城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是貫徹落實(shí)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的關(guān)鍵舉措，是破解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有力抓手，是維護(hù)購房人合法權(quán)益的有效手段，亦是完善房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的重大創(chuàng)新。近期，郵儲(chǔ)銀行山東省分行積極貫徹黨的二十屆三中全會(huì)和中央金融工作會(huì)議精神，嚴(yán)格按照國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局等具體要求，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。截至目前，已累計(jì)支持 “白名單” 主辦行項(xiàng)目 8 個(gè)，授信金額達(dá)74.09億元，協(xié)調(diào)機(jī)制啟動(dòng)后累計(jì)發(fā)放貸款9.25億元。

  房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制伊始，郵儲(chǔ)銀行山東省分行便迅速成立專項(xiàng)工作小組，全面加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。專班由省行行長(zhǎng)李曉良擔(dān)任組長(zhǎng)，省行副行長(zhǎng)趙可滿、張文擔(dān)任副組長(zhǎng)，統(tǒng)籌業(yè)務(wù)政策、資源配置、盡職免責(zé)、跨部門服務(wù)支撐等事項(xiàng)，同時(shí)開展項(xiàng)目調(diào)研督導(dǎo)，統(tǒng)籌全行房地產(chǎn)融資各項(xiàng)工作開展，推動(dòng)名單內(nèi)項(xiàng)目落地。

  在上下協(xié)同、依次推進(jìn)的政策執(zhí)行力作用下，郵儲(chǔ)銀行山東省分行引導(dǎo)前中后臺(tái)部門及各分支機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，及時(shí)優(yōu)化作業(yè)流程，著力加強(qiáng)賦能支撐。對(duì)于預(yù)推送項(xiàng)目，公司金融部、信用審批部組建項(xiàng)目初審團(tuán)隊(duì)，按照“5+5”的篩選條件，限時(shí)完成項(xiàng)目初審。制定白名單項(xiàng)目準(zhǔn)入判斷表，引導(dǎo)市分行提升項(xiàng)目初審質(zhì)效。對(duì)于情況較為復(fù)雜的項(xiàng)目，成立服務(wù)團(tuán)組或敏捷團(tuán)隊(duì)，提供全流程支撐。

  房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠進(jìn)入“白名單”僅是第一步，推動(dòng)融資落地見效是關(guān)鍵。房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制以來，郵儲(chǔ)銀行山東省分行及時(shí)跟進(jìn)了解最新政策要求，搶抓項(xiàng)目落地，在項(xiàng)目準(zhǔn)入審核、貸款方案設(shè)計(jì)、監(jiān)管資金賬戶轉(zhuǎn)移等方面積極與城市協(xié)調(diào)機(jī)制溝通。在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的支持下，一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利推進(jìn)。

  在具體實(shí)施過程中，郵儲(chǔ)銀行山東省分行充分評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)確理解政策，把握業(yè)務(wù)要點(diǎn)，守好風(fēng)險(xiǎn)防控“三道防線”，堅(jiān)決避免出現(xiàn)新的金融風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)同住建部門的工作聯(lián)動(dòng)與信息共享，堅(jiān)決落實(shí)資金封閉管理有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格項(xiàng)目資本金管理、做好預(yù)售資金管理、加強(qiáng)資金流向監(jiān)控和審核，強(qiáng)化動(dòng)態(tài)還款管理，避免已融資支持的項(xiàng)目陷入新的爛尾。

  下一步，郵儲(chǔ)銀行山東省分行將深入貫徹落實(shí)全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議精神，按照協(xié)調(diào)機(jī)制新要求，對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，全力支持已售應(yīng)續(xù)建商品住房項(xiàng)目的融資和竣工交付。同時(shí)，充分用好央行保障性住房再貸款政策，在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，推動(dòng)消化存量商品住房，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。