù)了成交的“大頭”，二、三居室租房成交量合計近80%，租客對居住品質(zhì)“不將就”。

租賃旺季推動成交量上漲

從象牙塔到職場，“00后”在租房市場上的活躍，從租房區(qū)片分布就可見端倪。2023年之前，芝罘區(qū)一直是6-7月租房成交最為活躍的板塊，成交量和租金都一度領(lǐng)跑，但從去年開始，更多應(yīng)屆畢業(yè)生“獨立”后的第一個住所，選在了萊山區(qū)。貝殼找房煙臺站數(shù)據(jù)顯示，市直各行政區(qū)內(nèi)，萊山區(qū)7月份租房成交占比（31.5%）近1/3，而在6月份，萊山區(qū)的占比更一度高達34.2%，更多更新的房源、更加豐富的生活配套，尤其是從高校到工作崗位地段的“無縫銜接”，使得萊山區(qū)的租房熱度在最近兩個夏天持續(xù)走高。

而作為租房市場的后起之秀，黃渤海新區(qū)7月租房成交占比（21.5%）雖然比上月（23.8%）有所回落，但仍保持了三足鼎立之勢；而作為傳統(tǒng)的租房熱區(qū)芝罘區(qū)，7月份成交占比為28.1%，比上月（21.4%）有所回升，并重奪各行政區(qū)次席位置。

入夏以來，我市租房市場為何持續(xù)升溫？貝殼研究院資深租賃分析師黃卉表示，煙臺市租賃需求主要來自新市民、年輕人，大多數(shù)高校畢業(yè)生進入社會后會選擇租賃的方式居住，每年6-8月高校畢業(yè)生需求集中釋放，從而推動租賃市場熱度升高，通常會在7月達到熱度峰值。據(jù)教育部統(tǒng)計，2024屆全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計達到1179萬人，同比增加21萬，數(shù)量再創(chuàng)新高，煙臺本地高校與外省高校流入應(yīng)屆畢業(yè)生相累加，形成了今夏連續(xù)2個月的租房高峰。

而伴隨著應(yīng)屆畢業(yè)生進入租房市場，7月以來市直各區(qū)各類戶型的租賃成交價也比上月有所上漲。貝殼找房煙臺站數(shù)據(jù)顯示，7月以來，煙臺各類戶型月租均價為1552元，與上月基本持平，但具體到各類戶型則有所分化，一居室戶型月租均價為1176元，二居室則為1445元，較6月有所上漲；三居室1966元，也略有上升。除去市場成交轉(zhuǎn)熱之外，部分應(yīng)屆畢業(yè)生更多選擇合租，也帶動了中大戶型房源的租賃成交價格。

畢業(yè)生更注意房源配套

租房成交量的提升，尤其是中心區(qū)明顯的帶動作用，讓今夏租房“趁早下手”成為常態(tài)。“夏天一般是各類租房合同集中到期的時段，市場上出現(xiàn)了一批房源，但租賃節(jié)奏也比較快，很多品質(zhì)和性價比高的房源，經(jīng)紀人帶客戶當(dāng)天看完，第二天準備約業(yè)主簽約時就被告知房源已經(jīng)交訂金了。租客一般出手稍慢就會和好房源擦肩而過。”煙臺鏈家富順店經(jīng)紀人曹博軒告訴記者，部分中心區(qū)段的“次新小區(qū)”，如果戶主提供的家電較為齊全，小區(qū)周邊又有超市、快遞柜等配套，二居室的房子，一般帶看2-3組客戶就能成交。

與往年看房多半靠“兩條腿”和“小電驢”不同，隨著在線選房方式的普及，“躺在空調(diào)房里上網(wǎng)挑選”成為年輕人偏愛的選房方式，6-7月份各平臺網(wǎng)上VR看房和成交量都顯著增長。在諸多租房考慮因素中，哪個是畢業(yè)生最看重的？記者走訪多家中介公司了解到，相比80后和90后，大多數(shù)00后的成長環(huán)境較好，因此在租房時不僅考慮租金價格和通勤距離，房源品質(zhì)和周邊商業(yè)配套對他們來說也是重要考量因素。

6月以來的租房旺季會持續(xù)到何時？貝殼找房煙臺站相關(guān)負責(zé)人分析，7月畢業(yè)季租賃高峰來臨，交易量或?qū)⑦_到年內(nèi)新高，隨著市場進入租賃旺季，預(yù)計7月住房租賃平均租金將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢，租金達到今年內(nèi)月度較高水平，但相比去年仍變化不大。

YMG全媒體記者 楊健 通訊員 宮鑫

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