原標題：畢業(yè)租房季來臨，青島印發(fā)《住房租賃風險提示》

來源：觀海新聞/青島早報

原標題：畢業(yè)租房季來臨，青島印發(fā)《住房租賃風險提示》

來源：觀海新聞/青島早報

眼下正值畢業(yè)租房季，越來越多的外地入青人員和大學畢業(yè)生在青島通過租賃住房方式實現(xiàn)安居樂業(yè)。但是，由于廣大租房市民朋友偏聽偏信房屋出租人（房主或者住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）的口頭承諾，或者偏聽偏信相關(guān)網(wǎng)絡平臺發(fā)布的虛假房源，租客普遍缺乏租賃風險法律意識，造成近期我市出現(xiàn)大量的提前退租違約、延遲或者不予退還租金和押金，租房承諾前后不一致等信訪投訴案件，致使承租人和出租人利益受損。面對這樣的問題，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《住房租賃風險提示》，提醒廣大租房市民，租房前一定要關(guān)注以下風險。

查驗房屋和房主真實信息

在此次發(fā)布的《住房租賃風險提示》中，首先提及要謹慎選擇住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在租住房屋前，建議租客先登錄“青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)”（https：／／zfzl．qingdao．gov．cn／），查驗住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否在系統(tǒng)中備案公布，并同時查看企業(yè)信用、風險提示等信息，對未在備案公布范圍、投訴糾紛較多的企業(yè)要謹慎選擇，避免遭遇“不良機構(gòu)”。

除此之外，租客還應認真核驗房主的身份證件和擬出租房屋不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）。出租人若為住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，務必查驗房主（含共有產(chǎn)權(quán)人）與該機構(gòu)簽訂的書面委托協(xié)議書或房地產(chǎn)中介服務合同，確認房主和出租人及房地產(chǎn)經(jīng)紀人的關(guān)系，確保租賃關(guān)系的真實性、合法性。另外，租客還不能聽信出租人的口頭描述，務必實地查看擬出租房屋的實際現(xiàn)狀，認真查看房屋裝修、電梯等配套設施設備、家具家電等物品的完好狀況，是否存在明顯的甲醛異味等室內(nèi)環(huán)境污染問題，若發(fā)現(xiàn)問題務必要在合同中詳細注明并明確維修責任，預留證據(jù)印證材料，做到“不信廣告，信實效”“不信口頭承諾，信合同約定”。

簽訂合同支付定金要謹慎

如果確定要租房，就需要簽訂租賃合同，而在簽訂租賃合同和支付定金前，務必要在實地查驗、確定房源的前提下，才能簽訂房屋租賃合同。簽訂合同時，同樣可以登錄“青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)”，下載使用《山東省住房租賃合同（示范文本）》。另外，合同內(nèi)容要以實物為準，堅決不能在合同簽訂前以任何形式交納定金、中介費和房租，其中，合同約定的定金數(shù)額不得超過合同金額的20％，切實做到“不著急交錢、不貪圖便宜、不輕易簽約”。簽訂住房租賃合同時，租客還要清楚了解在定金、租金以外有無其他費用，了解清楚如物業(yè)費、電梯費、車位費、水電暖費、中介費等費用明細、交納方式、轉(zhuǎn)租退租、租賃期限、押金退還、續(xù)約方式和違約責任等內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導致合法權(quán)益受到損害。

另外，租客在簽訂租賃合同時，要特別注意租賃期限，做到實際租賃期限應與合同期限一致，還要注意租金支付期限和方式、押金退還等條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過3個月（按季）支付租金，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險。支付房租和押金時，租客應向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應要求收款方出具收據(jù)，切實維護個人合法權(quán)益。

簽完租賃合同別忘去備案

房屋租賃合同訂立后，租客和相關(guān)租賃當事人應在30日內(nèi)到房屋所在地市民中心窗口或區(qū)（市）不動產(chǎn)登記中心窗口辦理房屋租賃登記備案，也可以通過“青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)”和愛山東手機APP端辦理。依法辦理的《房屋租賃合同登記備案證明》，可以按規(guī)定享受子女義務教育入學、公積金繳存提取、租房落戶等惠民政策，還可享有公共衛(wèi)生、社會保險、證照辦理等基本公共服務。

另外，《住房租賃風險提示》還提醒大家，應當租住以原設計房間為最小出租單位的住房，不要承租原始設計為臥室或者起居室再次分割搭建后的住房，更不要租住原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室、車庫等非居住空間房屋和法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形房屋。租客若在房屋租賃過程中發(fā)生相關(guān)矛盾糾紛，可以直接向房屋所在地相關(guān)部門進行精準投訴。對于違規(guī)開展住房租賃業(yè)務或者租賃禁止出租情形房屋的，可向住房城鄉(xiāng)建設部門進行投訴；對于發(fā)現(xiàn)無照經(jīng)營、中介傭金等價格違法、虛假廣告等行為的，可向市場監(jiān)管部門進行投訴；對于涉嫌合同詐騙、噪音擾民、消防隱患等違法違規(guī)行為的，可向公安部門進行投訴；對于發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的網(wǎng)絡信息平臺，可向網(wǎng)信部門進行投訴。對于確實屬于住房租賃雙方當事人的民事糾紛問題，原則上應通過仲裁、訴訟等方式解決，切實維護好自身合法權(quán)益。

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青島租房哪里更便宜？

近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的租金周報顯示，2024年第31周（7月29日—8月4日）青島租金均價為27．21元／平方米／月，環(huán)比下跌0．04％。此外，各城區(qū)租金差異較為顯著。其中，市南區(qū)以47．4元／平方米／月的租金價格高居首位，其次是嶗山區(qū)，租金均價為43．55元／平方米／月，即墨區(qū)租金價格最低，為15．08元／平方米／月。從各城區(qū)的租金漲跌變化來看，市南區(qū)漲幅最大，為0．49％；其次是李滄區(qū)，租金上升0．21％；跌幅最大的是城陽區(qū)，環(huán)比下降0．24％。

另外，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的租金數(shù)據(jù)顯示，2024年7月全國大中城市租金掛牌均價為34．81元／平方米／月，環(huán)比微降0．01％；同比下跌1．83％，同比已連續(xù)9個月下跌。7月仍處于畢業(yè)季，但總體租金并沒有繼續(xù)升高，反而在6月的基礎上下降，整體價格基本維持平穩(wěn)。分等級城市來看，一線城市平均租金為84．82元／平方米／月，環(huán)比上漲0．06％，同比下跌3．81％；二線城市平均租金為30．71元／平方米／月，環(huán)比微降0．01％，同比下跌2．3％；三四線城市平均租金為24．87元／平方米／月，環(huán)比下跌0．11％，同比上漲3．23％。7月全國40個大中城市中，租金環(huán)比漲跌城市個數(shù)參半，有20個城市租金均價環(huán)比上漲，較上月減少1個城市，其余20個城市租金環(huán)比下跌。其中，天津租金環(huán)比上漲1．91％居首；威海、鄭州位居第二、第三，環(huán)比分別上漲1．39％、0．82％。

觀海新聞/青島早報記者 劉鵬

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