原標題：淄博市公積金貸款新管理辦法施行

來源：魯中晨報

原標題：淄博市公積金貸款新管理辦法施行

來源：魯中晨報

淄博市公積金貸款新管理辦法施行

期限延長至借款人法定退休年齡后五年 貸款最長期限30年

淄博10月16日訊 10月15日,淄博市住房公積金管理中心發(fā)布關于印發(fā)《淄博市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知。辦法自印發(fā)之日起施行。

本辦法適用于淄博市行政區(qū)域內的住房公積金個人住房貸款管理。住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)是指淄博市住房公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)委托商業(yè)銀行(以下簡稱受托銀行),向購買、建造、翻建或者大修自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的住房貸款。

購買、建造、翻建或者大修自住住房,同時符合下列條件的,可以申請公積金貸款:具有完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的收入,有按期償還貸款本息的能力；至貸款申請之日,住房公積金繳存人正常連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定的時限；借款人、共同借款人(包括借款人配偶以及其他參與合力貸款的人員)均無尚未還清的公積金貸款；購房首付款不低于規(guī)定的比例；有合法、有效的擔保；借款人、共同借款人及擔保人資產、信用狀況良好；同意并授權市公積金中心查詢借款人及配偶、未成年子女、共同借款人及配偶與辦理貸款相關的信息和信用狀況,并同意將個人信用信息(含不良信息)提供給國家金融信用信息基礎數據庫；住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。借款人申請公積金貸款須按照規(guī)定提交相應貸款申請資料。

貸款額度須同時符合以下條件:貸款最高額度不得超過市住房公積金管理委員會確定的最高額度。淄博市公積金貸款實行貸款額度與繳存余額掛鉤政策。市公積金中心根據住房公積金個貸率變化確定倍數執(zhí)行標準,并發(fā)布執(zhí)行。淄博市新引進培養(yǎng)的高層次人才,在淄博市首次購買自住住房申請公積金貸款的,根據相關規(guī)定享受額度優(yōu)惠政策；購買裝配式住宅及多子女家庭在淄博市購買自住住房申請公積金貸款的,貸款額度根據相關規(guī)定執(zhí)行。各項優(yōu)惠政策不能混合使用。貸款最高額度必須在所購住房價值的規(guī)定比例以內。首付款金額加貸款額度不得超過所購住房價值。

貸款期限須符合以下條件:(一)公積金貸款期限延長至借款人法定退休年齡后五年,貸款最長期限30年。達到法定退休年齡的,不得申請貸款。貸款期限的確定以借款人可貸期限為準。(二)再交易自住住房房齡加貸款年限最長不能超過40年。貸款期限的確定:一般根據借款人貸款數額、還款能力、借款人意愿以及本條(一)、(二)的規(guī)定,由市公積金中心確定。

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布貸款利率執(zhí)行。貸款利率在借貸期限內,遇國家法定利率調整的,于次年1月1日予以調整。

貸款流程方面,申請人申請公積金貸款的,應當根據貸款“一件事”辦理要求,向市公積金中心或受托銀行提出申請,按規(guī)定提交有關材料,并對材料的真實性、合法性負責。貸款受理崗、復核崗應當對借款人提交的相關材料和借款人、共同借款人、擔保人等相關人員的個人資產信用等情況進行審查。準予貸款的,受托銀行與借款人、借款人配偶、共有人、共有人配偶、共同借款人、共同借款人配偶、保證人、保證人配偶等簽訂《淄博市個人住房公積金借款合同》(以下簡稱《借款合同》)。簽訂《借款合同》后,借款人及受托銀行及時辦理有關抵押(或預抵押)登記手續(xù)。《借款合同》生效后,市公積金中心委托受托銀行及時發(fā)放貸款。貸款用于購買新建商品房的,貸款應足額轉入相應商品房預售資金監(jiān)管賬戶。貸款發(fā)放后,檔案管理崗及時做好貸款業(yè)務檔案整理歸檔工作。貸后管理崗隨時跟蹤已發(fā)放貸款的還款情況和抵押情況,如有逾期及時催收,做好資產保全。

貸款擔保方面,借款人申請公積金貸款應當采用抵押擔保方式。抵押物是借款人貸款所購買的且能夠進行不動產預告登記或不動產抵押登記的自住住房,借款人必須按照法律規(guī)定限期辦理抵押物登記手續(xù)。借款人應將貸款所購住房價值全額用于貸款抵押,并將抵押資料交由抵押權人保管。抵押物在抵押期間,借款人應妥善保管好抵押物,不得擅自處分,并隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。公積金貸款的擔保權利設立及實現(xiàn)優(yōu)先于商業(yè)性住房貸款,在處理抵押物或其他財產時要優(yōu)先償還公積金貸款本息。

貸款本息償還方面,借款人按以下方式償還貸款本息:等額本息還款法,即每月償還的貸款本金和利息總額不變,但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式。等額本金還款法,即每月償還的本金固定不變,貸款利息逐月遞減的還款方式。借款人應當按借款合同約定按時歸還貸款的本金和利息。還款期間借款人可申請?zhí)崆皟斶€部分貸款或提前一次性償還全部貸款本息,根據相關規(guī)定辦理。借款人提前償還部分或者全部公積金貸款本息的,受托銀行不得收取借款人的違約金、手續(xù)費或者以其他形式增加不利于借款人提前還款的條件。

對符合辦理《不動產權證書》條件的,受托銀行和房地產開發(fā)企業(yè)要及時協(xié)助借款人辦理,并按規(guī)定時限辦理抵押登記手續(xù)。借款人償還全部貸款本息后,受托銀行向借款人出具貸款結清憑證,同時辦理抵押、擔保等注銷手續(xù)。貸款信息數據將如實上報中國人民銀行征信系統(tǒng),為維護貸款群眾利益,貸款信息數據無合理理由不得隨意變更。對于確需變更的,按照規(guī)定程序進行修改。合同變更包括擔保方式變更、還款賬戶變更、還款方式變更、抵押物(人)變更、提前還款縮短期限等。公積金貸款檔案和相關業(yè)務資料,應按照公積金貸款業(yè)務檔案管理的有關規(guī)定及時歸檔,妥善保管。

借款人不按合同約定歸還貸款的,市公積金中心有權要求保證人歸還貸款本金和利息或者依法處置擔保物優(yōu)先受償。借款人未按《借款合同》約定的期限償還貸款本息的,應按《借款合同》約定計算并支付逾期利息與罰息。借款人因故拖欠借款的,在受托銀行催收后仍不按規(guī)定還款的,市公積金中心有權直接依次扣劃借款人、配偶、共同借款人、共同借款人配偶、保證人的住房公積金償還貸款本息,同時,受托銀行將提起訴訟。市公積金中心有權對違規(guī)使用住房公積金的繳存人進行不良行為登記,依法依規(guī)向相關管理部門報送失信信息,取消其五年內申請公積金貸款和提取公積金資格。

大眾日報淄博融媒體中心記者 王莉莉 通訊員 楊巍巍

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