齊魯網(wǎng)·閃電新聞8月8日訊 （山東經(jīng)濟(jì)廣播記者）急難愁盼 我?guī)湍k。近期，菏澤定陶區(qū)濱河街道北苑小區(qū)多位業(yè)主向山東經(jīng)濟(jì)廣播《民生無小事》欄目組反映，濱河街道崔莊社區(qū)和佳園物業(yè)公司在小區(qū)電力改造的意愿調(diào)查中，誘導(dǎo)業(yè)主不同意電改，阻礙小區(qū)用電并入國家電網(wǎng)的問題。今年5月14日，《民生無小事》欄目組接到菏澤市民馮先生反映北苑小區(qū)存在“頻繁停電、供電線路老化頻發(fā)故障、電費(fèi)收取不規(guī)范，業(yè)主多次撥打菏澤市12345問題得不到解決”等問題后，持續(xù)關(guān)注著北苑小區(qū)電力改造工作的進(jìn)展。（詳見報(bào)道民生無小事|線路老化、頻繁停電…聽眾反映菏澤定陶北苑小區(qū)用電“煩心事” (iqilu.com)）。北苑小區(qū)業(yè)主想“并入電網(wǎng)”為何這么難？7月26日，記者來到濱河街道北苑小區(qū)實(shí)地采訪。

北苑小區(qū)是菏澤市定陶區(qū)第一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，1999年立項(xiàng)，2003年第一期交付使用。自交付使用至今，北苑小區(qū)供電一直由劉述南個(gè)人承包。近些年，由于線路老化、設(shè)備老舊、供電能力不足，導(dǎo)致小區(qū)頻繁發(fā)生停電，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活。采訪中記者了解到，僅今年6月15日至7月25日，北苑小區(qū)停電就多達(dá)9次。其中，最嚴(yán)重的一次停電發(fā)生在7月20日早晨。由于供電線路燒斷導(dǎo)致電壓升高至380V, 小區(qū)27號樓、30號樓部分業(yè)主家中的空調(diào)、微波爐、打印機(jī)、抽油煙機(jī)等電器在這次停電中損壞。業(yè)主們犯愁，“供電線路燒斷導(dǎo)致家電損壞，誰來承擔(dān)責(zé)任？”除了這次，還有一次讓業(yè)主們難熬的停電，發(fā)生在7月24號21點(diǎn)47分，此次停電一直持續(xù)到次日凌晨5:12分，當(dāng)天溫度高達(dá)39度，不少業(yè)主只好扶老攜幼去賓館開房睡，還有的干脆在車?yán)锼艘灰埂１痹沸^(qū)存在的用電安全隱患也讓業(yè)主們惶恐不安。今年7月20日凌晨2點(diǎn)19分，小區(qū)27號樓東頭電閘起火，有業(yè)主將用手機(jī)拍到的起火視頻發(fā)到了北苑小區(qū)業(yè)主群，佳園物業(yè)沒有任何回應(yīng)。不少業(yè)主擔(dān)心，如果因此導(dǎo)致人身安全受損，該怎么辦？有業(yè)主帶記者來到小區(qū)17號樓外側(cè)電表箱前，記者看到電表箱上鎖著一把鎖，“箱子里是每家的電表，但我們看不到，物業(yè)拿著箱子鑰匙”，該名業(yè)主稱。記者了解到，由于業(yè)主看不到電表顯示，每月電費(fèi)該交多少錢，全憑物業(yè)“一張嘴”，而物業(yè)代收電費(fèi)后從不開發(fā)票。

《民生無小事》三期直播節(jié)目關(guān)注小區(qū)電改進(jìn)程

業(yè)主們認(rèn)為，只有北苑小區(qū)供電并入國家電網(wǎng)，用電才安全有保障、收費(fèi)才會(huì)正規(guī)合理。為此，近些年來，不少業(yè)主多次撥打菏澤市12345反映問題，表達(dá)訴求，但小區(qū)電改始終推動(dòng)不了。《民生無小事》節(jié)目接到群眾熱線后，已播出了三期節(jié)目關(guān)注北苑小區(qū)電改進(jìn)展。在5月14日的直播節(jié)目中，針對群眾反映“小區(qū)頻繁停電、電費(fèi)收取不規(guī)范”的問題，定陶區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)辦主任董傳民回應(yīng)稱，北苑小區(qū)供電由劉述南承包，居民電費(fèi)由佳園物業(yè)代收，會(huì)盡快督促劉述南及佳園物業(yè)，給業(yè)主提供正規(guī)電費(fèi)繳費(fèi)憑據(jù)及發(fā)票。濱河街道辦事處回應(yīng)稱，將盡快推動(dòng)北苑小區(qū)電力改造工作。同時(shí)，定陶區(qū)政府工作人員在線回應(yīng)稱，會(huì)線下督辦相關(guān)問題的推動(dòng)解決。

在今年6月13日的直播節(jié)目中，該小區(qū)居民馮先生再次反映，北苑小區(qū)電力承包人劉述南及電費(fèi)代收方佳園物業(yè)依然無法提供正規(guī)電費(fèi)繳費(fèi)憑據(jù)及發(fā)票。定陶區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)辦主任董傳民回應(yīng)稱，會(huì)再督促劉述南及佳園物業(yè)進(jìn)行整改。濱河街道黨工委副書記康崇輝回應(yīng)稱，街道辦已經(jīng)征求過業(yè)主意見，大部分業(yè)主支持小區(qū)供電并入國家電網(wǎng)。據(jù)街道辦工作人員告訴記者，自2003年以來，北苑小區(qū)電力承包人劉述南出資增加了四臺(tái)變壓器，逐年投資達(dá)90余萬元，目前其收取費(fèi)用的利潤僅可供小區(qū)電力正常運(yùn)行和日常維護(hù)。如果啟動(dòng)電改，原電力承包人劉述南必須退出，其提出必須對他進(jìn)行補(bǔ)償。如果不理會(huì)劉述南補(bǔ)償訴求，直接進(jìn)行電改，在供電公司并網(wǎng)工期內(nèi)，劉述南將不再給北苑小區(qū)供電，會(huì)影響小區(qū)居民的正常用電。濱河街道辦事處正與電力承包人劉述南通過調(diào)解解決爭議，但因其提出的補(bǔ)償金額過高，目前談判沒有達(dá)成一致意見。定陶區(qū)政府成立了“北苑小區(qū)電改工作專班”，準(zhǔn)備對北苑小區(qū)電力承包人劉述南公司，自2003年至今的公司盈利情況和費(fèi)用真實(shí)情況進(jìn)行審計(jì)。

在7月11日的直播節(jié)目中，定陶區(qū)供電公司回應(yīng)稱，已經(jīng)完成了北苑小區(qū)并網(wǎng)規(guī)劃，同時(shí)制定了工程預(yù)算。按照實(shí)行電改的要求，供電部門負(fù)責(zé)提供電力設(shè)施方面器材，小區(qū)內(nèi)土建工程由小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)。經(jīng)測算，供電部門設(shè)計(jì)院預(yù)算土方工程款約60萬元,按照北苑小區(qū)712套房屋計(jì)算，戶均850元，最終以建筑面積計(jì)算。濱河街道黨工委副書記康崇輝回應(yīng)稱，街道辦還在與電力承包人劉述南協(xié)商補(bǔ)償事宜。電力承包人劉述南公司自2003年至今的公司盈利情況和費(fèi)用真實(shí)情況的審計(jì)結(jié)果還沒有出來。街道辦會(huì)在7月底完成全體業(yè)主并網(wǎng)意愿征集工作。

記者現(xiàn)場核實(shí)“社區(qū)、物業(yè)故意誘導(dǎo)業(yè)主不同意電改”是否屬實(shí)

7月26日，記者在北苑小區(qū)隨訪調(diào)查中，陸續(xù)有多位業(yè)主向記者反映濱河街道崔莊社區(qū)和佳園物業(yè)公司在小區(qū)電力改造的意愿調(diào)查中，存在“故意誘導(dǎo)業(yè)主不同意電改”等問題，并給記者提供了部分微信聊天記錄截圖。記者在截圖中看到，業(yè)主們反映，佳園物業(yè)給從事意愿調(diào)查的物業(yè)人員開會(huì)，上門讓業(yè)主簽字時(shí)，勸各家簽不同意。佳園物業(yè)告知業(yè)主，小區(qū)并入國家電網(wǎng)后電費(fèi)更高。同時(shí)，電改需要每戶交兩千塊錢，包含土建施工費(fèi)850元、賠償電力現(xiàn)有承包方劉述南戶均約1380元。業(yè)主李女士告訴記者，物業(yè)一開口就說電改要交兩千多塊錢，也不解釋這筆錢干啥用。“電表要錢，我們也掏了，監(jiān)控要錢，我們也掏了，這次物業(yè)說，要電改就得交兩千塊錢，我們更害怕，我也不知道兩千包含啥，我就簽了“愿意改簽不掏錢”。”

在采訪現(xiàn)場，不少業(yè)主向記者表達(dá)了“只要收費(fèi)正規(guī)合理，他們愿意承擔(dān)”的意愿。針對佳園物業(yè)提到的“賠償電力現(xiàn)有承包方劉述南，戶均承擔(dān)約1380元”，隨機(jī)采訪到的部分業(yè)主認(rèn)為，該筆賠償費(fèi)用，不該由業(yè)主承擔(dān)。記者在業(yè)主微信群里看到，有業(yè)主提到，劉述南公司雖然有投資，但也產(chǎn)生了收益，讓業(yè)主來賠償其損失，毫無道理。況且小區(qū)線路日常損壞維保的費(fèi)用，都是業(yè)主承擔(dān)。據(jù)了解，2024年春節(jié)期間，18號樓供電低壓主干線發(fā)生故障及19號樓進(jìn)單元分支線路故障后，佳園物業(yè)讓業(yè)主們分?jǐn)偩S保費(fèi)用。起初業(yè)主們不同意，在佳園物業(yè)“不繳費(fèi)就停電”的要挾下，按照慣例業(yè)主們共同分?jǐn)偭司S保費(fèi)用，戶均分?jǐn)偭?00元~300元不等。
記者估算了一下，北苑小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主714戶，如果按照佳園物業(yè)所述“賠償電力現(xiàn)有承包方個(gè)人戶均約1380元”來計(jì)算，北苑小區(qū)供電承包商劉述南能得到985320元的補(bǔ)償。該筆補(bǔ)償費(fèi)用的依據(jù)是什么呢？對此，濱河街道辦事處回應(yīng)稱，‘’北苑小區(qū)電力承包人劉述南自2003年至今，出資增加了四臺(tái)變壓器，逐年投資達(dá)90余萬元，但部分購買票據(jù)已經(jīng)丟失。劉述南公司自2003年至今的公司盈利情況和費(fèi)用真實(shí)情況的審計(jì)結(jié)果還沒有出來。‘’既然沒有收費(fèi)依據(jù)，佳園物業(yè)提到的“賠償電力現(xiàn)有承包方劉述南，戶均約1380元”的費(fèi)用合理嗎？

業(yè)主金女士反映稱，在北苑小區(qū)業(yè)主微信群里，不到40分鐘時(shí)間里，有229位業(yè)主自發(fā)參與了“同意電改”的微信接龍，但她現(xiàn)在已經(jīng)被佳園物業(yè)踢出群了，因?yàn)槲⑿沤育埵撬l(fā)起的。佳園物業(yè)為何百般阻撓電改？

北苑小區(qū)電改究竟動(dòng)了誰的奶酪？

采訪中，記者了解到，北苑小區(qū)部分業(yè)主曾于2021年，向菏澤市定陶區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出公開“定陶縣安居物業(yè)服務(wù)有限公司、定陶縣佳園物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)入北苑小區(qū)從事物業(yè)服務(wù)履行公開招標(biāo)、投標(biāo)、法定程序的相關(guān)資料”的請求，菏澤市定陶區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在2021年2月2日，回復(fù)的“政府信息公開告知書”中提到：國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》2003年9月1日實(shí)施，《山東省商品房銷售條例》2005年7月1日實(shí)施，《承接查驗(yàn)辦法》2011年1月1日實(shí)施，根據(jù)法律不溯既往的原則，因此，北苑小區(qū)可以不實(shí)行前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)。

根據(jù)該份材料，記者在企查查平臺(tái)上查詢到了名為“定陶縣安居物業(yè)服務(wù)中心”的企業(yè)信息，顯示其法定代表人為董傳民，公司成立日期為2003年3月21日，注冊資本50萬元人民幣，公司地址在定陶縣北苑小區(qū)大門東側(cè)。該企業(yè)已于2014年10月24日注銷。據(jù)知情業(yè)主向記者透露，這家名為“定陶縣安居物業(yè)服務(wù)中心”的企業(yè)，有原定陶縣房地產(chǎn)管理局的官方背景，時(shí)任局物業(yè)管理辦公室主任的董傳民（現(xiàn)定陶區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)辦主任）擔(dān)任法人。如果真如業(yè)主所述，作為物業(yè)公司的管理部門，這是既當(dāng)裁判員，又是運(yùn)動(dòng)員！

“政府信息公開告知書”中提到的定陶縣佳園物業(yè)服務(wù)有限公司，又是通過什么方式進(jìn)駐的北苑小區(qū)呢？據(jù)小區(qū)最早一批入住的業(yè)主透露，“反正沒有招投標(biāo)，這家物業(yè)走了區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心的關(guān)系”。佳園物業(yè)公司股東之一孔桂芝回應(yīng)記者稱，公司跟北苑小區(qū)開發(fā)商簽訂了長期合同。

記者在企查查平臺(tái)輸入北苑小區(qū)供電承包商劉述南的名字后，顯示其跟菏澤定陶區(qū)的兩家經(jīng)營主體有關(guān)聯(lián)，分別是菏澤市定陶區(qū)文磊機(jī)電修理部和定陶縣安泰物業(yè)服務(wù)有限公司。其中，定陶縣安泰物業(yè)服務(wù)有限公司成立時(shí)間為2014年8月27日，公司地址在山東省菏澤市定陶縣北苑小區(qū)21號樓A102室。公司歷史變更記錄顯示，2021年5月11日，公司注冊資本由50萬元變更為300萬元人民幣，股東（發(fā)起人）為劉述南、董傳東、晁文才，分別認(rèn)繳出資額為120萬元、90萬元、90萬元。2023年3月22日，股東（發(fā)起人）董傳東退出，并不再擔(dān)任經(jīng)理一職。

據(jù)業(yè)主反映，北苑小區(qū)供水也沒有并入城市水網(wǎng)，是由一位叫董傳東的個(gè)人承包，其和北苑小區(qū)供電承包商劉述南擔(dān)任大股東及法人的定陶縣安泰物業(yè)服務(wù)有限公司里的董傳東是同一個(gè)人嗎？記者采訪當(dāng)天在北苑小區(qū)內(nèi)佳園物業(yè)辦公室見到了董傳東。有業(yè)主向記者透露，董傳東和定陶區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)辦主任董傳民是親兄弟，但該消息是否屬實(shí)，記者尚未查證。

業(yè)主質(zhì)疑：為什么政府幫著物業(yè)說假話？

住宅小區(qū)能否建設(shè)好，關(guān)鍵在于是否有一個(gè)真正為居民辦實(shí)事的業(yè)委會(huì)。采訪過程中有多位業(yè)主向記者反映，在成立業(yè)委會(huì)的馬拉松中，濱河街道辦是繞不過去的一個(gè)坎。其中2014年籌備業(yè)委會(huì)的過程中，就受到了定陶區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)辦和濱河街道辦事處的百般阻撓。此后，濱河街道辦事處對成立業(yè)委會(huì)一直持消極態(tài)度。成立業(yè)委會(huì)他們在怕什么？

7月26日下午，記者在濱河街道崔莊社區(qū)辦公室見到了北苑小區(qū)電改涉及到的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，其中就有定陶區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)辦主任董傳民，記者向其核實(shí)業(yè)主反映的停電情況是否屬實(shí)時(shí)，董傳民回應(yīng)稱，自己也住在北苑小區(qū)，自己家從來沒有遇到過停電。濱河街道辦事處介紹稱，每次停電后，物業(yè)都會(huì)第一時(shí)間介入維修，不會(huì)讓業(yè)主等太久。對此，現(xiàn)場的小區(qū)業(yè)主代表質(zhì)疑：為什么區(qū)住建局和街道辦始終幫著物業(yè)公司說假話？！

在采訪現(xiàn)場，濱河街道辦事處提供給記者的一份名為“北苑小區(qū)并入國家電網(wǎng)征求意見情況匯總”的材料上顯示：“北苑小區(qū)現(xiàn)有714套房屋，目前，已完成走訪660戶，其中，同意電改219戶，占走訪戶數(shù)的33.2%;不同意電改247戶，占走訪戶數(shù)的37.4%;同意但不出錢 67 戶，占走訪戶數(shù)的10.2%;中立82戶，占走訪戶數(shù)的12.4%;不配合、棄權(quán)45戶，占走訪戶數(shù)的6.8%。相當(dāng)一部分居民因電改需要交納土建工程款，以及實(shí)行階梯電價(jià)收費(fèi)而不愿電改。”針對這樣的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，業(yè)主代表質(zhì)疑，“整個(gè)統(tǒng)計(jì)過程，小區(qū)業(yè)主有參與監(jiān)督嗎？”

“頻繁停電、不開具水電發(fā)票、佳園物業(yè)亂收費(fèi)”等諸多問題，業(yè)主們吐槽已久。可多年來，為什么業(yè)主投訴一直得不到定陶區(qū)黨委政府的重視解決？為什么業(yè)主反映多年的“希望北苑小區(qū)水電并入城市官網(wǎng)”的民生訴求，當(dāng)?shù)匾恢敝萌糌杪劇⒁暥灰姡渴枪ぷ髯黠L(fēng)有問題，工作能力不足，還是迫于某些既得利益者的阻力？

按照濱河街道辦工作人員所述“如果不理會(huì)劉述南補(bǔ)償訴求，直接進(jìn)行電改，在供電公司并網(wǎng)工期內(nèi)，劉述南將不再給北苑小區(qū)供電，會(huì)影響小區(qū)居民正常用電”的說法，如此赤裸裸的威脅，究竟是誰給了承包人劉述南膽量？

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是惠民利民的好事

老舊小區(qū)不應(yīng)該在城市更新中被遺忘。老舊小區(qū)改造是增強(qiáng)人民群眾獲得感的重要工作，是城市更新的重要內(nèi)容。黨的二十屆三中全會(huì)提出，在發(fā)展中保障和改善民生是中國式現(xiàn)代化的重大任務(wù)。國務(wù)院近日印發(fā)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，把推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。期待定陶區(qū)委區(qū)政府能以百姓期盼為改革發(fā)力點(diǎn)，堅(jiān)持人民至上，走好新時(shí)代黨的群眾路線，積極回應(yīng)老百姓關(guān)切，把老舊小區(qū)改造這件實(shí)事辦好，切實(shí)提升老舊小區(qū)群眾的幸福感！北苑小區(qū)的水電怎么改？濱河街道辦事處不妨先從“給業(yè)主一份水電改造的明白紙”做起。

[責(zé)任編輯：蔣文鈺 董建華 武莉]

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